Νέα μίσθωση ακινήτου: τι πρέπει να προσέξει ο ιδιοκτήτης στο μισθωτήριο και την ΑΑΔΕ

Μετά από καιρό αναζήτησης, βρέθηκε ο νέος ενοικιαστής, συμφωνήθηκε το ενοίκιο και μένει να δοθούν τα κλειδιά. Πριν, όμως, φτάσετε στη μετακόμιση και στα «καλορίζικα», υπάρχουν μερικά πρακτικά θέματα που αξίζει να μπουν σε σειρά.

Το μισθωτήριο, η δήλωση στην ΑΑΔΕ, η εγγύηση, οι λογαριασμοί και τα κοινόχρηστα είναι καλύτερο να ξεκαθαρίζονται από την αρχή και όχι όταν προκύψει η πρώτη απορία. Και αυτό δεν αφορά μόνο την τυπική πλευρά της ενοικίασης. Μια καλή συμφωνία βοηθά ιδιοκτήτη και ενοικιαστή να ξέρουν τι περιμένει ο ένας από τον άλλο από την πρώτη ημέρα.

Ας δούμε, λοιπόν, τι χρειάζεται να προσέξει ένας ιδιοκτήτης όταν ξεκινά μια νέα μίσθωση ακινήτου.

Τι είναι το μισθωτήριο και γιατί έχει σημασία;

Το μισθωτήριο αποτυπώνει τη συμφωνία ανάμεσα στον ιδιοκτήτη και τον ενοικιαστή για τη χρήση του ακινήτου έναντι μισθώματος. Είναι ουσιαστικά το σημείο στο οποίο επιστρέφουν και οι δύο όταν, μερικούς μήνες αργότερα, προκύψει το κλασικό «τι είχαμε συμφωνήσει;».

Γι' αυτό είναι σημαντικό να αναφέρει με σαφήνεια τους βασικούς όρους της μίσθωσης: το ενοίκιο, τη διάρκεια, την εγγύηση, τον τρόπο πληρωμής και τις βασικές υποχρεώσεις κάθε πλευράς.

Όσο περισσότερα σημαντικά θέματα μένουν μόνο σε μια προφορική συνεννόηση, τόσο μεγαλύτερο είναι το περιθώριο για διαφορετικές ερμηνείες αργότερα.

Τι πρέπει να περιλαμβάνει ένα σωστό μισθωτήριο;

Ενότητα	Τι είναι καλό να περιλαμβάνει
Συμβαλλόμενοι	Στοιχεία ιδιοκτήτη και ενοικιαστή
Ακίνητο	Διεύθυνση, όροφο, χρήση και βασικά χαρακτηριστικά
Οικονομικοί όροι	Μηνιαίο μίσθωμα, τρόπο και χρόνο πληρωμής
Διάρκεια	Ημερομηνία έναρξης και συμφωνημένη διάρκεια
Εγγύηση	Ποσό, σκοπό και βασικούς όρους επιστροφής
Κοινόχρηστα / λογαριασμοί	Ποιος αναλαμβάνει κάθε υποχρέωση
Ειδικοί όροι	Συμφωνίες για εξοπλισμό, φθορές, συντήρηση ή χρήση του χώρου

Αν, για παράδειγμα, το διαμέρισμα παραδίδεται επιπλωμένο, βοηθά να καταγράφεται τι ακριβώς περιλαμβάνει. Αν υπάρχει συγκεκριμένη συμφωνία για λογαριασμούς ή κάποια ιδιαίτερη υποχρέωση, είναι προτιμότερο να αποτυπώνεται γραπτώς και όχι να βασίζεται στη μνήμη των δύο πλευρών.

Τι χρειάζεται να γίνει στην ΑΑΔΕ;

Η Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας υποβάλλεται ηλεκτρονικά μέσα από τη σχετική εφαρμογή της ΑΑΔΕ. Σήμερα, η επίσημη ενημέρωση της Αρχής αναφέρει ότι η δήλωση υποβάλλεται έως το τέλος του επόμενου μήνα από την έναρξη ή την τροποποίηση της μίσθωσης.

Στην εφαρμογή καταχωρούνται, μεταξύ άλλων, στοιχεία εκμισθωτών και μισθωτών, οι ημερομηνίες της συμφωνίας, το συνολικό μηνιαίο μίσθωμα, ο ΑΤΑΚ και ο αριθμός παροχής ρεύματος. Όπου υπάρχει σχετική υποχρέωση, συμπληρώνονται και τα στοιχεία του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης.

Από το 2025 προβλέπεται επίσης διαδικασία αποδοχής ή μη της δήλωσης από μισθωτές και συνιδιοκτήτες, με συγκεκριμένη προθεσμία μετά την ειδοποίησή τους.

Επειδή οι διαδικασίες και οι προθεσμίες μπορεί να αλλάξουν, πριν από κάθε νέα μίσθωση είναι καλό ο ιδιοκτήτης να επιβεβαιώνει τις ισχύουσες οδηγίες απευθείας στην ΑΑΔΕ ή με τον λογιστή του.

Νέα μίσθωση: ένα checklist πριν δοθούν τα κλειδιά

Όταν έχει συμφωνηθεί η ενοικίαση, λίγη οργάνωση πριν από τη μετακόμιση μπορεί να γλιτώσει αρκετό τρέξιμο αργότερα.

Ελέγξτε τα στοιχεία του μισθωτηρίου: ονόματα, ΑΦΜ, στοιχεία ακινήτου, ημερομηνίες και μίσθωμα
Καταγράψτε την εγγύηση. Σημειώστε το ποσό και τους βασικούς όρους που έχουν συμφωνηθεί.
Ξεκαθαρίστε τους λογαριασμούς. Συμφωνήστε ποιοι θα μεταφερθούν στον ενοικιαστή και ποιος αναλαμβάνει κάθε χρέωση.
Συζητήστε τα κοινόχρηστα. Ο νέος ένοικος πρέπει να γνωρίζει πώς ενημερώνεται και πώς τα εξοφλεί.
Καταγράψτε την κατάσταση του ακινήτου. Μερικές φωτογραφίες κατά την παράδοση μπορούν να φανούν ιδιαίτερα χρήσιμες στο τέλος της μίσθωσης.
Ενημερώστε τη διαχείριση. Έτσι ο νέος ένοικος μπορεί να λαμβάνει σωστά ανακοινώσεις, ειδοποιητήρια και σχετικές ενημερώσεις.

Τι γίνεται αν αλλάξει κάτι στη μίσθωση;

Μια μίσθωση μπορεί να ξεκινήσει με συγκεκριμένους όρους και στην πορεία κάτι να αλλάξει. Μπορεί, για παράδειγμα, να υπάρξει αλλαγή στο μίσθωμα ή σε άλλο βασικό στοιχείο της συμφωνίας.

Σε τέτοιες περιπτώσεις χρειάζεται να ελέγχεται αν απαιτείται τροποποιητική δήλωση στην ΑΑΔΕ και με ποια διαδικασία. Η ίδια η εφαρμογή της ΑΑΔΕ προβλέπει υποβολή δηλώσεων για νέες μισθώσεις και τροποποιήσεις.

Καλό είναι ο ιδιοκτήτης να κρατά οργανωμένο αρχείο με τις σχετικές δηλώσεις, τα συμφωνητικά και οποιαδήποτε αλλαγή έχει συμφωνηθεί. Το «το είχαμε πει κάποια στιγμή στο τηλέφωνο» σπάνια είναι ο καλύτερος τρόπος να λυθεί μια μελλοντική διαφωνία.

Και όταν τελειώσει η μίσθωση;

Ο ιδιοκτήτης είναι καλό να ελέγξει την κατάσταση του ακινήτου, την εγγύηση, τυχόν ανεξόφλητους λογαριασμούς και κοινόχρηστα και να φροντίσει για τη δήλωση λύσης της μίσθωσης σύμφωνα με τη διαδικασία που ισχύει στην ΑΑΔΕ. Επειδή και εδώ μπορεί να υπάρχουν ειδικές προθεσμίες ή αλλαγές στη διαδικασία, χρειάζεται έλεγχος των τρεχουσών οδηγιών πριν από την υποβολή.

Αν στη συνέχεια μπει νέος ενοικιαστής, είναι επίσης χρήσιμο να ενημερωθεί έγκαιρα η διαχείριση της πολυκατοικίας ώστε να μη συνεχίζουν, για παράδειγμα, ειδοποιήσεις ή ενημερώσεις να φτάνουν στον προηγούμενο ένοικο.

Συχνά λάθη σε μια νέα μίσθωση

Τα περισσότερα προβλήματα συνήθως ξεκινούν από μια λεπτομέρεια που συχνά λέγεται ότι «θα κανονιστεί αργότερα».

Τέτοια θέματα μπορεί να είναι:

στοιχεία της μίσθωσης που δεν ελέγχθηκαν πριν την υποβολή
σημαντικές συμφωνίες που έμειναν μόνο προφορικές
ασαφή συμφωνία για την εγγύηση
έλλειψη συνεννόησης για λογαριασμούς και κοινόχρηστα
αλλαγές στους όρους που δεν καταγράφηκαν
απουσία οργανωμένου αρχείου με συμφωνητικά και δηλώσεις
μη ενημέρωση της διαχείρισης για αλλαγή ενοικιαστή
παλιές εκκρεμότητες του διαμερίσματος που ανακαλύπτονται αφού ξεκινήσει η νέα μίσθωση

Το μισθωτήριο και η δήλωση στην ΑΑΔΕ οργανώνουν την έναρξη της μίσθωσης. Μετά, όμως, ξεκινά η πραγματική καθημερινότητα του ενοικιαστή μέσα στην πολυκατοικία. Μέσα από το Polikatikia.gr, ιδιοκτήτες, ένοικοι και εταιρείες διαχείρισης μπορούν να έχουν πιο οργανωμένη εικόνα για κοινόχρηστα, οφειλές, πληρωμές και ενημερώσεις που αφορούν το διαμέρισμα.

Έτσι, ο νέος ενοικιαστής γνωρίζει από την αρχή πού μπορεί να βρίσκει τις σχετικές πληροφορίες, ενώ ο ιδιοκτήτης έχει καλύτερη εικόνα για τυχόν εκκρεμότητες που συνδέονται με το ακίνητό του.

Μια καλή μίσθωση, άλλωστε, δεν χρειάζεται να είναι περίπλοκη. Αν ξεκινά με καθαρές συμφωνίες, σωστά στοιχεία και λίγη οργάνωση, η συνεργασία των εμπλεκόμενων θα κυλήσει όσο γίνεται πιο ήρεμα και χωρίς δυσάρεστες εκπλήξεις.

Απρ 01, 2025 Ιδιοκτήτης

Μείωση Φορολογίας στα Ενοίκια: Τρέχουσες Εξελίξεις και Νομοθετικές Αλλαγές

Τα τελευταία χρόνια, η κατάσταση στην αγορά ενοικίων στην Ελλάδα έχει γίνει ιδιαίτερα δύσκολη, τόσο για τους ενοικιαστές όσο και για τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Η εκρηκτική άνοδος των ενοικίων, σε συνδυασμό με τη βαριά φορολογική επιβάρυνση των ιδιοκτητών, έχει δημιουργήσει ένα περιβάλλον οικονομικής πίεσης και αβεβαιότητας. Πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων βλέπουν σημαντικό μέρος των εσόδων τους να καταλήγει στην εφορία, γεγονός που δυσχεραίνει τη συντήρηση των ακινήτων τους και αποθαρρύνει τη διάθεση νέων κατοικιών προς ενοικίαση. Σε αυτό το πλαίσιο, το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών εξετάζει μέτρα φορολογικής ελάφρυνσης, προκειμένου να στηρίξει τους ιδιοκτήτες και να βελτιώσει τη συνολική λειτουργία της αγοράς. Σύμφωνα με τις τελευταίες πληροφορίες, εξετάζεται η μείωση του κατώτατου συντελεστή φορολόγησης, μια εξέλιξη που αναμένεται να προσφέρει σημαντική ελάφρυνση στους ιδιοκτήτες ακινήτων. Οι ισχύουσες φορολογικές κλίμακες Σήμερα, τα εισοδήματα από ενοίκια φορολογούνται αυτοτελώς, με προοδευτικούς συντελεστές: Για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ, ο συντελεστής είναι 15%. Για εισοδήματα από 12.000,01 έως 35.000 ευρώ, ισχύει συντελεστής 35% για το ποσό πάνω από τις 12.000 ευρώ. Για εισοδήματα άνω των 35.000 ευρώ, το επιπλέον ποσό φορολογείται με συντελεστή 45%. Επιπλέον, η νομοθεσία προβλέπει έκπτωση 5% επί των συνολικών εσόδων από ενοίκια, η οποία υπολογίζεται αυτόματα και αφορά δαπάνες επισκευής και συντήρησης των ακινήτων. Τι αλλάζει στη φορολογία των ενοικίων Το Υπουργείο εξετάζει τη μείωση του κατώτατου φορολογικού συντελεστή, που αφορά τα πρώτα 5.000 ευρώ του εισοδήματος από ενοίκια. Η πρόταση περιλαμβάνει τη μείωση του συντελεστή από 15% σε 5% ή 7%, γεγονός που θα επιφέρει άμεσα σημαντική φορολογική ελάφρυνση στους ιδιοκτήτες ακινήτων. Εάν η αλλαγή εφαρμοστεί με συντελεστή 5%, τότε ο φόρος για το συγκεκριμένο τμήμα του εισοδήματος θα μειωθεί από 750 ευρώ σε 250 ευρώ, δηλαδή θα προκύψει όφελος 500 ευρώ ετησίως. Αν ο νέος συντελεστής καθοριστεί στο 7%, η φορολογική επιβάρυνση θα μειωθεί σε 350 ευρώ, προσφέροντας ελάφρυνση 400 ευρώ σε σχέση με το ισχύον καθεστώς. Αξίζει να σημειωθεί ότι αυτή η μείωση επηρεάζει ολόκληρη την κλίμακα φορολόγησης, καθώς μειώνει τον συνολικό φόρο που καταβάλλουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων. Για παράδειγμα, κάποιος που σήμερα πληρώνει 1.800 ευρώ φόρο για εισόδημα 12.000 ευρώ, μετά την αλλαγή θα κληθεί να πληρώσει 1.300 ευρώ, εξοικονομώντας 500 ευρώ ετησίως. Ο στόχος των φορολογικών ελαφρύνσεων Η μείωση της φορολογίας των ενοικίων εντάσσεται σε ένα ευρύτερο σχέδιο που στοχεύει στη στήριξη των ιδιοκτητών, την τόνωση της αγοράς ακινήτων και την ενίσχυση της οικονομικής δραστηριότητας. Παράλληλα, αναμένεται να ενθαρρύνει περισσότερους ιδιοκτήτες να δηλώνουν τα ενοίκια τους, μειώνοντας τη φοροδιαφυγή στον κλάδο της εκμίσθωσης. Σύμφωνα με τον σχεδιασμό του Υπουργείου, ο Πρωθυπουργός αναμένεται να ανακοινώσει το συνολικό πακέτο φορολογικών ελαφρύνσεων τον ερχόμενο Σεπτέμβριο. Οι αλλαγές στη φορολογία εισοδημάτων από ενοίκια είναι μόνο μία από τις παρεμβάσεις που σχεδιάζονται, με στόχο τη συνολική μείωση της φορολογικής επιβάρυνσης για φυσικά και νομικά πρόσωπα. Τι αναμένεται Αν και η μείωση του φόρου δεν έχει ακόμη οριστικοποιηθεί, η προοπτική της φορολογικής ελάφρυνσης έχει ήδη προκαλέσει θετικά σχόλια από την πλευρά των ιδιοκτητών. Οι επόμενοι μήνες θα είναι κρίσιμοι, καθώς η κυβέρνηση θα διαμορφώσει το τελικό σχέδιο φορολογικών αλλαγών και θα το παρουσιάσει στους φορολογούμενους. Σε κάθε περίπτωση, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να παρακολουθούν τις εξελίξεις, καθώς οι αλλαγές ενδέχεται να επηρεάσουν σημαντικά τις φορολογικές τους υποχρεώσεις. Για να μη χάσεις καμία εξέλιξη, μείνε συντονισμένος στο Polikatikia.gr, όπου μπορείς να παρακολουθείς τα νέα της αγοράς αλλά και να διαχειρίζεσαι όλα τα θέματα σχετικά με το ακίνητό σου.

Απρ 01, 2025 Ιδιοκτήτης

ΕΝΦΙΑ: Πώς να Εξασφαλίσετε Έκπτωση μέσω Ασφάλισης Κατοικίας

Η ασφάλιση της κατοικίας έναντι σεισμών, πυρκαγιών και πλημμυρών είναι ζωτικής σημασίας, καθώς μας προστατεύει από απρόβλεπτες φυσικές καταστροφές που μπορεί να προκαλέσουν σοβαρές ζημιές ή και ολοκληρωτική απώλεια της περιουσίας μας. Σε μια χώρα όπως η Ελλάδα, όπου τα φαινόμενα αυτά δεν είναι σπάνια, η ασφάλιση εξασφαλίζει οικονομική στήριξη για την αποκατάσταση των ζημιών, μειώνοντας το βάρος ενός πιθανού δυσβάσταχτου κόστους. Παράλληλα, προσφέρει ηρεμία και ασφάλεια, γνωρίζοντας ότι σε περίπτωση καταστροφής, υπάρχει η δυνατότητα αποζημίωσης και επιστροφής στην κανονικότητα χωρίς ανυπέρβλητες οικονομικές δυσκολίες. Η ασφάλιση κατοικίας όμως μπορεί επίσης να οδηγήσει σε σημαντική μείωση του ΕΝΦΙΑ. Με απόφαση του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, οι ιδιοκτήτες κατοικιών που πληρούν συγκεκριμένες προϋποθέσεις μπορούν να επωφεληθούν από έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ για το έτος 2025 και εφεξής. Προϋποθέσεις για τη μείωση του ΕΝΦΙΑ: 1. Ασφάλιση Κατοικίας: Η κατοικία πρέπει να είναι ασφαλισμένη έναντι σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας για τουλάχιστον τρεις (3) μήνες εντός του προηγούμενου έτους από το έτος εκκαθάρισης του ΕΝΦΙΑ. Για παράδειγμα, για τη μείωση του ΕΝΦΙΑ το 2025, η ασφάλιση πρέπει να έχει ισχύσει εντός του 2024. 2. Ασφαλιστική Αξία: Η ασφάλιση πρέπει να καλύπτει το σύνολο της αξίας ανακατασκευής της κατοικίας, η οποία ορίζεται σε 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αυτό σημαίνει ότι για μια κατοικία 100 τ.μ., η ασφαλισμένη αξία πρέπει να είναι τουλάχιστον 90.000 ευρώ. 3. Φορολογητέα Αξία Κατοικίας: Η έκπτωση διαφοροποιείται ανάλογα με τη φορολογητέα αξία της κατοικίας: Για κατοικίες με φορολογητέα αξία έως 500.000 ευρώ, η έκπτωση ανέρχεται στο 20% του ΕΝΦΙΑ. Για κατοικίες με αξία άνω των 500.000 ευρώ, η έκπτωση κυμαίνεται στο 10%. Διαδικασία υποβολής αίτησης για μείωση ΕΝΦΙΑ: Συλλογή Στοιχείων από Ασφαλιστικές Εταιρείες: Οι ασφαλιστικές εταιρείες αποστέλλουν στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) τα στοιχεία των ασφαλιστηρίων συμβολαίων κατοικιών που καλύπτουν τους προαναφερθέντες κινδύνους. Υποβολή Αίτησης από Φορολογούμενους: Οι ιδιοκτήτες υποβάλλουν αίτηση για τη μείωση του ΕΝΦΙΑ μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE, ακολουθώντας τη διαδρομή: Εφαρμογές > Δημοφιλείς Εφαρμογές > myPROPERTY > Μείωση ΕΝΦΙΑ ασφαλισμένων κατοικιών. Επιβεβαίωση Στοιχείων: Οι ασφαλιστικές εταιρείες επιβεβαιώνουν τα στοιχεία. Εκκαθάριση και Χορήγηση Μείωσης: Η ΑΑΔΕ επαληθεύει την πληρότητα των προϋποθέσεων και χορηγεί τη μείωση του ΕΝΦΙΑ μέσω της πρώτης κεντρικής εκκαθάρισης του φόρου. Σημαντικές Επισημάνσεις: Αναλογική Μείωση: Σε περιπτώσεις ασφάλισης μικρότερης διάρκειας του ενός έτους, η μείωση του ΕΝΦΙΑ προσαρμόζεται αναλογικά, με ελάχιστη διάρκεια ασφάλισης τους τρεις μήνες. Ακρίβεια Στοιχείων: Βεβαιωθείτε ότι η κατοικία σας είναι σωστά δηλωμένη στο Ε9 και ότι τα στοιχεία της ασφάλισης ανταποκρίνονται στην πραγματική κατάσταση του ακινήτου. Η ασφάλιση της κατοικίας δεν είναι απλώς μια προνοητική επιλογή, αλλά μια ουσιαστική επένδυση στην ασφάλεια και τη σταθερότητα του σπιτιού μας, προσφέροντας οικονομική προστασία από φυσικές καταστροφές. H μείωση του ΕΝΦΙΑ για ασφαλισμένα ακίνητα αποτελεί ένα επιπλέον κίνητρο, κάνοντας την απόφαση ακόμα πιο ωφέλιμη. Στο Polikatikia.gr μπορείς να ενημερώνεσαι για όλα τα οικονομικά θέματα που αφορούν την κατοικία σου, ώστε να τη διαχειρίζεσαι πιο έξυπνα και αποδοτικά.

Μαρ 04, 2025 Ιδιοκτήτης

ΕΝΦΙΑ 2025: Αλλαγές, ελαφρύνσεις και δικαιούχοι

Το 2025 φέρνει νέες αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ, τον φόρο ακίνητης περιουσίας που επηρεάζει περισσότερους από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα. Από τις αρχές Μαρτίου, έχει ξεκινήσει η αποστολή των εκκαθαριστικών σημειωμάτων, με τους φορολογούμενους να έχουν τη δυνατότητα εξόφλησης του ποσού σε 12 μηνιαίες δόσεις, από τον Μάρτιο του 2025 έως τον Φεβρουάριο του 2026. Οι φετινές ρυθμίσεις περιλαμβάνουν ελαφρύνσεις για συγκεκριμένες κατηγορίες πολιτών, ενώ για κάποιους άλλους η επιβάρυνση μπορεί να είναι μεγαλύτερη, ανάλογα με την αξία της περιουσίας τους, τις αλλαγές στη φορολογική τους κατάσταση και την ασφάλιση των ακινήτων τους. Ποιοι θα πληρώσουν τον ίδιο ΕΝΦΙΑ με πέρυσι Οι φορολογούμενοι που δεν είχαν καμία μεταβολή στην ακίνητη περιουσία τους το 2024, δηλαδή δεν αγόρασαν, πούλησαν ή κληρονόμησαν κάποιο ακίνητο, θα καταβάλουν το ίδιο ποσό με πέρυσι. Όσοι έχουν ασφαλίσει τις κατοικίες τους αντικειμενικής αξίας άνω των 500.000 ευρώ έναντι φυσικών καταστροφών, διατηρώντας την έκπτωση 10%. Ποιοι δικαιούνται μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ Ιδιοκτήτες με ακίνητα, όπου το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα δεν ξεπερνά τις 9.000 Ευρώ, με προσαύξηση 1.000 Ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος της οικογένειας (σύζυγοι, συμβιούντες, εξαρτημένα μέλη). Ιδιοκτήτες με ακίνητα συνολικής επιφάνειας που δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ. και συνολικής αξίας που δεν υπερβαίνει το ποσό των 85.000 ευρώ για τον άγαμο, των 150.000 ευρώ για τον έγγαμο και τον/τη σύζυγό του ή συμβιούντα ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με ένα εξαρτώμενο τέκνο και των 200.000 ευρώ για τον έγγαμο, τον/τη σύζυγό του ή συμβιούντα και τα εξαρτώμενα τέκνα τους ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με δύο εξαρτώμενα τέκνα. Ποιοι δικαιούνται νέες μειώσεις για ασφαλισμένα ακίνητα Δικαιούνται έκπτωση 20% στον ΕΝΦΙΑ, έναντι της περσινής τάξης του 10%: Όσοι έχουν ασφαλίσει τις κατοικίες τους για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα ολόκληρο το 2024. Όσοι έχουν ασφαλίσει το ακίνητό τους για διάστημα 3-11 μηνών θα λάβουν μικρότερη έκπτωση, ανάλογα με τη διάρκεια της ασφάλισης. Όσοι μέσα στο 2024 πούλησαν ή μεταβίβασαν ακίνητα με γονική παροχή, δωρεά και κληρονομιά. Ποιοι θα πληρώσουν αυξημένο ΕΝΦΙΑ Όσοι απέκτησαν ακίνητα μέσω αγοράς, δωρεάς ή κληρονομιάς. Όσοι απέκτησαν εμπράγματα δικαιώματα (πλήρη ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία). Όσοι τακτοποίησαν αυθαίρετους χώρους. Πλήρης απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ: Ποιοι δεν θα πληρώσουν τίποτα Οικογένειες με τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα. Άτομα με αναπηρία άνω του 80%. Ωστόσο, για να ισχύσει η απαλλαγή, πρέπει να πληρούνται και τα εξής κριτήρια: Το συνολικό οικογενειακό εισόδημα δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 12.000 ευρώ, με προσαύξηση 1.000 ευρώ για κάθε μέλος. Η συνολική επιφάνεια των ακινήτων δεν μπορεί να ξεπερνά τα 150 τ.μ. Παρότι η κυβέρνηση παρουσίασε μειώσεις στον ΕΝΦΙΑ, η ανταπόκριση των ιδιοκτητών παρέμεινε χαμηλή. Εκτιμάται ότι περίπου 250.000 φορολογούμενοι θα επωφεληθούν από τη μείωση το 2025, δηλαδή 35.000 περισσότεροι σε σχέση με πέρυσι. Ο ΕΝΦΙΑ 2025 συνεχίζει να αποτελεί έναν βασικό πυλώνα της φορολογικής πολιτικής για την ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα, με διαφοροποιήσεις που επηρεάζουν πλήθος ιδιοκτητών. Οι φορολογούμενοι καλούνται να ελέγξουν προσεκτικά τα εκκαθαριστικά τους και να αξιοποιήσουν τυχόν διαθέσιμες μειώσεις, προκειμένου να ελαχιστοποιήσουν τις επιβαρύνσεις. Ενημερώσου και εσύ στο Polikatikia.gr για ό,τι συμβαίνει αυτή τη στιγμή γύρω σου και επηρεάζει το σπίτι σου, για να επωφεληθείς από τα νέα μέτρα και να δεις μειώσεις στους λογαριασμούς σου.

Δεκ 04, 2024 Ιδιοκτήτης

Νέα νομοθεσία για τα Airbnb στην Ελλάδα: Τι αλλαγές έρχονται το 2025;

Οι νέες ρυθμίσεις της ελληνικής κυβέρνησης για τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης στοχεύουν στην ενίσχυση της ασφάλειας και της ποιότητας των υπηρεσιών που παρέχονται από καταλύματα τύπου Airbnb και παρόμοιες πλατφόρμες. Οι προτεινόμενες αλλαγές στη νομοθεσία για τα Airbnb αντανακλούν την πρόθεση της κυβέρνησης να προστατεύσει τους καταναλωτές, αλλά και να διασφαλίσει τη συμμόρφωση με συγκεκριμένα πρότυπα ασφαλείας και υγιεινής. Ακολουθούν τα μέτρα που προτείνονται βάσει του νομοσχεδίου που σχεδιάζεται να τεθεί σε εφαρμογή από την επόμενη τουριστική σεζόν. Ασφάλεια και αστική ευθύνη Με τις νέες ρυθμίσεις, τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης θα πρέπει να πληρούν αυστηρές προδιαγραφές ασφαλείας και να διαθέτουν ασφάλιση αστικής ευθύνης για τυχόν ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκύψουν κατά τη διαμονή των επισκεπτών. Η ασφάλιση γίνεται υποχρεωτική και στοχεύει στην προστασία των επισκεπτών των καταλυμάτων, εξασφαλίζοντας ότι θα υπάρχει αποζημίωση σε περίπτωση προβλημάτων. Τεχνικές και υγειονομικές προδιαγραφές Οι νέες ρυθμίσεις απαιτούν από τους ιδιοκτήτες να εξοπλίζουν τα ακίνητά τους με μια σειρά από τεχνικά και υγειονομικά μέτρα. Ειδικότερα, τα καταλύματα θα πρέπει να διαθέτουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ρελέ αντιηλεκτροπληξιακό και ειδικές ενδείξεις σήμανσης διαφυγής, εξασφαλίζοντας έτσι ένα ασφαλές περιβάλλον διαμονής. Η εγκατάσταση φαρμακείου πρώτων βοηθειών, καθώς και η ύπαρξη πιστοποιητικού μυοκτονίας και απεντόμωσης, είναι επίσης υποχρεωτικές. Λειτουργικές προϋποθέσεις για την καταλληλότητα των καταλυμάτων Η κυβέρνηση θέτει και λειτουργικές προδιαγραφές για τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, βάσει των οποίων τα ακίνητα αυτά πρέπει να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό, διασφαλίζοντας την ευχάριστη και άνετη διαμονή των επισκεπτών. Επιπλέον, τα ακίνητα θα πρέπει να είναι κατοικίες κύριας χρήσης, αποτρέποντας τη χρήση μη κατοικήσιμων χώρων για φιλοξενία. Σύστημα κατάταξης και κριτήρια βιωσιμότητας Επιπλέον, η κυβέρνηση προωθεί τη θεσμοθέτηση ενός συστήματος κατάταξης των τουριστικών καταλυμάτων με βάση κριτήρια βιωσιμότητας και με στόχο να προάγει τη βιώσιμη ανάπτυξη του τουριστικού τομέα και να ενθαρρύνει τους ιδιοκτήτες να υιοθετούν φιλικές προς το περιβάλλον πρακτικές. Φιλοξενία δημοσίων υπαλλήλων και εποχιακών εργαζομένων Το νομοσχέδιο επίσης προβλέπει και δυνατότητες φιλοξενίας σε ξενοδοχεία για συγκεκριμένες κατηγορίες εργαζομένων με συμβάσεις ορισμένου ή αορίστου χρόνου. Αυτό αφορά γιατρούς, δασκάλους, καθηγητές, αστυνομικούς, δημόσιους και ιδιωτικούς υπαλλήλους και εποχιακούς εργαζομένους σε σώματα ασφαλείας (πυροσβέστες, λιμενικοί). Εκτιμήσεις και συστάσεις Οι νέες ρυθμίσεις αναμένεται να βελτιώσουν την ασφάλεια και ποιότητα των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, προσφέροντας μεγαλύτερη προστασία στους επισκέπτες. Παράλληλα, όμως, οι απαιτήσεις αυτές ενδέχεται να αυξήσουν το λειτουργικό κόστος των σπιτιών για τους ιδιοκτήτες. Συνιστάται λοιπόν οι ιδιοκτήτες να ενημερωθούν άμεσα και να προετοιμαστούν κατάλληλα για την εφαρμογή των νέων απαιτήσεων στα ακίνητά τους. Η επιτυχής εφαρμογή των νέων προδιαγραφών για τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης φυσικά θα εξαρτηθεί τόσο από τη διάθεση των ιδιοκτητών να συμμορφωθούν με τα νέα πρότυπα όσο και από την αποτελεσματικότητα των ελεγκτικών μηχανισμών. Τι θα δούμε άραγε τη νέα τουριστική σεζόν; Εάν σε ενδιαφέρουν θέματα σχετικά με τα ακίνητα και τους νέους νόμους γύρω από αυτά, ακολούθησε το blog του polikatikia.gr και μάθε τα πάντα από πρώτο χέρι!