Βρες την καλύτερη επιλογή για τη διαχείριση του κτιρίου σου στη πόλη σου
Με το δίκτυο συνεργατών του Polikatikia.gr, η διαχείριση του κτιρίου σου προσαρμόζεται απόλυτα στις ανάγκες σου, προσφέροντας την καλύτερη δυνατή αξία. Απολαμβάνεις αναβαθμισμένες ψηφιακές υπηρεσίες και ολοκληρωμένες λύσεις για την ομαλή και αποδοτική λειτουργία του κτιρίου σου.
Οι συνεργάτες μας, υιοθετώντας τη φιλοσοφία του Polikatikia.gr, διασφαλίζουν απόλυτη διαφάνεια και ασφάλεια σε κάθε οικονομική συναλλαγή. Η διαχείριση του αποθεματικού και οι πληρωμές εξόδων πραγματοποιούνται με υπευθυνότητα και σαφήνεια, εξασφαλίζοντας απόλυτο έλεγχο και αξιοπιστία για κάθε κάτοικο.
Βρες όλες τις υπηρεσίες που χρειάζεσαι για το κτίριο ή το διαμέρισμά σου μέσα από το δίκτυο συνεργατών του Polikatikia.gr. Από διαχείριση και έκδοση κοινοχρήστων έως καθαρισμό, απολυμάνσεις, πυροσβεστήρες, πετρέλαιο, συντήρηση μηχανολογικού εξοπλισμού (λέβητας, ασανσέρ κ.λπ.) και νομική υποστήριξη – όλα σε ένα μέρος, με αξιοπιστία και επαγγελματισμό.
Οι συνεχείς αξιολογήσεις των κατοίκων που χρησιμοποιούν τις υπηρεσίες των συνεργατών μας διασφαλίζουν τη διαρκή βελτίωση και υψηλή ποιότητα των παρεχόμενων υπηρεσιών. Έτσι, εξασφαλίζουμε αξιόπιστες λύσεις που ανταποκρίνονται στις πραγματικές ανάγκες του κτιρίου σου.
Η ομάδα του Polikatikia.gr είναι εδώ για να απαντήσει όλες τις ερωτήσεις και να λύσει κάθε απορία.
Το Polikatikia.gr είναι μια ολοκληρωμένη online πλατφόρμα που διευκολύνει τόσοό τη διαχείριση πολυκατοικιών όσο και την έκδοση των κοινοχρήστων, με στόχο τη διαφάνεια, την ευκολία στις πληρωμές και την εξοικονόμηση χρόνου για διαχειριστές και κατοίκους. Απευθύνεται τόσο σε ιδιώτες διαχειριστές όσο και σε εταιρείες που αναλαμβάνουν επαγγελματικά τη διαχείριση.
Ναι, είναι υποχρεωτικό κάθε πολυκατοικία που διαχειρίζεται κοινά οικονομικά (κοινόχρηστα, λογαριασμοί, συνεργεία κ.λπ.) να διαθέτει δικό της ΑΦΜ. Ο ΑΦΜ δηλώνεται ως "μη κερδοσκοπικό νομικό πρόσωπο – συγκυριότητα" και εξυπηρετεί:
Τα κοινόχρηστα επιμερίζονται βάσει των χιλιοστών κάθε διαμερίσματος, όπως ορίζονται στον κανονισμό της πολυκατοικίας ή στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. Συνήθως, ο ενοικιαστής πληρώνει τα κοινά έξοδα λειτουργίας (π.χ. καθαριότητα, ανελκυστήρας, θέρμανση), ενώ ο ιδιοκτήτης πληρώνει τα έξοδα συντήρησης ή επισκευών (π.χ. βάψιμο κτιρίου, αλλαγή λέβητα), εκτός αν έχει συμφωνηθεί διαφορετικά στο συμβόλαιο μίσθωσης.
Ο διαχειριστής ή η εταιρεία διαχείρισης μπορεί να του στείλει έγγραφη ειδοποίηση. Συνήθως η αποστολή εξώδικης επιστολής μέσω δικηγόρου είναι το πρώτο βήμα πριν τη νομική ενέργεια.
Αν συνεχιστεί η καθυστέρηση, η πολυκατοικία έχει δικαίωμα να προσφύγει στη δικαιοσύνη και να διεκδικήσει τα οφειλόμενα μέσω διαταγής πληρωμής, ακόμη και με κατάσχεση σε περιουσιακά στοιχεία. Τα κοινόχρηστα θεωρούνται υποχρεώσεις προς τρίτους.
Ναι, η ύπαρξη διαχειριστή είναι απαραίτητη για την ομαλή λειτουργία της πολυκατοικίας. Μπορεί να είναι ιδιοκτήτης, ενοικιαστής ή ακόμα και εξωτερική εταιρεία. Η διάρκεια της θητείας του καθορίζεται από τον κανονισμό ή τη γενική συνέλευση (συνήθως 1 έτος). Ο διαχειριστής διαχειρίζεται τα έξοδα, εκδίδει τα κοινόχρηστα, καλεί συνελεύσεις και υλοποιεί αποφάσεις.
Οι αποφάσεις λαμβάνονται μέσω γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών. Ανάλογα με το είδος του έργου, απαιτείται διαφορετικό ποσοστό συναίνεσης (συνήθως 50% + 1 για απλές εργασίες, 67% ή και 100% για σημαντικές αλλαγές όπως ενεργειακή αναβάθμιση ή αλλαγή χρήσης). Ο κανονισμός της πολυκατοικίας ή η σχετική νομοθεσία καθορίζουν τις λεπτομέρειες.
Η ελληνική νομοθεσία επιτρέπει την κατοχή κατοικιδίων εντός διαμερισμάτων, αρκεί να τηρούνται οι κανόνες υγιεινής και να μην προκαλούνται ενοχλήσεις. Ο κανονισμός της πολυκατοικίας δεν μπορεί να τα απαγορεύσει εντελώς, αλλά μπορεί να περιορίζει την παρουσία τους σε κοινόχρηστους χώρους (π.χ. ανελκυστήρας, είσοδος), όχι όμως αυθαίρετα ή καταχρηστικά. Οποιοσδήποτε περιορισμός πρέπει να προκύπτει από συγκεκριμένο άρθρο του κανονισμού και όχι αυθαίρετα.
Ο ενοικιαστής έχει υποχρέωση να πληρώνει τα τρέχοντα κοινόχρηστα, όπως ορίζει το μισθωτήριο. Δεν έχει δικαίωμα ψήφου στις συνελεύσεις, εκτός αν του έχει δοθεί εξουσιοδότηση από τον ιδιοκτήτη. Σε περίπτωση βλάβης ή επισκευών, πρέπει να ενημερώνει τον ιδιοκτήτη ή τον διαχειριστή. Είναι επίσης υπεύθυνος για τη σωστή χρήση των κοινόχρηστων χώρων. Ο ενοικιαστής δεν έχει δικαίωμα να απαιτήσει αλλαγές ή έργα στους κοινόχρηστους χώρους, εκτός αν σχετίζονται με άμεση βλάβη που επηρεάζει τη χρήση του διαμερίσματος.
Η εγγραφή στο Polikatikia.gr μπορεί να γίνει με δύο βασικούς τρόπους, ανάλογα με τον ρόλο σου:
➤ Είμαι κάτοικος πολυκατοικίας:
Αν η διαχείριση της πολυκατοικίας σου γίνεται μέσω του Polikatikia.gr, αρκεί να δώσεις το email σου στον διαχειριστή. Θα λάβεις αυτόματα ένα email με πρόσκληση για εγγραφή. Απλώς πάτησε τον σύνδεσμο στο email και θα συνδεθείς αυτόματα στην πλατφόρμα – χωρίς να χρειαστεί να κάνεις κάτι άλλο. Η εγγραφή σου θα έχει ολοκληρωθεί!
➤ Είμαι διαχειριστής:
Αν είσαι διαχειριστής και θέλεις να ξεκινήσεις τη διαχείριση της πολυκατοικίας ή των ακινήτων σου μέσω της πλατφόρμας, μπορείς να εγγραφείς εύκολα από εδώ. Ακολούθησε τα βήματα για να δημιουργήσεις τον λογαριασμό σου και να ξεκινήσεις άμεσα.
