Γι’ αυτό, ο καθαρισμός των υδρορροών είναι μια από τις δουλειές που καλό είναι να γίνονται πριν χαλάσει ο καιρός.
Ποια σημεία χρειάζονται έλεγχο, κάθε πότε πρέπει να γίνεται ο καθαρισμός και ποιος αναλαμβάνει το κόστος; Ας δούμε τι πρέπει να γνωρίζουν διαχειριστές, ιδιοκτήτες και ένοικοι πριν από τις πρώτες βροχές.
Γιατί πρέπει να καθαρίζονται οι υδρορροές πριν από τις βροχές;
Οι υδρορροές απομακρύνουν τα νερά της βροχής από την ταράτσα, τα μπαλκόνια και άλλα σημεία του κτιρίου. Με τον καιρό, όμως, φύλλα, χώματα και σκουπίδια μπορεί να φράξουν τα στόμια, με αποτέλεσμα να λιμνάζουν νερά και να εμφανίζονται υγρασίες, διαρροές ή φθορές στην πρόσοψη.
Ο έγκαιρος καθαρισμός μπορεί να προλάβει μεγαλύτερες ζημιές, ενώ δίνει στον διαχειριστή χρόνο να οργανώσει τις εργασίες και να ενημερώσει τους ενοίκους.
Ποια σημεία της πολυκατοικίας χρειάζονται έλεγχο;
Όταν μιλάμε για καθαρισμό υδρορροών, το μυαλό μας πηγαίνει συνήθως στην ταράτσα. Υπάρχουν όμως κι άλλα σημεία που χρειάζονται προσοχή. Τα βασικά σημεία είναι:
- Ταράτσα: Σιφώνια και στόμια όπου συγκεντρώνονται φύλλα, χώματα και σκουπίδια.
- Κατακόρυφες υδρορροές: Σωληνώσεις στην πρόσοψη ή στον φωταγωγό που μπορεί να παρουσιάσουν φραξίματα ή φθορές.
- Μπαλκόνια: Κάθε σιφώνι μπαλκονιού πρέπει να παραμένει καθαρό για να απομακρύνονται τα νερά.
- Φρεάτια και ακάλυπτος: Έλεγχος για υλικά που εμποδίζουν την απορροή.
- Ενώσεις και στηρίγματα: Έλεγχος για ρωγμές, σκουριά ή χαλαρά στηρίγματα.
Πώς θα καταλάβετε ότι μια υδρορροή έχει πρόβλημα;
Μερικά σημάδια που αξίζει να προσέξετε είναι:
- Νερά που παραμένουν στην ταράτσα ή στο μπαλκόνι μετά τη βροχή.
- Λεκέδες υγρασίας σε ταβάνια και τοίχους, ιδιαίτερα στους τελευταίους ορόφους.
- Νερό που τρέχει στην πρόσοψη αντί να απομακρύνεται από την υδρορροή.
- Φρεάτια που υπερχειλίζουν ή εμφανίζουν έντονη κακοσμία.
Τα συμπτώματα αυτά μπορεί να οφείλονται σε φράξιμο, αλλά και σε πρόβλημα στεγανοποίησης ή φθορά της εγκατάστασης. Αν επιμένουν, χρειάζεται να καλέσετε έναν επαγγελματία για έλεγχο.
Κάθε πότε χρειάζεται καθαρισμός υδρορροών;
Η συχνότητα εξαρτάται από την περιοχή, τη διαμόρφωση της ταράτσας και το ιστορικό προβλημάτων. Για παράδειγμα, μια πολυκατοικία κοντά σε πολλά δέντρα μπορεί να χρειάζεται συχνότερο καθαρισμό λόγω των φύλλων, ενώ μια πολυκατοικία σε αμιγώς αστικό περιβάλλον μπορεί να έχει ανάγκη από αραιότερους ελέγχους.
Σε κάθε περίπτωση, καλό είναι να προγραμματίζεται τουλάχιστον ένας έλεγχος πριν από την περίοδο των βροχών, καθώς και ένας επιπλέον μετά από έντονες καταιγίδες ή δυνατούς ανέμους, εφόσον χρειάζεται.
Υδρορροές πολυκατοικίας: Ποιος έχει την ευθύνη και ποιος πληρώνει;
Το ποιος αναλαμβάνει τον καθαρισμό και τη δαπάνη εξαρτάται από το αν η υδρορροή εξυπηρετεί κοινόχρηστο ή ιδιωτικό χώρο. Συνήθως, ο καθαρισμός των κοινόχρηστων υδρορροών οργανώνεται από τη διαχείριση και η δαπάνη επιμερίζεται μέσω των κοινοχρήστων.
Αντίθετα, η τακτική καθαριότητα ενός σιφωνιού σε ιδιωτικό μπαλκόνι αφορά κατά κανόνα τον χρήστη του διαμερίσματος, χωρίς αυτό να σημαίνει ότι κάθε επισκευή τον επιβαρύνει.
| Σημείο | Τι ισχύει συνήθως |
| Κοινόχρηστη ταράτσα | Ο καθαρισμός οργανώνεται από τη διαχείριση και η δαπάνη εντάσσεται στα κοινόχρηστα. |
| Κοινές κατακόρυφες υδρορροές | Θεωρούνται συνήθως κοινόχρηστο έξοδο. |
| Σιφώνι ιδιωτικού μπαλκονιού | Η τακτική καθαριότητα αφορά συνήθως τον χρήστη του διαμερίσματος. |
| Ταράτσα αποκλειστικής χρήσης | Η ευθύνη εξαρτάται από τον κανονισμό και τους τίτλους ιδιοκτησίας. |
Για τον τελικό επιμερισμό λαμβάνονται υπόψη ο κανονισμός της πολυκατοικίας, οι τίτλοι ιδιοκτησίας και το ισχύον νομικό πλαίσιο. Για τους ενοικιαστές, σημασία έχει επίσης τι αναφέρεται στο μισθωτήριο.
Καθαρισμός ή επισκευή;
Η απομάκρυνση φύλλων και σκουπιδιών αποτελεί εργασία τακτικής συντήρησης. Αν όμως χρειάζεται αντικατάσταση σωλήνας, αποκατάσταση ρωγμής ή επισκευή στεγανοποίησης, πρόκειται για διαφορετική δαπάνη, που δεν επιβαρύνει απαραίτητα τα ίδια πρόσωπα.
Περισσότερα μπορείτε να διαβάσετε στους οδηγούς του Polikatikia.gr για το τι περιλαμβάνουν τα κοινόχρηστα και ποιος πληρώνει, καθώς και για τους κοινόχρηστους χώρους της πολυκατοικίας.
Τι γίνεται αν μια φραγμένη υδρορροή προκαλέσει ζημιά σε διαμέρισμα;
Αν εμφανιστεί υγρασία ή διαρροή, πρέπει να ενημερωθεί άμεσα ο διαχειριστής. Καλό είναι να φωτογραφηθούν οι ζημιές, να καταγραφεί πότε εμφανίστηκαν και να γίνει τεχνικός έλεγχος για να εντοπιστεί η αιτία.
Αν το πρόβλημα προέρχεται από κοινή υδρορροή, η διαχείριση μπορεί να οργανώσει την αποκατάσταση. Το ποιος θα αναλάβει τελικά το κόστος εξετάζεται ανά περίπτωση, όπως αναφέραμε παραπάνω.
Πόσο κοστίζει ο καθαρισμός υδρορροών;
Το κόστος διαφέρει ανάλογα με:
- Το ύψος του κτιρίου και την πρόσβαση στα σημεία.
- Τον αριθμό των υδρορροών, των σιφωνιών και των φρεατίων.
- Την κατάσταση των σωληνώσεων και το αν χρειάζεται απλός καθαρισμός ή απόφραξη.
- Τον εξοπλισμό που απαιτείται, όπως μηχάνημα απόφραξης ή κάμερα επιθεώρησης.
- Τυχόν πρόσθετες επισκευές.
- Την περιοχή.
Πριν αναθέσει την εργασία, ο διαχειριστής καλό είναι να ζητήσει γραπτή προσφορά με τις εργασίες που περιλαμβάνονται, τις επιπλέον χρεώσεις και τον ΦΠΑ.
Καθαρισμός υδρορροών: Πότε χρειάζεται επαγγελματίας;
Οι ένοικοι μπορούν να καθαρίζουν τα σιφώνια του μπαλκονιού τους, εφόσον είναι εύκολα προσβάσιμα και η εργασία γίνεται με ασφάλεια.
Για υδρορροές στην πρόσοψη, στέγες και άλλα δυσπρόσιτα σημεία, χρειάζεται επαγγελματίας με κατάλληλο εξοπλισμό. Το ίδιο ισχύει για σοβαρά φραξίματα ή εργασίες που απαιτούν ειδικά μηχανήματα.
Ανάλογα με το πρόβλημα, ο διαχειριστής μπορεί να απευθυνθεί σε τεχνικό ή σε συνεργείο καθαρισμού πολυκατοικίας.
Τι να ελέγξει η πολυκατοικία πριν από τις πρώτες βροχές
Πριν ξεκινήσουν οι βροχές, ο διαχειριστής μπορεί να οργανώσει έναν γρήγορο έλεγχο στα βασικά σημεία της πολυκατοικίας:
- Ταράτσα: Καθαρισμός σιφωνιών και στομίων από φύλλα και σκουπίδια.
- Κατακόρυφες υδρορροές: Έλεγχος για φραξίματα, ρωγμές και φθαρμένα στηρίγματα.
- Μπαλκόνια: Υπενθύμιση στους ενοίκους να καθαρίσουν τα σιφώνια τους.
- Φρεάτια και ακάλυπτος: Έλεγχος για νερά που λιμνάζουν ή εμπόδια στην απορροή.
Συχνά λάθη στον καθαρισμό υδρορροών
- Αναβολή του καθαρισμού μέχρι να εμφανιστεί υγρασία ή διαρροή.
- Παράβλεψη των σιφωνιών στα μπαλκόνια, παρότι ένα φράξιμο μπορεί να επηρεάσει και τους κάτω ορόφους.
- Σύγχυση καθαρισμού και επισκευής, χωρίς να έχουν διευκρινιστεί οι χρεώσεις.
- Εργασίες σε ύψος χωρίς επαγγελματία.
- Μη καταγραφή της τελευταίας συντήρησης.
Ο καθαρισμός των υδρορροών χρειάζεται σωστό προγραμματισμό, ιδιαίτερα όταν αφορά κοινόχρηστους χώρους και δαπάνες. Μέσα από τις υπηρεσίες διαχείρισης πολυκατοικίας του Polikatikia.gr, η οργάνωση των κοινών εξόδων, η παρακολούθηση παραστατικών και η ενημέρωση των ενοίκων μπορούν να γίνουν πιο εύκολα.
Έτσι, ο διαχειριστής έχει καλύτερη εικόνα των εκκρεμοτήτων και μπορεί να προγραμματίζει τις απαραίτητες εργασίες πριν εμφανιστούν μεγαλύτερα προβλήματα.
