Φοροαπαλλαγές για ενεργοποίηση κλειστών ακινήτων
Στο πλαίσιο του σχεδίου για την επανενεργοποίηση ανεκμετάλλευτων ακινήτων, οι ιδιοκτήτες που θα ανοίξουν κλειστά σπίτια και θα τα διαθέσουν για μακροχρόνια μίσθωση θα λάβουν σημαντικά φορολογικά οφέλη. Συγκεκριμένα, θα απαλλαγούν από τον φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια που θα εισπράξουν για τρία χρόνια, με την προϋπόθεση ότι το ακίνητο θα πρέπει να έχει παραμείνει κλειστό για τουλάχιστον τρία χρόνια πριν τη μίσθωση και να μην ξεπερνά τα 120 τετραγωνικά μέτρα. Το μέτρο περιορίζεται σε μικρά και μεσαία ακίνητα για να ευνοήσει κυρίως νοικοκυριά με αντίστοιχα εισοδήματα. Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες κλειστών ακινήτων θα πρέπει να τα ανοίξουν έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025 για να λάβουν τη φοροαπαλλαγή.
Διπλή έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ για ασφαλισμένα ακίνητα
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων συνολικής αξίας έως 500.000 ευρώ που έχουν ασφαλίσει τις κατοικίες τους για φυσικές καταστροφές, όπως σεισμοί, πλημμύρες και πυρκαγιές, θα κερδίσουν διπλάσια έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ. Η έκπτωση, που αυξάνεται από το 10% στο 20%, θα εμφανιστεί στον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ για το 2025. Παράλληλα, όσοι ιδιοκτήτες διαθέτουν ακίνητα άνω των 500.000 ευρώ, συνεχίζουν να επωφελούνται από την ήδη ισχύουσα έκπτωση 10% στον ΕΝΦΙΑ, ενώ αν τα ακίνητά τους δεν είναι ασφαλισμένα, δεν θα λαμβάνουν αποζημίωση από το κράτος σε περίπτωση ζημιών, δίνοντας έτσι ένα επιπλέον κίνητρο για την ασφάλισή τους.
Σταθεροποίηση αντικειμενικών αξιών και αναστολή φόρων σε νεόδμητα
Για να διευκολυνθούν οι αγοραπωλησίες και να ελαφρυνθεί το φορολογικό βάρος των αγοραστών, το νομοσχέδιο διατηρεί σταθερές τις αντικειμενικές αξίες ακινήτων έως το τέλος του 2025. Επιπλέον, παρατείνεται η αναστολή του ΦΠΑ για τα νεόδμητα ακίνητα και παραμένει σε ισχύ το «πάγωμα» του φόρου υπεραξίας στις αγοραπωλησίες. Αυτό το μέτρο αποσκοπεί στην προώθηση των επενδύσεων σε νεόδμητα ακίνητα και στη διευκόλυνση των πωλήσεων σε μια περίοδο οικονομικής αβεβαιότητας.
Κίνητρα για ενεργειακή αναβάθμιση σπιτιών
Για τους ιδιοκτήτες που ενδιαφέρονται για ενεργειακή αναβάθμιση των ακινήτων τους, το νέο νομοσχέδιο προσφέρει άτοκα δάνεια ύψους έως και 25.000 ευρώ για την υλοποίηση έργων που θα μειώσουν το ενεργειακό αποτύπωμα των κατοικιών τους. Η χρηματοδότηση θα προέρχεται από το Ταμείο Ανάκαμψης σε συνεργασία με εγχώριες τράπεζες, ενώ δεν θα απαιτούνται εισοδηματικά κριτήρια για την ένταξη στο πρόγραμμα. Τα έργα που θα επιδοτούνται περιλαμβάνουν αντικατάσταση κουφωμάτων, εγκατάσταση ηλιακών θερμοσιφώνων, αντλιών θερμότητας, καθώς και θερμομονώσεις. Το κίνητρο αυτό στοχεύει στη μείωση της ενεργειακής κατανάλωσης των ακινήτων και στη στήριξη της βιωσιμότητας του κτιριακού αποθέματος της χώρας.
Αύξηση επιδότησης για ανακαίνιση ακινήτων
Το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» ενισχύεται με επιδότηση έως και 60% επί του κόστους των εργασιών ανακαίνισης, καλύπτοντας το ποσό των 8.000 ευρώ για συνολικό κόστος έως 13.330 ευρώ. Για την ένταξη στο πρόγραμμα, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να διαθέτουν ακίνητο που δεν υπερβαίνει τα 100 τετραγωνικά μέτρα και να έχουν το 50% και άνω της επικαρπίας ή της πλήρους κυριότητας του ακινήτου, αλλά και οικογενειακό φορολογητέο εισόδημα έως 40.000 ευρώ και ακίνητη περιουσία έως 300.000 ευρώ.
Περιορισμός στη βραχυχρόνια μίσθωση
Στοχεύοντας στον περιορισμό της υπερβολικής χρήσης βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb, το νομοσχέδιο προβλέπει την αναστολή των νέων μισθώσεων στα τρία κεντρικά διαμερίσματα του Δήμου Αθηναίων για τουλάχιστον έναν χρόνο, ξεκινώντας από τον Ιανουάριο του 2025. Η παρέμβαση αυτή έχει ως στόχο την εξισορρόπηση της αγοράς κατοικιών στις συγκεκριμένες περιοχές, που έχουν επηρεαστεί από την αυξημένη ζήτηση των βραχυχρόνιων μισθώσεων, καθώς και την αύξηση των επιλογών για μακροχρόνιες μισθώσεις.
Προοπτικές και Συμπεράσματα
Τα νέα μέτρα του 2025 φέρνουν ευκαιρίες στους ιδιοκτήτες για ενεργοποίηση ακινήτων, ενεργειακή αναβάθμιση και ασφαλιστική κάλυψη, προωθώντας ένα πιο βιώσιμο και ασφαλές περιβάλλον κατοικιών. Η επιτυχία του νομοσχεδίου θα εξαρτηθεί από την ορθή εφαρμογή των μέτρων και την προσαρμογή τους στις νέες συνθήκες.
Έχεις ακίνητο ή σκέφτεσαι να προβείς σε αγορά; Συνέχισε να διαβάζεις Polikatikia.gr και να ενημερώνεσαι για όλα τα θέματα που σε ενδιαφέρουν.