Αύγουστος. Ο μήνας που οι πόλεις αδειάζουν. Το ίδιο και οι πολυκατοικίες. Ένοικοι και ιδιοκτήτες φεύγουν για διακοπές και κλειδώνουν τα διαμερίσματά τους για μεγάλο χρονικό διάστημα, με αποτέλεσμα να μειώνεται αισθητά η κίνηση στο κτίριο.
Ένα άδειο σπίτι στις διακοπές μπορεί να είναι πιο ευάλωτο σε διάρρηξη, αλλά δεν είναι ο μόνος κίνδυνος. Μια διαρροή νερού μπορεί να μείνει απαρατήρητη για μέρες. Μια συσκευή που έχει μείνει στην πρίζα μπορεί να δημιουργήσει πρόβλημα. Ένα φρεάτιο που δεν έχει καθαριστεί μπορεί να προκαλέσει ζημιά σε μια ξαφνική καλοκαιρινή καταιγίδα.
Τι μπορεί λοιπόν να κάνει κανείς σε επίπεδο πολυκατοικίας ώστε να αποφύγει απρόοπτα και να αντιμετωπίσει τους κινδύνους;
Ποιοι κίνδυνοι αυξάνονται όταν λείπουν οι μισοί ένοικοι
Όσο λιγότερη κίνηση υπάρχει σε μια πολυκατοικία, τόσο πιο εύκολα μπορεί να περάσει απαρατήρητο ένα πρόβλημα. Η απουσία πολλών ενοίκων δημιουργεί κενά τόσο στην καθημερινή επιτήρηση όσο και στην άμεση αντίδραση.
Οι πιο συχνοί κίνδυνοι τον Αύγουστο είναι:
Οι πιο συχνοί κίνδυνοι τον Αύγουστο είναι:
- Διαρρήξεις σε διαμερίσματα. Ένα διαμέρισμα που φαίνεται κλειστό για πολλές μέρες μπορεί να τραβήξει ανεπιθύμητη προσοχή.
- Διαρρήξεις σε κοινόχρηστους χώρους. Αποθήκες, είσοδοι, γκαράζ και υπόγεια μπορεί να γίνουν πιο ευάλωτα όταν υπάρχει μειωμένη παρουσία στο κτίριο.
- Διαρροές νερού. Ένα μικρό πρόβλημα σε σωλήνα, καζανάκι ή παροχή μπορεί να προκαλέσει ζημιά αν δεν εντοπιστεί γρήγορα.
- Βλάβες σε συσκευές. Ψυγεία, θερμοσίφωνες ή άλλες συσκευές μπορεί να παρουσιάσουν πρόβλημα όσο ο ένοικος λείπει.
- Κίνδυνος πυρκαγιάς. Συσκευές που παραμένουν συνδεδεμένες χωρίς λόγο αυξάνουν τον κίνδυνο βλάβης.
- Ζημιές από καλοκαιρινές καταιγίδες. Φραγμένα φρεάτια, μπουκωμένες υδρορροές και σημεία που μαζεύουν νερό μπορούν να δημιουργήσουν προβλήματα σε υπόγεια, εισόδους και ακάλυπτους.
Τι να ελέγξετε πριν φύγετε για διακοπές
Πριν φύγει ένας ένοικος για διακοπές, καλό είναι να κάνει έναν απλό έλεγχο στο διαμέρισμά του. Μερικές βασικές κινήσεις είναι αρκετές για να μειώσουν σημαντικά τον κίνδυνο βλάβης ή διάρρηξης:
- Κλείσιμο του γενικού διακόπτη νερού του διαμερίσματος. Πολλές ζημιές σε άδεια διαμερίσματα ξεκινούν από μικρές διαρροές που δεν εντοπίζονται εγκαίρως.
- Αποσύνδεση συσκευών που δεν χρειάζεται να μείνουν σε λειτουργία.
- Έλεγχος σε παράθυρα, μπαλκονόπορτες και κλειδαριές.
- Έλεγχος ότι δεν έχουν μείνει ανοιχτές τέντες σε περίπτωση αέρα ή καταιγίδας.
- Απομάκρυνση αντικειμένων από το μπαλκόνι που μπορεί να πέσουν ή να μετακινηθούν.
- Αποφυγή εμφανών σημαδιών παρατεταμένης απουσίας.
- Ενημέρωση ενός έμπιστου γείτονα ή του διαχειριστή, αν πρόκειται να λείψετε για πολλές μέρες. Δεν χρειάζεται να γνωρίζουν όλοι ότι το σπίτι θα μείνει άδειο. Η ενημέρωση πρέπει να γίνεται μόνο σε άτομα εμπιστοσύνης και για πρακτικούς λόγους ασφάλειας.
- Διαθεσιμότητα τηλεφώνου επικοινωνίας για πραγματικά επείγουσες περιπτώσεις.
Μέτρα πρόληψης και προστασίας
Οι βασικοί κίνδυνοι του Αυγούστου μπορούν να περιοριστούν σημαντικά με μερικές απλές κινήσεις πρόληψης, τόσο από τους ενοίκους όσο και από τη διαχείριση της πολυκατοικίας.
Κίνδυνος |
Μέτρο πρόληψης |
| Διάρρηξη | Καλή κλειδαριά εισόδου, φωτισμός και διακριτικότητα |
| Διαρροή νερού | Κλείσιμο γενικού διακόπτη και έλεγχος κοινόχρηστων χώρων |
| Βλάβη συσκευής ή πυρκαγιά | Αποσύνδεση συσκευών πριν την αναχώρηση |
| Ζημιά από καταιγίδα | Καθαρισμός φρεατίων και υδρορροών |
Τι αφορά τους κοινόχρηστους χώρους και τον διαχειριστή
Ο ένοικος μπορεί να προστατεύσει το διαμέρισμά του, αλλά η πολυκατοικία χρειάζεται συνολική οργάνωση. Ο διαχειριστής έχει σημαντικό ρόλο, ειδικά σε περιόδους που πολλοί λείπουν και η φυσική παρουσία στο κτίριο είναι μειωμένη. Αν προκύψει βλάβη, πρέπει να ξέρει η πολυκατοικία ποιον καλεί, ποιος ενημερώνει τους απόντες και ποια διαδικασία ακολουθείται.
Πριν και κατά τη διάρκεια του Αυγούστου, καλό είναι να ελεγχθούν:
Πριν και κατά τη διάρκεια του Αυγούστου, καλό είναι να ελεγχθούν:
- Η καλή λειτουργία του θυροτηλεφώνου.
- Η κλειδαριά της κεντρικής εισόδου.
- Ο φωτισμός στην είσοδο, στο κλιμακοστάσιο, στο υπόγειο ή στο γκαράζ.
- Οι πόρτες αποθηκών και κοινόχρηστων χώρων.
- Το λεβητοστάσιο για πιθανές διαρροές.
- Τα φρεάτια, οι υδρορροές και τα σημεία απορροής νερού.
- Η λίστα επειγόντων επαφών για υδραυλικό, ηλεκτρολόγο, συντηρητή ανελκυστήρα ή τεχνικό.
- Ο τρόπος επικοινωνίας με απόντες ιδιοκτήτες ή ενοίκους.
Πρακτικές πρόληψης σε επίπεδο πολυκατοικίας
Μια οργανωμένη πολυκατοικία μπορεί να μειώσει σημαντικά τους κινδύνους με απλές, συντονισμένες κινήσεις. Το σημαντικό είναι να υπάρχει συνεννόηση πριν φύγουν οι περισσότεροι για διακοπές και να γνωρίζει ο καθένας τον ρόλο του στην ασφάλεια και την πρόληψη.
| Ένοικος: διαμέρισμα | Κοινόχρηστα / Διαχειριστής |
| Κλείσιμο νερού και συσκευών | Έλεγχος λεβητοστασίου και υπογείου |
| Ασφάλιση παραθύρων και πόρτας | Φωτισμός και κλειδαριά εισόδου |
| Ενημέρωση απουσίας σε έμπιστο άτομο | Λίστα επειγόντων επαφών |
| Διαθεσιμότητα τηλεφώνου για έκτακτη ανάγκη | Διαθεσιμότητα για επικοινωνία με απόντες ενοίκους |
Πώς αποφεύγονται τα σημάδια παρατεταμένης απουσίας
Ένα άδειο σπίτι στις διακοπές δεν πρέπει να φαίνεται εγκαταλελειμμένο. Μερικά μικρά σημάδια μπορούν να δείξουν ότι λείπετε για καιρό, ειδικά αν επαναλαμβάνονται.
Καλό είναι να αποφεύγονται:
- Συσσωρευμένα φυλλάδια ή λογαριασμοί στην είσοδο.
- Μπαλκόνι που φαίνεται τελείως αφρόντιστο για μέρες.
- Ανακοινώσεις σε κοινόχρηστους χώρους που φανερώνουν ποιοι λείπουν.
- Δημόσιες αναρτήσεις στα social media που δείχνουν ότι το σπίτι είναι άδειο.
- Ανοιχτά παράθυρα ανάκλισης ή μπαλκονόπορτες που φαίνονται προσβάσιμες.
Αν υπάρχει εμπιστοσύνη με κάποιον γείτονα, μπορεί να γίνει μια απλή συνεννόηση: να ρίχνει μια ματιά στην πόρτα, να ενημερώσει αν δει κάτι ασυνήθιστο ή να επικοινωνήσει με τον διαχειριστή αν χρειαστεί. Πάντα όμως με διακριτικότητα και χωρίς να εκτίθενται προσωπικά στοιχεία.
Τι γίνεται αν παρουσιαστεί βλάβη ενώ ο ένοικος λείπει
Σε περίπτωση που παρουσιαστεί βλάβη σε άδειο διαμέρισμα, η ταχύτητα στην επικοινωνία είναι καθοριστική. Μια διαρροή, για παράδειγμα, μπορεί να επηρεάσει και άλλα διαμερίσματα ή κοινόχρηστους χώρους. Αν δεν υπάρχει τρόπος επικοινωνίας με τον ιδιοκτήτη ή τον ένοικο, η αντιμετώπιση γίνεται πιο δύσκολη.
Δεν χρειάζεται να κοινοποιούνται λεπτομέρειες της απουσίας σε όλους. Αρκεί να υπάρχει ένας ασφαλής τρόπος ειδοποίησης αν συμβεί κάτι σημαντικό.
Η σωστή προετοιμασία ξεκινά από τον κάθε ένοικο, αλλά ολοκληρώνεται με οργανωμένη διαχείριση σε επίπεδο κτιρίου. Μια πολυκατοικία που λειτουργεί οργανωμένα δεν περιμένει να συμβεί το πρόβλημα για να αντιδράσει. Προετοιμάζεται έγκαιρα, ενημερώνει σωστά τους ενοίκους και κρατά ξεκάθαρη διαδικασία για ό,τι μπορεί να προκύψει. Έτσι, ακόμη κι όταν πολλά διαμερίσματα μένουν άδεια, το κτίριο παραμένει πιο ασφαλές, πιο λειτουργικό και καλύτερα προστατευμένο.
Με το Polikatikia.gr, η διαχείριση της πολυκατοικίας παραμένει συγκεντρωμένη, ενημερωμένη και έτοιμη να ανταποκριθεί, ακόμη και τις ημέρες που οι περισσότεροι λείπουν.
