Ιαν 08, 2025 Ιδιοκτήτης

Φοροαπαλλαγές για μακροχρόνιες μισθώσεις κατοικιών – Τι ισχύει το 2025

Φοροαπαλλαγές για μακροχρόνιες μισθώσεις κατοικιών – Τι ισχύει το 2025
Από το 2024 και για την επόμενη διετία (2024-2025), οι ιδιοκτήτες ακινήτων που προχωρούν σε μισθώσεις για τουλάχιστον 3 χρόνια, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, θα μπορούν να επωφεληθούν από φοροαπαλλαγή. Η πρωτοβουλία αυτή αποσκοπεί στην ενίσχυση της αγοράς μακροχρόνιας μίσθωσης, προσφέροντας περισσότερες επιλογές στέγης για τους πολίτες που αναζητούν μόνιμο τόπο διαμονής. Ειδικά για τα ακίνητα που παραμένουν για μεγάλο χρονικό διάστημα χωρίς να μισθώνονται, αυτή η ρύθμιση δίνει κίνητρα στους ιδιοκτήτες να τα διαθέσουν για στέγαση με μόνιμους ενοικιαστές. 
 
 
Απαιτούμενα κριτήρια και προϋποθέσεις  
 
Για να ενταχθούν στη ρύθμιση και να επωφεληθούν από τη φοροαπαλλαγή, οι μισθώσεις πρέπει να πληρούν ορισμένες προϋποθέσεις. Κατ’ αρχάς, η διάρκεια της μίσθωσης πρέπει να είναι τουλάχιστον 36 μήνες, δηλαδή 3 χρόνια, ενώ το ακίνητο δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 120 τετραγωνικά μέτρα σε επιφάνεια. 
Επιπλέον, πρέπει να προκύπτουν οι νόμιμες προϋποθέσεις μόνο από εμπρόθεσμες δηλώσεις πληροφοριακών στοιχείων και φορολογίας εισοδήματος.  
 
Όσον αφορά στις κενές κατοικίες, θα πρέπει να έχει δηλωθεί στο έντυπο Ε2 της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος ως κενό ακίνητο ή να μην έχει δηλωθεί ως μισθωμένο ακίνητο ούτε ως κύρια ούτε δευτερεύουσα κατοικία του εκμισθωτή, ούτε ως ιδιοχρησιμοποιούμενο, ούτε δωρεάν παραχωρούμενο ακίνητο, στα έντυπα Ε1 και Ε2 της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος των φορολογικών ετών 2022 και 2023 και για το έτος 2024, αν εκμισθωθεί το έτος 2025. Επιπλέον, θα πρέπει να μην έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ δήλωση πληροφοριακών στοιχείων άλλης μίσθωσης του ακινήτου κατά το έτος της μίσθωσης και μέχρι την έναρξή της. 
 
Τέλος, σχετικά με τις κατοικίες που είχαν δοθεί για βραχυχρόνια μίσθωση, οι προϋποθέσεις επίσης τροποποιούνται. Τα ακίνητα αυτά θα πρέπει να έχουν διατεθεί νόμιμα και αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση κατά το φορολογικό έτος 2023 ή 2024 αν η μίσθωση καταρτιστεί κατά το 2025 και να έχουν δηλωθεί στη φορολογική δήλωση ως βραχυχρόνιες μισθώσεις κατά το έτος της μίσθωσης και μέχρι την έναρξή τους.  
 
 
Εξαιρέσεις  
 
Ορισμένες ευάλωτες κατηγορίες ενοικιαστών εξαιρούνται από τη συγκεκριμένη ρύθμιση. Αυτές περιλαμβάνουν τους εργαζόμενους του δημόσιου και ιδιωτικού τομέα που χρειάζονται κατοικία σε διαφορετική περιοχή από την μόνιμη διαμονή τους για διάστημα μικρότερο από τρία χρόνια, λόγω της υποχρέωσης υπογραφής σύμβασης μίσθωσης τουλάχιστον τριετούς διάρκειας. Επίσης, εξαιρούνται οι πολύτεκνες οικογένειες, οι οποίες έχουν αυξημένες ανάγκες σε μεγαλύτερους χώρους διαβίωσης, καθώς απαιτείται κατοικία με εμβαδόν μεγαλύτερο των 120 τ.μ. για την κάλυψη των αναγκών τους. 
 
 
Ανάκληση φοροαπαλλαγής  
 
Αν ένα ακίνητο παραμείνει κενό κατά τη διάρκεια της τριετούς μίσθωσης ή επαναχρησιμοποιηθεί για βραχυχρόνιες μισθώσεις, τότε η φοροαπαλλαγή ανακαλείται. Αυτό σημαίνει ότι, αν για οποιονδήποτε λόγο το ακίνητο δεν παραμένει μισθωμένο για κατοικία για τουλάχιστον το προβλεπόμενο διάστημα των 36 μηνών, οι ιδιοκτήτες δεν θα μπορούν να επωφεληθούν από την απαλλαγή. Ωστόσο, εάν η μίσθωση συνεχιστεί ως μακροχρόνια, το υπόλοιπο διάστημα της τριετούς περιόδου θα παραμείνει επιλέξιμο για φοροαπαλλαγή, προσφέροντας έτσι κίνητρα στους ιδιοκτήτες να τηρήσουν τη συμφωνία μακροχρόνιας μίσθωσης. 
 
 
Επιπλέον εφαρμογές  
 
Αξιοσημείωτο είναι ότι η ρύθμιση παρέχει τη δυνατότητα εφαρμογής και σε ακίνητα που είχαν αλλαχθεί από άλλες χρήσεις (π.χ. εμπορικούς ή επαγγελματικούς χώρους) σε κατοικίες. Αυτά τα ακίνητα, εφόσον πληρούν τις υπόλοιπες προϋποθέσεις, θα μπορούν να ενταχθούν στη φοροαπαλλαγή, ενισχύοντας τη διαδικασία μετατροπής κενών ή αναξιοποίητων χώρων σε μόνιμες κατοικίες. Αυτή η πρωτοβουλία αναμένεται να συμβάλει στην αξιοποίηση των κενών επαγγελματικών χώρων και στην αύξηση των διαθέσιμων κατοικιών στην αγορά, ικανοποιώντας τις ανάγκες των πολιτών για μόνιμη στέγαση. 
 
 
Η κατανόηση των προϋποθέσεων και των διαδικασιών που συνοδεύουν τη φοροαπαλλαγή στις μισθώσεις είναι απαραίτητη για την ορθή διαχείριση των ακινήτων σας. Αν θέλετε να ενημερώνεστε συνεχώς για τα νέα δεδομένα στον τομέα των ακινήτων και της φορολογίας, παραμείνετε στο polikatikia.gr και βρείτε χρήσιμες πληροφορίες και συμβουλές.


φοροαπαλλαγες_για_μακροχρονιες_μισθωσεις_κατοικιων

Σχέτικα άρθρα

Σεπ 13, 2024 Ιδιοκτήτης
Πρόγραμμα "Σπίτι μου 2": Νέες Ευκαιρίες για Απόκτηση Κατοικίας με Ελκυστικούς Όρους

Πρόγραμμα "Σπίτι μου 2": Νέες Ευκαιρίες για Απόκτηση Κατοικίας με Ελκυστικούς Όρους

Το πρόγραμμα "Σπίτι μου 2", με συνολικό προϋπολογισμό 2 δισ. ευρώ από το Ταμείο Ανάκαμψης, έρχεται να προσφέρει νέες δυνατότητες σε περισσότερους Έλληνες να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι. Ο Πρωθυπουργός, κατά τη διάρκεια της 88ης Διεθνούς Έκθεσης Θεσσαλονίκης, ανακοίνωσε τις αλλαγές που επεκτείνουν την ηλικιακή βεντάλια των δικαιούχων έως και τα 50 έτη, ενώ ταυτόχρονα διευρύνονται τα εισοδηματικά κριτήρια και αυξάνεται η αξία των ακινήτων που μπορούν να χρηματοδοτηθούν. Συγκεκριμένα, το "Σπίτι μου 2" απευθύνεται πλέον σε περισσότερους από 30.000 δικαιούχους. Τα νέα κριτήρια επιτρέπουν σε περισσότερες οικογένειες και άτομα με χαμηλότερα εισοδήματα να επωφεληθούν από δάνεια με πολύ ευνοϊκούς όρους. Τα δάνεια αυτά καλύπτουν μέχρι το 90% της αξίας του ακινήτου και μπορούν να φτάσουν τα 200.000 ευρώ, ενώ προσφέρονται με χαμηλά επιτόκια, ακόμα και μηδενικά για τις πολύτεκνες οικογένειες και τρίτεκνους. Αυτό σημαίνει ότι το κόστος του δανείου μπορεί να είναι πολύ χαμηλότερο σε σύγκριση με τα συνηθισμένα δάνεια της αγοράς. Παράλληλα, παρέχονται δάνεια έως 20.000 ευρώ για την ενεργειακή αναβάθμιση κατοικιών, που θα βοηθήσουν τις οικογένειες να μειώσουν το κόστος ενέργειας και να βελτιώσουν την ενεργειακή αποδοτικότητα του σπιτιού τους. Προκλήσεις και Ευκαιρίες: Το πρόγραμμα "Σπίτι μου 2" αναμένεται να δώσει ώθηση στην αγορά κατοικίας και να ενισχύσει τη στεγαστική πίστη, που είχε ατονήσει τα τελευταία χρόνια. Παρά τις ευνοϊκές συνθήκες, η επιτυχία του προγράμματος θα εξαρτηθεί από το πόσο εύκολα οι τράπεζες θα διαχειριστούν τις αιτήσεις και από την ανταπόκριση των πολιτών. Είναι σημαντικό να υπάρχει μια ομαλή και γρήγορη διαδικασία έγκρισης και εκταμίευσης των δανείων, ώστε οι ενδιαφερόμενοι να επωφεληθούν άμεσα από τα προγράμματα. Το "Σπίτι μου 2" αποτελεί ένα ελπιδοφόρο βήμα προς τη βελτίωση της στεγαστικής κατάστασης στη χώρα μας, παρέχοντας στους πολίτες περισσότερες επιλογές για να αποκτήσουν την κατοικία τους με βιώσιμους οικονομικούς όρους. Ωστόσο, η επιτυχία του θα εξαρτηθεί από την ομαλή συνεργασία όλων των εμπλεκόμενων φορέων – πολιτείας, τραπεζών και πολιτών – και από την προσαρμοστικότητα του προγράμματος στις πραγματικές ανάγκες της κοινωνίας. Είμαστε αισιόδοξοι ότι με τις σωστές κινήσεις, το πρόγραμμα αυτό θα αποδειχθεί ωφέλιμο για πολλές ελληνικές οικογένειες. Πηγή: Realties

Σεπ 13, 2024 Ιδιοκτήτης
Property Show Athens ‘24

Property Show Athens ‘24

O Σύλλογος Μεσιτών Αθηνών Αττικής, σε συνεργασία με την Εταιρεία Επικοινωνίας, Δημοσιότητας, Εκδόσεων, Διαφημίσεων και Συνεδρίων FMW Financial Media Way, οργανώνουν για δεύτερη συνεχόμενη χρονιά το σημαντικό Συνέδριο και Έκθεση «Property Show Athens ‘24», στο Πολεμικό Μουσείο στην Αθήνα.  Το κεντρικό Συνέδριο θα πραγματοποιηθεί την Πέμπτη 3 Οκτωβρίου, ενώ η Έκθεση θα λειτουργήσει την Πέμπτη, την Παρασκευή και το Σάββατο 3, 4 και 5 Οκτωβρίου 2024 και ώρες 14:00 - 20:00.  Στόχος του Property Show Athens '24 είναι να παρουσιάσει τις τρέχουσες συνθήκες στην ελληνική αγορά ακινήτων και να διερευνήσει τις μελλοντικές προοπτικές της, ενώ παράλληλα να αναδείξει τα πλεονεκτήματα της ελληνικής αγοράς ακινήτων για την προσέλκυση ξένων επενδύσεων. Κατά τη διάρκεια της έκθεσης, οι επιχειρήσεις του τομέα ακινήτων θα έχουν την ευκαιρία να παρουσιάσουν τις προτάσεις και τις υπηρεσίες τους στους ενδιαφερόμενους αγοραστές.  Η θεματολογία του συνεδρίου περιλαμβάνει ζητήματα που αφορούν την τρέχουσα κατάσταση της αγοράς ακινήτων, παράγοντες που επηρεάζουν την προσφορά και ζήτηση, προκλήσεις και ευκαιρίες, νομικές διαδικασίες για την αγορά ακινήτων, χρηματοδότηση και τρόπους αξιοποίησης ακινήτων. Η είσοδος στο συνέδριο και την έκθεση είναι δωρεάν για το κοινό. 

Νοε 01, 2024 Ιδιοκτήτης
Κτηματολόγιο: Τι προβλέπει ο νέος νόμος για τους ιδιοκτήτες ακινήτων

Κτηματολόγιο: Τι προβλέπει ο νέος νόμος για τους ιδιοκτήτες ακινήτων

Εάν είσαι ιδιοκτήτης ακινήτου στην Ελλάδα, τότε σε ενδιαφέρει να μάθεις τι ισχύει με το νέο νομοσχέδιο του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης: «Ολοκλήρωση της κτηματογράφησης, απλοποίηση διαδικασιών, χρήση Τεχνητής Νοημοσύνης και διατάξεις για τη λειτουργία του ΝΠΔΔ “Ελληνικό Κτηματολόγιο”», που υπερψηφίστηκε πρόσφατα. Στόχοι & Όραμα Σε ένα γενικότερο πλαίσιο προσπάθειας για εκσυγχρονισμό, το νέο νομοσχέδιο θέτει στόχους για βελτίωση των διαδικασιών που αφορούν τα ακίνητα. Συγκεκριμένα, οι βασικοί στόχοι είναι οι εξής: Η διευκόλυνση και εξασφάλιση των συναλλαγών, καθώς η αγορά και η πώληση των ακινήτων θα ολοκληρώνεται πιο γρήγορα και με μεγαλύτερη ασφάλεια Η μείωση της γραφειοκρατίας από όλα τα συμβαλλόμενα μέρη Ο τεχνολογικός εκσυγχρονισμός, αφού η ψηφιοποίηση σε συνδυασμό με την ένταξη εργαλείων τεχνητής νοημοσύνης υποστηρικτικά αναβαθμίζουν σημαντικά τις παρεχόμενες υπηρεσίες Η οικονομική ανάπτυξη, καθώς ένα σύγχρονο, προσβάσιμο, λειτουργικό και ψηφιακό Κτηματολόγιο αποτελεί βασικό προαπαιτούμενο για την προσέλκυση επενδύσεων και την ανάπτυξη της οικονομίας Βασικές ρυθμίσεις Εδώ θα βρεις τη λίστα με τις βασικές ρυθμίσεις που αλλάζουν τα δεδομένα. Τι θα συμβεί με το νέο νομοσχέδιο; Θα ολοκληρωθεί η Κτηματογράφηση έως το 2025 Θα καθιερωθεί η χρήση της Τεχνητής Νοημοσύνης στον νομικό έλεγχο συμβολαίων Θα επιταχυνθεί και θα ψηφιοποιηθεί η διαδικασία διόρθωσης χωρικών μεταβολών Θα δοθεί εξωδικαστική λύση για ακίνητα που αποχαρακτηρίστηκαν ως δασικά και επιστρέφονται στους ιδιοκτήτες τους, χωρίς ταλαιπωρία Θα διορθωθεί η κατάσταση με τα ακίνητα αγνώστου ιδιοκτήτη, υπέρ του πραγματικού ιδιοκτήτη Θα τροποποιηθούν μονομερώς τα συμβόλαια υπέρ των ιδιοκτητών, με διόρθωση τετραγωνικών και άλλων στοιχείων του ακινήτου, χωρίς να απαιτείται σύμπραξη λοιπών ιδιοκτητών. Θα καθιερωθεί 24ωρη δυνατότητα υποβολής πράξεων Θα προσληφθεί έκτακτο προσωπικό στον φορέα, ιδιαίτερα για παραμεθόριες και νησιωτικές περιοχές Θα θεσπιστεί διαδικασία για άμεση επιστροφή οφειλόμενων τελών Υποθηκοφυλακείων στους δικαιούχους τους Θα υπάρξει η δυνατότητα απόκτησης τίτλου ιδιοκτησίας με βάση προσύμφωνο, κάτι που επιλύει χιλιάδες υποθέσεις, ιδίως στη Βόρεια Ελλάδα Επιπλέον θεσμοθετήσεις Με το νέο νομοσχέδιο, θεσμοθετούνται παράλληλα: Η υποχρέωση των πολιτών να καταχωρίζουν υποχρεωτικά στο Εθνικό Μητρώο Επικοινωνίας (Ε.Μ.Επ.) τον αριθμό κινητού τηλεφώνου, εφόσον διαθέτουν. Επιπρόσθετα, οι πολίτες καταχωρίζουν είτε τη διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου (email) είτε την ταχυδρομική διεύθυνση διαμονής ή επικοινωνίας. Με τον τρόπο αυτό αντιμετωπίζεται το ζήτημα της ανακρίβειας των δεδομένων και της διασποράς τους σε πολλαπλές βάσεις του Δημοσίου, ενώ συγχρόνως αυξάνεται το επίπεδο προστασίας των προσωπικών δεδομένων. Η δυνατότητα διακίνησης δημοσίων εγγράφων με χρήση ΤΠΕ. Οι φορείς του Δημοσίου θα μπορούν πλέον να κοινοποιούν ηλεκτρονικά διοικητικές πράξεις, με την εγγραφή του πολίτη στο Ε.Μ.Επ, όπου θα παρέχεται ως προεπιλογή. Σε αντίθετη περίπτωση ο πολίτης θα πρέπει να επιλέξει να μην του επιδίδονται ηλεκτρονικά έγγραφα. Ειδικά για όλους όσοι είναι ήδη εγγεγραμμένοι στο Ε.Μ.Επ παρέχεται η δυνατότητα να απορρίψουν την ηλεκτρονική κοινοποίηση εγγράφων μέχρι την 31.12.2024. Με την ηλεκτρονική διακίνηση διασφαλίζεται η πρόσβαση των πολιτών στα έγγραφα, ενισχύεται η ασφάλεια των επιδόσεων μέσω της ακριβούς χρονικής σήμανσής τους και εξοικονομούνται σημαντικοί πόροι για το Δημόσιο, καθώς μειώνονται τα έξοδα εκτύπωσης και φυσικής αποστολής εγγράφων. Η δημιουργία του πληροφοριακού «Συστήματος Αυθεντικοποίησης και Εξουσιοδότησης Προσώπων» (Σ.Α.Ε.Π.) που θα επιβεβαιώνει με ασφάλεια, αποτελεσματικότητα και ταχύτητα την ταυτότητα των φυσικών προσώπων κατά την πρόσβασή τους σε ψηφιακά συστήματα του Δημοσίου και του Ιδιωτικού Τομέα. Η λήψη μέτρων διασφάλισης για τη συνέχιση της εκπομπής των ραδιοφωνικών προγραμμάτων της Ε.Ρ.Τ. Α.Ε. Αντιμετωπίζεται το πρόβλημα παρακώλυσης της ομαλής εκπομπής των ραδιοφωνικών προγραμμάτων της Ε.Ρ.Τ. Α.Ε. λόγω των διαρκών παρεμβολών, όπως και λόγω της αδυναμίας κάλυψης εξαιτίας της ιδιαίτερης γεωμορφολογίας του εδάφους. Τι λένε οι αρμόδιοι Πιο συγκεκριμένα, μίλησαν επί του νέου νομοσχεδίου οι αρμόδιοι της Κυβέρνησης, τονίζοντας τις αλλαγές και τις νέες μεταρρυθμίσεις που θα έρθουν στο κοντινό μέλλον. Διάβασε τι είπαν ο υπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης, Δημήτρης Παπαστεργίου, αλλά και ο υφυπουργός και αρμόδιος για το Κτηματολόγιο, Κωνσταντίνος Κυρανάκης: Δημήτρης Παπαστεργίου, υπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης: «Με το σημερινό νομοσχέδιο δίνεται εντονότερη ώθηση στο μεγαλύτερο έργο πληροφορικής που συντελείται αυτή τη στιγμή στη χώρα, στο Ελληνικό Κτηματολόγιο, το οποίο ολοκληρώνεται το 2025 λύνοντας παθογένειες ετών. Η ψηφιοποίηση εκατομμυρίων αρχείων και η ενσωμάτωση εργαλείων Τεχνητής Νοημοσύνης ενισχύουν ακόμα περισσότερο το αναπτυξιακό πρόσημό του. Δεν υπάρχουν μαγικές λύσεις και δε θα γινόταν τίποτα, αν την τελευταία πενταετία κι αυτή κι η προηγούμενη κυβέρνηση υπό τον πρωθυπουργό πάντα Κυριάκο Μητσοτάκη, δεν παίρναμε γενναίες αποφάσεις. Στόχος είναι ένα σύγχρονο, ψηφιακό Κτηματολόγιο που μειώνει τη γραφειοκρατία και δεν ταλαιπωρεί τους πολίτες. Παράλληλα, σήμερα θεσμοθετούμε σημαντικές παρεμβάσεις για την επόμενη μέρα του ψηφιακού κράτους, όπως η υποχρεωτική καταχώριση στοιχείων επικοινωνίας στο Ε.Μ.Επ αλλά και η δυνατότητα ηλεκτρονικής διακίνησης δημοσίων εγγράφων. Σε μία εποχή που οι παρεχόμενες ψηφιακές υπηρεσίες αυξάνονται με εκθετικό ρυθμό χρειαζόμαστε ένα κράτος που διαθέτει ακριβή δεδομένα, αυξάνει το επίπεδο προστασίας τους, διασφαλίζει την πρόσβαση των πολιτών σε σημαντικά δημόσια έγγραφα, χρειαζόμαστε ένα κράτος ψηφιακό και αποτελεσματικό προς όφελος όλων των πολιτών». Κωνσταντίνος Κυρανάκης, υφυπουργός, αρμόδιος για το Κτηματολόγιο: «Με το νέο νομοσχέδιο για το Κτηματολόγιο, ολοκληρώνουμε ένα έργο 3 δεκαετιών αλλά στην πραγματικότητα 2 αιώνων. Με την επιτάχυνση της κτηματογράφησης, το 2025 η Ελλάδα θα έχει επιτέλους ολοκληρωμένο Κτηματολόγιο, δίνοντας τέλος σε ένα καθεστώς αβεβαιότητας. Με την αξιοποίηση της τεχνητής νοημοσύνης για ταχύτερο και ασφαλέστερο νομικό έλεγχο, δημιουργούμε ένα σύγχρονο, ψηφιακό Κτηματολόγιο που προστατεύει την περιουσία των πολιτών, ενισχύει την ασφάλεια δικαίου και διευκολύνει την οικονομική ανάπτυξη. Το νομοσχέδιο αυτό δεν είναι απλώς μια νομοθετική πρωτοβουλία, αλλά μια σημαντική επένδυση στο μέλλον της χώρας μας και η ολοκλήρωση μιας μεγάλης μεταρρύθμισης». Στο Polikatikia.gr βρίσκεις τα τελευταία νέα σχετικά με τα ακίνητα και τη διαχείριση της περιουσίας σου, για να μην χάνεις τίποτα από όσα σε αφορούν!

Νοε 07, 2024 Ιδιοκτήτης
6 νέες ρυθμίσεις βάσει νέου νομοσχεδίου για το Κτηματολόγιο

6 νέες ρυθμίσεις βάσει νέου νομοσχεδίου για το Κτηματολόγιο

Πολύ πρόσφατα υπερψηφίστηκε το νέο νομοσχέδιο για το Κτηματολόγιο, που φέρνει δραστικές αλλαγές σε ό,τι γνωρίζαμε ως τώρα αναφορικά με τις μισθώσεις κατοικιών, τους ιδιοκτήτες αυτών και την ανάλογη φορολογία.   Άμεσοι στόχοι του νέου νόμου είναι η επιτάχυνση και ολοκλήρωση της κτηματογράφησης, η απλούστευση των διαδικασιών και η παροχή κινήτρων στους κατόχους ακίνητης περιουσίας ώστε να μειωθεί η βραχυχρόνια μίσθωση, αλλά και η αξιοποίηση νέων μέσων τεχνολογίας, όπως η τεχνητή νοημοσύνη, για την ταχύτερη διεκπεραίωση ορισμένων διαδικασιών. Όλα αυτά, με απώτερο σκοπό να ρυθμιστεί η αβεβαιότητα και η αγανάκτηση των πολιτών που έχει προκληθεί τα τελευταία χρόνια από τη στεγαστική κρίση στην Ελλάδα.   Οι 6 βασικές ρυθμίσεις του νέου νομοσχεδίου της Κυβέρνησης είναι οι εξής: 1. Ολοκλήρωση κτηματογράφησης έως το 2025  Κάποιες περιοχές της χώρας δεν είναι ακόμη ενταγμένες στο Κτηματολόγιο, γεγονός που δυσχεραίνει τους ιδιοκτήτες αυτών και άλλους εμπλεκόμενους. Γι’ αυτό, η Κυβέρνηση δεσμεύεται πως η κτηματογράφηση θα ολοκληρωθεί έως το 2025. Δηλαδή, όλες οι ακίνητες περιουσίες όλων των περιοχών της χώρας θα καταγραφούν με ακρίβεια και ασφάλεια και θα ενταχθούν στο υπάρχον Κτηματολόγιο. 2. Επιτάχυνση & Ψηφιοποίηση διόρθωσης χωρικών μεταβολών   Μερικές φορές γίνονται λάθη στα γεωμετρικά δεδομένα των ακίνητων περιουσιών, που όμως διορθώνονται με πολύ χρονοβόρες και δύσκολες διαδικασίες. Με τον νέο νόμο, η διόρθωση των χωρικών μεταβολών θα επιταχυνθεί και θα ψηφιοποιηθεί, καθώς καθιερώνεται ένα απλοποιημένο πλαίσιο για τη διόρθωση γεωμετρικών δεδομένων, όπως τα όρια οικοπέδων, χωρίς την ανάγκη προσφυγής στα δικαστήρια, ενώ μέσω νέας ψηφιακής πλατφόρμας, οι πολίτες και οι επαγγελματίες θα μπορούν να υποβάλλουν τις πράξεις τους ηλεκτρονικά οποιαδήποτε στιγμή το θελήσουν.   3. Χρήση Τεχνητής Νοημοσύνης στον νομικό έλεγχο συμβολαίων  Τέλος στις ουρές και τις ατελείωτες ώρες αναμονής για τον νομικό έλεγχο των συμβολαίων, με τη χρήση Τεχνητής Νοημοσύνης. Πλέον, οι αποφάσεις θα λαμβάνονται ψηφιακά, μειώνοντας τις χρονοβόρες διαδικασίες, τη γραφειοκρατία και προσφέροντας βελτιωμένες και απλές υπηρεσίες προς τους πολίτες. Έτσι, το Κτηματολόγιο θα είναι ο πρώτος δημόσιος φορέας στην Ελλάδα που αξιοποιεί την Τεχνητή Νοημοσύνη για τη λήψη διοικητικών αποφάσεων. 4. Εξωδικαστική λύση για δασικά οικόπεδα που επιστρέφονται στους ιδιοκτήτες τους  Μερικές φορές συμβαίνει ένα οικόπεδο να χαρακτηριστεί ως δασικό, ενώ δεν είναι στην πραγματικότητα και η διαδικασία της επιστροφής είναι μια ταλαιπωρία. Για αυτές τις περιουσίες, πλέον προβλέπεται εξωδικαστική λύση και επιστρέφουν στους ιδιοκτήτες τους χωρίς γραφειοκρατικές δυσκολίες. Όταν οι αντιρρήσεις κατά των δασικών χαρτών γίνονται αποδεκτές, οι κτηματολογικές εγγραφές θα ενημερώνονται αυτόματα υπέρ του ιδιοκτήτη, χωρίς να χρειάζεται προσφυγή στα δικαστήρια, διασφαλίζοντας έτσι την προστασία των ιδιοκτητών και την ορθή καταγραφή των ακινήτων τους. Επιπλέον, σε περιπτώσεις όπως αυτές των πολυκατοικιών όπου μια νεότερη μέτρηση δείχνει διαφορετικό εμβαδόν διαμερίσματος, ο ιδιοκτήτης θα μπορεί πλέον να τροποποιήσει μονομερώς το συμβόλαιό του, υπό την προϋπόθεση ότι δεν θίγονται τα δικαιώματα των άλλων συνιδιοκτητών. Παρόμοια ρύθμιση θα ισχύει και για γεωτεμάχια με κτίσμα. 5. Απλοποίηση διαδικασίας διόρθωσης στα «αγνώστου ιδιοκτήτη»  Ένα επιπλέον μέτρο που θα διευκολύνει την σωστή καταγραφή των ακινήτων και των κατόχων τους στο Κτηματολόγιο αποτελεί η απλοποίηση της διαδικασίας διόρθωσης υπέρ του πραγματικού ιδιοκτήτη, με έμφαση στα ακίνητα εντός σχεδίου πόλεως ή οικισμού, ώστε να μπορεί να ολοκληρωθεί άμεσα στο κτηματολογικό γραφείο, αντί του Δικαστηρίου. 6. Καθιέρωση μονομερούς τροποποίησης σύστασης  Τέλος, μια ρύθμιση που επίσης απλοποιεί και διευκολύνει τους πολίτες, προβλέπει τη δυνατότητα για μονομερή τροποποίηση σύστασης, χωρίς να είναι απαιτούμενη η σύμφωνη γνώμη όλων των ιδιοκτητών μιας πολυκατοικίας όταν πρέπει να αλλάξουν τα τετραγωνικά σε νέο συμβόλαιο.  Ο νέος νόμος ήρθες για να φέρει πιο απλές, γρήγορες και εύκολες διαδικασίες που θα οδηγήσουν σε σωστότερες και πιο ακριβείς καταγραφές, αλλαγές και τροποποιήσεις συμβολαίων, δίχως δικαστική παρέμβαση ή ατέρμονη γραφειοκρατία. Μείνε συντονισμένος στο Polikatikia.gr για να μάθεις τα πάντα σχετικά με το νέο νομοσχέδιο του Κτηματολογίου και τι προβλέπει αυτό για τους ιδιοκτήτες των ακινήτων.