Ανακάλυψε το Polikatikia.gr!
Τον πιο εύκολο και ολοκληρωμένο τρόπο να διαχειριστείτε τα ακίνητά σας και τα κοινόχρηστα έξοδα. Όλα σε ένα σημείο
Ζεις Πάτρα ή Θεσσαλονίκη; Το Polikatikia.gr συνδυάζει εμπειρία, τεχνολογία και διαφάνεια για αξιόπιστη και οικονομική διαχείριση πολυκατοικιών. Γνώρισε το δίκτυό μας και δες τη διαφορά!
Ζεις Πάτρα ή Θεσσαλονίκη; Το Polikatikia.gr συνδυάζει εμπειρία, τεχνολογία και διαφάνεια για αξιόπιστη και οικονομική διαχείριση πολυκατοικιών. Γνώρισε το δίκτυό μας και δες τη διαφορά!
Όλες οι λύσεις για τη διαχείριση ακινήτων και πολυκατοικιών σε μία ολοκληρωμένη πλατφόρμα.
Προσαρμοσμένες λύσεις για κάθε χρήστη: διαχειριστές, ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Απομακρυσμένη διαχείριση χωρίς γραφειοκρατία – 100% ψηφιακές διαδικασίες
Τι προσφέρει το Polikatikia.gr
NEO
Διαχείριση ακινήτου
Είτε διαχειρίζεστε 1 ακίνητο είτε 1000, το Polikatikia.gr κάνει τη διαδικασία απλή, αποδοτική και οργανωμένη! Διαχειριστείτε τα μισθωτήρια, παρακολουθήστε έξοδα & εργασίες, λάβετε έξυπνες ειδοποιήσεις και επικοινωνήστε απρόσκοπτα με τους ενοίκους σας. Αναβαθμίστε τη διαχείριση των ακινήτων σας σήμερα!
Κοινόχρηστα
Η απόλυτη λύση για τη διαχείριση της πολυκατοικίας σας! Απλοποιήστε τη διαχείριση και παρακολουθήστε τα οικονομικά με απόλυτη διαφάνεια! Αυτοματοποιόντας διαδικασίες, οργανώνετε εργασίες συντήρησης, διαχειρίζεστε προμηθευτές και λαμβάνετε έγκαιρες ειδοποιήσεις. Όλα σε μία εύχρηστη πλατφόρμα, εξασφαλίζοντας πλήρη έλεγχο και ενημέρωση τόσο για εσάς όσο και για τους κατοίκους σας. Αναβαθμίστε τη διαχείριση της πολυκατοικίας σας σήμερα!
Δείτε περισσότεραΑκίνητα χωρίς όρια, διαχείριση χωρίς κόπο
Αυτοματισμοί, ειδοποιήσεις, καθοδήγηση και διαφάνεια
ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΑ
Ξεχάστε τη χρονοβόρα έκδοση κοινοχρήστων και απλοποιήστε τη διαδικασία με το Polikatikia.gr H έκδοση κοινοχρήστων γίνεται εύκολα, γρήγορα και με απόλυτη ακρίβεια. Ξεχάστε το χαρτί, μειώστε το περιβαλλοντικό σας αποτύπωμα και εμπιστευθείτε το έξυπνο εργαλείο που σας προσφέρει ασφάλεια, διαφάνεια και ολοκληρωμένη διαχείριση της πολυκατοικίας σας!
ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Ανακαλύψτε ένα νέο τρόπο για τη διαχείριση των ακινήτων! Η διαχείριση ακινήτων είναι, πάνω απ’ όλα, η διαχείριση των ενοίκων, και η βάση μιας επιτυχημένης σχέσης ιδιοκτήτη-ενοικιαστή είναι η σωστή επικοινωνία. Το Polikatikia.gr δημιουργήθηκε εξαρχής με γνώμονα εσάς και τους ενοίκους σας, προσφέροντας μια ολοκληρωμένη και αποτελεσματική λύση διαχείρισης.
ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΑ
Πλήρης έλεγχος και διαφάνεια στα έσοδα, έξοδα, οφειλές και εισπράξεις – όλα σε μία εύχρηστη πλατφόρμα
ΣΗΜΑΝΤΙΚΕΣ ΕΙΔΟΠΟΙΗΣΕΙΣ
Μείνετε πάντα ενημερωμένοι για κάθε εξέλιξη στην πολυκατοικία ή το ακίνητό σας με το κέντρο ειδοποιήσεων του Polikatikia.gr! Λάβετε έξυπνες ειδοποιήσεις και έγκαιρες υπενθυμίσεις για λήξεις μισθωτηρίων, οφειλές, προγραμματισμένες εργασίες και πολλά ακόμα, εξασφαλίζοντας πλήρη έλεγχο και οργάνωση
ΨΗΦΙΑΚΟΣ ΦΑΚΕΛΟΣ
Οργανώστε όλα τα αρχεία και τις πληροφορίες των ακινήτων σας σε ένα κεντρικό σημείο, χωρίς ακαταστασία και περιττά ντοσιέ! Ξεχάστε τα γεμάτα συρτάρια – τώρα έχετε άμεση και ασφαλή πρόσβαση σε ό,τι χρειάζεστε, οπουδήποτε και οποτεδήποτε!
Επιπρόσθετες υπηρεσίες
Με το Polikatikia.gr, έχεις τον απόλυτο σύμμαχο στη διαχείριση της πολυκατοικίας σου ή του ακινήτου σου, καλύπτοντας κάθε ανάγκη με αξιοπιστία και αποτελεσματικότητα. Εξασφάλισε οργάνωση, διαφάνεια και ηρεμία, με εγγυημένες λύσεις που εμπνέουν εμπιστοσύνη και ασφάλεια.
Προηγμένες λύσεις για εταιρίες
Στο Polikatikia.gr, κατανοούμε τις ανάγκες κάθε εταιρίας διαχειρίσης, ανεξαρτήτως μεγέθους χαρτοφυλακίου. Μέσα από μια καινοτόμο και αποδοτική πλατφόρμα, προσφέρουμε πλήρη έλεγχο και διαφάνεια στη διαχείριση των πολυκατοικιών και των ακινήτων, εξόδων και εργασιών συντήρησης, ενώ οι αυτοματοποιημένες ειδοποιήσεις και τα εργαλεία επικοινωνίας εξασφαλίζουν άμεση και αποτελεσματική συνεργασία με κατοίκους και προμηθευτές. Με ευκολία, ταχύτητα και αξιοπιστία, το Polikatikia.gr μεταμορφώνει την εμπειρία διαχείρισης, δίνοντας στους πελάτες μας τη σιγουριά που χρειάζονται για μια ομαλή και αποδοτική λειτουργία.
60.000+
Εκδόσεις κοινοχρήστων
2.000+
Ακίνητα
25.000+
Πολυκατοικίες
Πρόσφατα άρθρα
Δες όλα τα άρθρα
Τι χρειάζεται για να γίνει πράξη η φόρτιση ηλεκτρικών οχημάτων σε μια πολυκατοικία
Τα ηλεκτρικά αυτοκίνητα έχουν αρχίσει να γεμίζουν τους δρόμους μας. Είναι αθόρυβα, οικονομικά στη χρήση και φιλικά προς το περιβάλλον. Κι ενώ όλο και περισσότεροι σκέφτονται να κάνουν το βήμα προς την ηλεκτροκίνηση, ένα βασικό ερώτημα εμφανίζεται σχεδόν πάντα: Τι γίνεται με τη φόρτιση. Για όσους μένουν σε μονοκατοικία, η απάντηση είναι συνήθως απλή. Αλλά για τα χιλιάδες νοικοκυριά που ζουν σε πολυκατοικίες, η διαδικασία δεν είναι τόσο αυτονόητη. Με ποιους πρέπει να συνεννοηθείς; Τι λέει ο νόμος; Ποιο είναι το κόστος; Και τελικά, πόσο εύκολο είναι να τοποθετήσεις φορτιστή στο πάρκινγκ; Η αλήθεια είναι ότι η διαδικασία είναι πολύ πιο βατή απ’ όσο ακούγεται. Αρκεί να γνωρίζεις τα βήματα. Η ανάγκη για φόρτιση ηλεκτρικών οχημάτων σε πολυκατοικίες Καθώς τα ηλεκτρικά οχήματα γίνονται πιο προσιτά, η καθημερινή φόρτιση στο σπίτι αποτελεί το κλειδί για να τα χρησιμοποιείς άνετα. Η φόρτιση σε δημόσιους σταθμούς είναι χρήσιμη, αλλά δεν μπορεί να αντικαταστήσει την ευκολία του να παρκάρεις στο δικό σου πάρκινγκ και να φορτίζεις όσο κοιμάσαι. Στις πολυκατοικίες όμως, η κατάσταση είναι πιο σύνθετη: Οι θέσεις στάθμευσης είναι κοινόχρηστες ή αποκλειστικής χρήσης Η ηλεκτρολογική εγκατάσταση είναι κοινή Υπάρχουν κανονισμοί πολυκατοικίας που πρέπει να τηρηθούν Ό,τι αφορά κοινόχρηστους χώρους χρειάζεται διαδικασία Τι προβλέπει η νομοθεσία για την εγκατάσταση Η φιλοσοφία του νόμου είναι απλή: να μην μπλοκάρεται η εγκατάσταση χωρίς σοβαρό λόγο. Σύμφωνα με τη νομοθεσία: Κάθε ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να εγκαταστήσει φορτιστή στη θέση στάθμευσής του, εφόσον δεν παραβιάζει θέματα ασφάλειας. Δεν απαιτείται ομοφωνία για την εγκατάσταση φορτιστής σε ιδιωτική θέση στάθμευσης. Η πολυκατοικία δεν μπορεί να απαγορεύσει την εγκατάσταση, αν ο ιδιοκτήτης ακολουθήσει τα προβλεπόμενα βήματα. Σε κοινόχρηστο χώρο στάθμευσης, μπορεί να δημιουργηθεί κοινή υποδομή φόρτισης κατόπιν απόφασης της γενικής συνέλευσης. Ο νόμος δίνει ουσιαστικά στον ιδιοκτήτη το δικαίωμα να προχωρήσει, αρκεί να ενημερώσει και να τηρήσει τις τεχνικές απαιτήσεις. Ποιος αποφασίζει και πότε απαιτείται συναίνεση Εδώ υπάρχει συχνά σύγχυση. Ας το ξεκαθαρίσουμε: 1. Αν η θέση στάθμευσης είναι αποκλειστικής χρήσης Ο ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται ψηφοφορία ή απόφαση συνέλευσης. Χρειάζεται μόνο: να ενημερώσει εγγράφως τη διαχείριση να προσκομίσει τη μελέτη ή τα τεχνικά σχέδια να τηρεί τα πρότυπα ασφαλείας Εφόσον δεν επηρεάζει κοινόχρηστα δίκτυα ή τη χρήση άλλων θέσεων, η εγκατάσταση επιτρέπεται. 2. Αν η θέση στάθμευσης είναι κοινόχρηστη Απαιτείται απόφαση συνέλευσης. Η πλειοψηφία που χρειάζεται εξαρτάται από τον κανονισμό της πολυκατοικίας, αλλά συνήθως απαιτείται απλή πλειοψηφία. 3. Για δημιουργία κοινής υποδομής φόρτισης Εδώ απαιτείται συνεννόηση. Η πολυκατοικία μπορεί να αποφασίσει να εγκαταστήσει κοινόχρηστο σύστημα που θα χρησιμοποιούν όλοι (με χρέωση ανά κατανάλωση). Τεχνικές απαιτήσεις και βασικές υποδομές Η εγκατάσταση φορτιστή ηλεκτρικού οχήματος δεν είναι απλά μια πρίζα. Χρειάζεται συγκεκριμένες υποδομές ώστε να λειτουργεί με ασφάλεια. 1. Ξεχωριστή ηλεκτρική γραμμή Ο φορτιστής τραβάει σημαντική ισχύ, γι’ αυτό απαιτείται νέα γραμμή από τον ηλεκτρικό πίνακα του διαμερίσματος ή κατ’ εξαίρεση από τον κοινόχρηστο πίνακα. 2. Μελέτη ηλεκτρολόγου Ο ηλεκτρολόγος πρέπει να εξετάσει: αν αντέχει η παροχή του διαμερίσματος τη διαδρομή καλωδίωσης μέχρι το πάρκινγκ αν χρειάζεται ενίσχυση πίνακα τη θέση εγκατάστασης του φορτιστή Η τεχνική μελέτη είναι απαραίτητη για την ασφάλεια και αποτελεί μέρος της ενημέρωσης προς τον διαχειριστή. 3. Ειδικός προστατευτικός εξοπλισμός Οι φορτιστές απαιτούν: διακόπτη διαρροής τύπου Β ή ισοδύναμη προστασία ξεχωριστή ασφάλεια σωστή γείωση Χωρίς αυτά, υπάρχει κίνδυνος υπερφόρτωσης ή βραχυκυκλώματος. 4. Υποδομή καλωδίωσης στον χώρο στάθμευσης Το καλώδιο πρέπει να είναι κατάλληλο για εξωτερικό χώρο, προστατευμένο και τοποθετημένο σύμφωνα με τα πρότυπα (π.χ. σε σωλήνα ή κανάλι). 5. Επιλογή φορτιστή Υπάρχουν φορτιστές που είναι ιδανικοί για ιδιωτική χρήση. Οι γρήγοροι φορτιστές DC δεν είναι πρακτικοί για πολυκατοικίες και απαιτούν πολύ κοστοβόρα υποδομή. Ενδεικτικό κόστος και παράγοντες που το επηρεάζουν Το κόστος εξαρτάται από πολλές παραμέτρους. Γι’ αυτό και μπορεί να διαφέρει πολύ από πολυκατοικία σε πολυκατοικία. Ένας μέσος όρος ενδεικτικού κόστους ξεκινά από τα 700 έως τα 2500 Ευρώ. Τι επηρεάζει το κόστος; Απόσταση από τον ηλεκτρολογικό πίνακα μέχρι το πάρκινγκ: Όσο μεγαλύτερη η απόσταση, τόσο περισσότερα καλώδια/εργασία. Αντοχή της υπάρχουσας παροχής: Μπορεί να χρειαστεί αναβάθμιση παροχής από τον ΔΕΔΔΗΕ. Επιλογή φορτιστή: Οι «έξυπνοι» φορτιστές κοστίζουν περισσότερο αλλά προσφέρουν έλεγχο κατανάλωσης. Τροποποιήσεις στον πίνακα: Αν απαιτούνται νέοι διακόπτες ή νέος υποπίνακας. Κτίριο παλιό ή νέο: Σε νέα κτίρια συχνά υπάρχει ήδη πρόβλεψη καλωδίωσης για φόρτιση. Αν απαιτούνται κοινόχρηστες εργασίες: Σε κοινόχρηστους χώρους χρειάζεται περισσότερη μελέτη και ενδεχομένως άδεια. Παρότι το κόστος φαίνεται σημαντικό, η φόρτιση στο σπίτι είναι μακράν η πιο οικονομική επιλογή μακροπρόθεσμα. Η διαφορά τιμής με τη δημόσια φόρτιση συνήθως καλύπτει το κόστος εγκατάστασης μέσα στα πρώτα χρόνια. Πρακτικά βήματα για να ολοκληρωθεί η διαδικασία Η διαδικασία μπορεί να γίνει απλή αν ακολουθηθούν συγκεκριμένα βήματα: Επικοινωνία με ηλεκτρολόγο Τεχνική μελέτη Ενημέρωση διαχειριστή Συναίνεση όπου απαιτείται Εγκατάσταση από αδειούχο ηλεκτρολόγο Έκδοση ΥΔΕ (Υπεύθυνη Δήλωση Εγκαταστάτη) από τον ηλεκτρολόγο Έναρξη χρήσης Μετά την παράδοση των εγγράφων, ο ιδιοκτήτης μπορεί να φορτίζει κανονικά. Η μετάβαση στην ηλεκτροκίνηση δεν χρειάζεται να είναι περίπλοκη ούτε να δημιουργεί εντάσεις στην πολυκατοικία. Ο νόμος δίνει ξεκάθαρα δικαιώματα στους ιδιοκτήτες, η τεχνολογία έχει απλοποιηθεί και η διαδικασία πλέον είναι συγκεκριμένη και εφαρμόσιμη. Το Polikatikia.gr σου ξεκαθαρίζει όλα τα απαραίτητα για να γνωρίζεις πώς θα κάνεις τις μετακινήσεις σου πιο καθαρές, να μειώνεις το κόστος χρήσης και να ζεις σε μια πολυκατοικία που προσαρμόζεται στις ανάγκες του σήμερα.
Τι ισχύει για την ασφαλή πρόσβαση σε ταράτσα και λεβητοστάσιο στην πολυκατοικία
Σε κάθε πολυκατοικία υπάρχουν δύο χώροι που, χωρίς να το καταλαβαίνουμε, κρύβουν πολλές παρεξηγήσεις: η ταράτσα και το λεβητοστάσιο. Χώροι που δεν αποτελούν μέρος της καθημερινότητας αλλά επηρεάζουν όλους τους ενοίκους: από τη λειτουργία της θέρμανσης μέχρι την ευθύνη για τυχόν βλάβες. Ωστόσο, το ποιος μπορεί να ανέβει στην ταράτσα ή να κατέβει στο λεβητοστάσιο, πότε και υπό ποιες προϋποθέσεις, δεν είναι πάντα ξεκάθαρο. Πολλές φορές τα όρια χάνονται μεταξύ του «είναι κοινόχρηστο», «πρέπει να έχω πρόσβαση» και «μόνο ο τεχνικός επιτρέπεται να μπει». Γιατί το θέμα της πρόσβασης δημιουργεί παρεξηγήσεις Η πηγή της σύγχυσης είναι ότι οι δύο αυτοί χώροι θεωρούνται μεν κοινόχρηστοι στις περισσότερες πολυκατοικίες, αλλά δεν λειτουργούν όπως οι υπόλοιποι κοινόχρηστοι χώροι (π.χ. η είσοδος ή το κλιμακοστάσιο). Η ταράτσα μπορεί να χρησιμοποιείται για τεχνικούς λόγους (κεραίες, μόνωση, ηλιακούς θερμοσίφωνες). Το λεβητοστάσιο, από την άλλη, αποτελεί χώρο όπου υπάρχει εξοπλισμός που απαιτεί τεχνική γνώση: καυστήρας, λέβητας, σωληνώσεις, αυτοματισμοί. Έτσι, ενώ τυπικά ανήκουν σε όλους, η πρόσβαση δεν μπορεί να είναι ανεξέλεγκτη. Αν ένας ένοικος ανέβει στην ταράτσα και πατήσει σε μια ζώνη μόνωσης που δεν επιτρέπεται, μπορεί να προκαλέσει ζημιές. Αν κάποιος μπει στο λεβητοστάσιο για να «ρίξει μια ματιά», μπορεί χωρίς πρόθεση να πειράξει έναν διακόπτη και να προκαλέσει βλάβη ή ακόμη και κίνδυνο. Τι προβλέπει ο κανονισμός της πολυκατοικίας Το πρώτο έγγραφο που ξεκαθαρίζει τα πράγματα είναι ο κανονισμός της πολυκατοικίας. Εκεί αναφέρεται: αν η ταράτσα είναι κοινόχρηστη ή ανήκει αποκλειστικά σε κάποιον ιδιοκτήτη (π.χ. ρετιρέ) πώς επιτρέπεται να χρησιμοποιείται (τοποθέτηση ηλιακού, πρόσβαση για τεχνικούς) ποιες είναι οι υποχρεώσεις και τα όρια για τους ενοίκους ποιοι χώροι χαρακτηρίζονται «απαγορευμένοι» για μη τεχνικό προσωπικό Στις περισσότερες πολυκατοικίες, η ταράτσα ορίζεται ως κοινόχρηστος χώρος και η χρήση της επιτρέπεται μόνο για συγκεκριμένες ανάγκες, που δεν περιλαμβάνουν αναψυχή, φύτευση χωρίς άδεια κλπ. Το λεβητοστάσιο, από την άλλη, σχεδόν πάντα χαρακτηρίζεται χώρος αποκλειστικά για τεχνική χρήση. Στους κανονισμούς συχνά αναφέρεται ότι η πρόσβαση επιτρέπεται μόνο στον διαχειριστή και σε εξουσιοδοτημένους τεχνικούς για λόγους ασφάλειας. Πότε η πρόσβαση επιτρέπεται μόνο σε τεχνικούς Το λεβητοστάσιο είναι ένας χώρος όπου ισχύουν κανόνες αυστηρότεροι από οπουδήποτε αλλού στην πολυκατοικία. Και αυτό γιατί: Υπάρχει καύσιμο (πετρέλαιο ή φυσικό αέριο) Υπάρχει εξοπλισμός υπό πίεση και υψηλές θερμοκρασίες Υπάρχουν ηλεκτρολογικά συστήματα Υπάρχει κίνδυνος ατυχήματος αν κάποιος πειράξει χωρίς γνώση έναν διακόπτη ή μια βαλβίδα Για τον λόγο αυτό, η πρόσβαση στο λεβητοστάσιο είναι νόμιμα περιορισμένη και επιτρέπεται μόνο σε: Τεχνικούς καυστήρων και θέρμανσης Ηλεκτρολόγους όταν απαιτείται Τον διαχειριστή, αλλά μόνο για βασικούς ελέγχους (π.χ. στάθμη πετρελαίου, έλεγχος διαρροής νερού, παρακολούθηση αυτοματισμών) Κανένας άλλος ένοικος δεν έχει δικαίωμα να μπαίνει για «να δει τι γίνεται», να πειράζει θερμοστάτες ή να ανοίγει διακόπτες. Το ίδιο ισχύει και για την πρόσβαση στην ταράτσα όταν εκεί βρίσκονται ευαίσθητες εγκαταστάσεις, όπως ηλιακοί ή κεραίες. Θέματα ασφάλειας και ευθύνης της πολυκατοικίας Για ζητήματα ασφαλείας, η νομοθεσία είναι ξεκάθαρη: η πολυκατοικία φέρει ευθύνη αν συμβεί ατύχημα λόγω ανεξέλεγκτης πρόσβασης σε χώρους όπου έπρεπε να υπάρχουν περιορισμοί. Αυτό σημαίνει πρακτικά: Οι πόρτες του λεβητοστασίου πρέπει να παραμένουν κλειδωμένες. Στην ταράτσα πρέπει να υπάρχουν σημεία ασφαλείας όταν υπάρχει κίνδυνος πτώσης. Ο διαχειριστής είναι υπεύθυνος να φροντίζει ώστε μόνο εξουσιοδοτημένα άτομα να έχουν πρόσβαση. Πρέπει να τηρούνται όλα τα μέτρα πυρασφάλειας και οι απαιτήσεις αερισμού του λεβητοστασίου. Αν κάτι πάει στραβά, η πολυκατοικία μπορεί να θεωρηθεί υπεύθυνη, και αυτό έχει νομικές και οικονομικές συνέπειες. Εξαιρέσεις σε περιπτώσεις βλάβης ή ανάγκης Υπάρχουν, βέβαια, περιπτώσεις όπου η πρόσβαση πρέπει να δοθεί άμεσα, χωρίς χρονοτριβές. Για παράδειγμα: Σε διαρροή νερού από σωλήνα στην ταράτσα, όπου πρέπει να ανέβει ο διαχειριστής ή υδραυλικός. Σε ένδειξη βλάβης στον καυστήρα, όπου ο τεχνικός πρέπει να μπει στο λεβητοστάσιο χωρίς καθυστέρηση. Σε κινδύνους πυρασφάλειας, όπου ενδέχεται να χρειαστεί να μπουν άμεσα πυροσβέστες ή άλλες αρχές. Σε ανάγκη πρόσβασης σε ηλιακό θερμοσίφωνα, όταν υπάρχει διαρροή ή τεχνικό πρόβλημα. Ακόμη και τότε, όμως, η πρόσβαση γίνεται μόνο από αρμόδια άτομα, όχι από οποιονδήποτε ένοικο. Πώς διασφαλίζεται νόμιμη και ασφαλής πρόσβαση Για να αποφευχθούν παρεξηγήσεις και να λειτουργεί η πολυκατοικία με ασφάλεια, υπάρχουν ορισμένες πρακτικές που μπορούν να εφαρμοστούν εύκολα: Καθαρή καταγραφή στον κανονισμό: Ποιος έχει πρόσβαση σε ταράτσα και λεβητοστάσιο και με ποιες προϋποθέσεις Κλειδωμένοι χώροι με έλεγχο πρόσβασης Βιβλίο ή ηλεκτρονικό αρχείο πρόσβασης Συνεργασία με επαγγελματική διαχείριση: Μια οργανωμένη εταιρεία διαχείρισης όπως το Polikatikia.gr, εφαρμόζει τις διαδικασίες, παρακολουθεί τα προγράμματα συντήρησης, τηρεί αρχεία, διασφαλίζει ότι δεν μπαίνει κανείς χωρίς λόγο. Συνεχής ενημέρωση των κατοίκων Η πρόσβαση σε ταράτσα και λεβητοστάσιο δεν είναι ένα προσωπικό δικαίωμα κάθε ενοίκου, αλλά ένα θέμα που σχετίζεται με κανόνες, ασφάλεια και ευθύνη. Όσο πιο καθαρά καθορίζονται οι διαδικασίες και οι εξουσιοδοτήσεις, τόσο λιγότερες οι παρεξηγήσεις και τόσο πιο ομαλή η λειτουργία της πολυκατοικίας. Για να μην μένεις ποτέ πίσω σε ό,τι αφορά την ενημέρωση για τα θέματα της πολυκατοικίας, συντονίσου στο Polikatikia.gr και μάθε τα πάντα σχετικά με τις ανάγκες, τα δικαιώματα και τις διαδικασίες της πολυκατοικίας σου!
Πώς η ασφαλής λειτουργία του καυστήρα αποτρέπει τα λάθη που αυξάνουν το κόστος θέρμανσης
Υπάρχει μια στιγμή κάθε χειμώνα που όλοι κοιτάμε τους λογαριασμούς θέρμανσης και αναρωτιόμαστε: «Τι πήγε στραβά πάλι; Γιατί καίμε τόσο πολύ;» Και συνήθως, ρίχνουμε την ευθύνη στον καιρό, στην τιμή του πετρελαίου ή στο ότι «η πολυκατοικία είναι παλιά». Όμως, η αλήθεια είναι ότι πολύ συχνά ο λόγος βρίσκεται αλλού: στον τρόπο που λειτουργεί ο καυστήρας μας. Η σωστή, ασφαλής λειτουργία του δεν είναι απλώς μια τεχνική λεπτομέρεια, αλλά ο βασικός παράγοντας που καθορίζει πόσο ζεστό θα είναι το σπίτι μας και πόσο θα πληρώσουμε στο τέλος. Το καλό νέο; Τα περισσότερα προβλήματα αποφεύγονται. Χρειάζεται μόνο ενημέρωση, λίγη προσοχή και φυσικά η απαραίτητη συντήρηση. Γιατί η σωστή λειτουργία του καυστήρα επηρεάζει την κατανάλωση Ο καυστήρας λειτουργεί σαν την «καρδιά» της θέρμανσης. Αν δεν λειτουργεί καλά, οι απώλειες ενέργειας αυξάνονται και η κατανάλωση ανεβαίνει, ακόμα κι αν δεν το καταλαβαίνουμε. Όταν ο καυστήρας είναι σωστά ρυθμισμένος: καίει το πετρέλαιο με τη μέγιστη απόδοση ζεσταίνει το νερό στον λέβητα πιο γρήγορα χρειάζεται λιγότερο χρόνο για να φτάσει την επιθυμητή θερμοκρασία κάνει λιγότερες επανεκκινήσεις που «τρώνε» επιπλέον καύσιμο Με απλά λόγια, με λιγότερο πετρέλαιο παράγει περισσότερο έργο. Αντίθετα, ένας κακοσυντηρημένος καυστήρας λειτουργεί υπερβολικά, καταναλώνει περιττή ενέργεια και στο τέλος πληρώνουμε περισσότερο χωρίς να έχουμε καλύτερη θέρμανση. Τα πιο συνηθισμένα λάθη που γίνονται σε πολυκατοικίες Σε πολλές πολυκατοικίες η λειτουργία του καυστήρα θεωρείται «ρουτίνα». Κι όμως, ακριβώς εκεί κρύβονται τα περισσότερα λάθη. Μεταξύ των πιο συνηθισμένων είναι τα εξής: 1. Η θέρμανση ανοίγει/κλείνει σε λάθος ώρες Πολλές πολυκατοικίες ανοίγουν τη θέρμανση για πολύ μικρά χρονικά διαστήματα. Αυτό όμως αναγκάζει τον καυστήρα να κάνει συνεχείς επανεκκινήσεις, οι οποίες είναι ενεργειακά δαπανηρές. Το αποτέλεσμα: περισσότερη κατανάλωση, λιγότερη απόδοση. 2. Πολύ υψηλή θερμοκρασία λέβητα Όσο πιο ψηλή είναι η θερμοκρασία του νερού στο λέβητα, τόσο μεγαλύτερες απώλειες θερμότητας υπάρχουν στις σωληνώσεις (ειδικά αν δεν είναι καλά μονωμένες). Ο λέβητας ζεσταίνει το νερό σε θερμοκρασία που δεν χρειάζεται, άρα καταναλώνει παραπάνω καύσιμο για… τίποτα. 3. Κακή κατανομή θερμότητας ανάμεσα στα διαμερίσματα Αν κάποιο διαμέρισμα έχει παγωμένα σώματα, αυτό πιέζει την θέρμανση να «ανοίγει» περισσότερο. Συνήθως αυτό οφείλεται σε πρόβλημα κυκλοφορίας (π.χ. αέρας στα σώματα, βουλωμένα κυκλώματα) και όχι στον καυστήρα, αλλά τελικά επηρεάζει τον τρόπο που λειτουργεί. 4. Μη σωστή χρήση του χρονοδιακόπτη Πολυκατοικίες που αλλάζουν συνέχεια το πρόγραμμα ή το αφήνουν στην τύχη του, συχνά οδηγούν τον καυστήρα σε αναποτελεσματικούς κύκλους. 5. Παρατεταμένη λειτουργία χωρίς λόγο Δεν είναι λίγες οι φορές που η θέρμανση μένει ανοιχτή ενώ δεν υπάρχει ανάγκη, επειδή «έτσι έχουμε συνηθίσει». Κάθε επιπλέον ώρα λειτουργίας μεταφράζεται σε κόστος. Πότε η κακή συντήρηση αυξάνει το κόστος Η συντήρηση του καυστήρα είναι η βασικότερη ασπίδα απέναντι στη σπατάλη και δεν πρέπει να αντιμετωπίζεται σαν «άλλη μια τυπική διαδικασία». Τα σημάδια ότι κάτι δεν πάει καλά: μαύρος καπνός από την καμινάδα περίεργες οσμές καύσης στον χώρο του λεβητοστασίου ο καυστήρας κάνει «παύσεις» και ξεκινάει ξανά συχνά ο λέβητας αργεί να ζεσταθεί αυξημένη κατανάλωση σε σχέση με προηγούμενες χρονιές Όλα αυτά δεν είναι μικροπροβλήματα. Είναι ενδείξεις ότι χάνεται ζέστη και χρήμα. Ένας βουλωμένος καυστήρας ή ένας κακορυθμισμένος φλογοθάλαμος μπορεί να «κλέβει» 10–20% από την απόδοση. Σε μια μεγάλη πολυκατοικία αυτό μεταφράζεται σε εκατοντάδες ευρώ επιπλέον τον χειμώνα. Τι θεωρείται «σωστή» και ασφαλής λειτουργία Η σωστή λειτουργία του καυστήρα είναι συγκεκριμένη και μετρήσιμη. Μια ασφαλής και αποδοτική λειτουργία περιλαμβάνει: Καθαρό λέβητα, χωρίς κατάλοιπα που εμποδίζουν τη μετάδοση θερμότητας Καθαρό μπεκ, ώστε το πετρέλαιο να ψεκάζεται ομοιόμορφα Σωστή αναλογία αέρα–καυσίμου για τέλεια καύση Επαρκή αερισμό στο λεβητοστάσιο, ώστε να λειτουργεί ο καυστήρας χωρίς κινδύνους Ρυθμισμένο κυκλοφορητή, ώστε το ζεστό νερό να πηγαίνει όπου πρέπει Καλή θερμομόνωση σωληνώσεων, ειδικά σε εξωτερικά ή κοινόχρηστα σημεία Ρύθμιση θερμοκρασιών λέβητα και νερού σε επίπεδα αποδοτικά και όχι υπερβολικά Η ασφαλής λειτουργία δεν προστατεύει μόνο το πορτοφόλι, αλλά και τους ενοίκους: αποτρέπει κινδύνους καπνών, μονοξειδίου και αστοχιών του συστήματος. Πότε εμπλέκεται τεχνικός και ποιοι έλεγχοι απαιτούνται Ο τεχνικός πρέπει να εμπλέκεται τουλάχιστον μία φορά τον χρόνο, πριν ξεκινήσει η θέρμανση. Σε παλαιότερες πολυκατοικίες ή σε περιπτώσεις προβλημάτων, απαιτείται συχνότερος έλεγχος. Στη συντήρηση πρέπει να γίνονται: καθαρισμός λέβητα, καυστήρα και καμινάδας αλλαγή μπεκ μέτρηση καυσαερίων (ειδικά αυτό είναι απαραίτητο: είναι το «τεστ» που δείχνει αν ο καυστήρας καίει σωστά ή αν πετάμε χρήματα στα καυσαέρια) έλεγχος κυκλοφορητή και δοχείου διαστολής έλεγχος διαρροών ρύθμιση καυστήρα για μέγιστη απόδοση έλεγχος ασφαλιστικών συστημάτων Μικρές πρακτικές λύσεις για μείωση της κατανάλωσης Δεν χρειάζονται μεγάλα έξοδα. Ακόμα και μικρές κινήσεις έχουν αποτέλεσμα. Έχε στο νου σου τα εξής για έναν ζεστό και οικονομικό χειμώνα: Διατηρείτε σταθερές ζώνες θέρμανσης Μη ανεβάζετε άσκοπα τη θερμοκρασία του λέβητα Αερίστε τα σώματα στην αρχή της σεζόν Φροντίστε για καλή μόνωση σωληνώσεων Μην μπλοκάρετε τα σώματα με έπιπλα Συμφωνήστε ως πολυκατοικία ένα πρόγραμμα λειτουργίας Ενημερωθείτε για την κατάσταση του λεβητοστασίου Τηρείτε πιστά την ετήσια συντήρηση Η αλήθεια είναι ότι ο τρόπος λειτουργίας του καυστήρα καθορίζει περισσότερο από όσο φανταζόμαστε το κόστος και την ποιότητα της θέρμανσης. Με σωστή συντήρηση, ασφαλή λειτουργία και επαρκή ενημέρωση, η κατανάλωση μειώνεται, τα προβλήματα περιορίζονται και η πολυκατοικία λειτουργεί πιο ομαλά. Στο Polikatikia.gr υπάρχουν όλα τα απαραίτητα που πρέπει να ξέρεις για να έναν χειμώνα όπου όλοι μένουν πιο ζεστοί και με λιγότερα έξοδα.
Ποια είναι τα συχνότερα λάθη στη διαχείριση κοινοχρήστων και πώς αποφεύγονται
Η ζωή σε μια πολυκατοικία μοιάζει συχνά με μια μικρή κοινωνία: διαφορετικοί άνθρωποι, διαφορετικές συνήθειες και μια κοινή ανάγκη να λειτουργούν όλα ομαλά. Στην πράξη όμως, η διαχείριση των κοινοχρήστων μπορεί να γίνει πηγή εντάσεων, παρεξηγήσεων και οικονομικών αστοχιών. Δεν χρειάζεται όμως να είναι έτσι. Με λίγη περισσότερη οργάνωση, καθαρές διαδικασίες και σωστή ενημέρωση, η πολυκατοικία μπορεί να λειτουργεί αρμονικά και οι ένοικοι να γνωρίζουν ακριβώς πού πηγαίνει κάθε ευρώ. Ας δούμε λοιπόν ποια είναι τα πιο συχνά λάθη και πώς αντιμετωπίζονται πριν δημιουργήσουν προβλήματα. Γιατί η σωστή διαχείριση κοινοχρήστων είναι κρίσιμη Τα κοινόχρηστα πολλές φορές τα βλέπουμε σαν ένα ποσό που πληρώνουμε κάθε μήνα. Στην ουσία όμως είναι ο τρόπος με τον οποίο συντηρείται το κτίριο, διασφαλίζεται η ασφάλειά του και βελτιώνεται η καθημερινή ζωή όλων. Μια καλή διαχείριση εξασφαλίζει: διαφάνεια στα οικονομικά διαρκή συντήρηση και φροντίδα του κτιρίου πρόληψη βλαβών που κοστίζουν περισσότερο αν αφεθούν δικαιοσύνη στην κατανομή των δαπανών ήρεμο κλίμα μεταξύ των ενοίκων Όταν όμως γίνονται λάθη, το αποτέλεσμα είναι πάντα το ίδιο: κακή συνεννόηση, αδικίες στις χρεώσεις, καθυστερήσεις και τελικά μια πολυκατοικία που αντιμετωπίζει προβλήματα και εντάσεις. Λάθη στην κατανομή δαπανών και στα χιλιοστά Ένα από τα πιο συχνά σημεία διαφωνίας είναι η κατανομή των κοινοχρήστων με βάση τα χιλιοστά. Πολλές πολυκατοικίες χρησιμοποιούν παλιές καταστάσεις ή δεν έχουν αναθεωρήσει ποτέ τον πίνακα χιλιοστών. Έτσι δημιουργούνται λάθος υπολογισμοί. Συνηθισμένα προβλήματα: χρήση λανθασμένων χιλιοστών λόγω παλιών τίτλων λάθος κατηγοριοποίηση δαπανών ως κοινόχρηστες ή μη μη εφαρμογή του κανονισμού (ή άγνοια του) χρεώσεις που μοιράζονται άδικα χωρίς να παρέχεται αιτιολόγηση Αυτά τα λάθη προκαλούν αντιδράσεις, γιατί ο ένοικος αισθάνεται ότι πληρώνει περισσότερα από όσα πρέπει. Πώς αποφεύγονται: Επικαιροποίηση πινάκων χιλιοστών Τήρηση των κανόνων κατανομής για θέρμανση, ανελκυστήρα, καθαριότητα Χρήση αξιόπιστου λογισμικού κοινοχρήστων που υπολογίζει σωστά τις δαπάνες Σαφής περιγραφή κάθε εξόδου στην ανάλυση Οι επαγγελματικές υπηρεσίες διαχείρισης, όπως οι δικές μας στο Polikatikia.gr, χρησιμοποιούν πιστοποιημένα συστήματα υπολογισμού και αποφεύγουν τέτοιου τύπου λάθη εξ αρχής. Ελλιπής καταγραφή εξόδων και παραστατικών Ένα άλλο μεγάλο θέμα είναι η καταγραφή των εξόδων. Πολλοί διαχειριστές κρατούν χειρόγραφες σημειώσεις ή παραστατικά “χύμα”, χωρίς σαφή αρχειοθέτηση. Έτσι, κανείς δεν μπορεί να ελέγξει εύκολα τι έχει πληρωθεί, γιατί και πότε. Τι συμβαίνει όταν η καταγραφή είναι ατελής: Χάνονται αποδείξεις και τιμολόγια Δεν μπορεί να γίνει έλεγχος από ένοικους όταν ζητηθεί Δημιουργούνται υποψίες ή παρεξηγήσεις Μένουν απλήρωτα ποσά γιατί “ξεχάστηκαν” Λύσεις: Ζητάμε πάντα παραστατικό για κάθε δαπάνη Κρατάμε ψηφιακό αρχείο προσβάσιμο από τον διαχειριστή Ενημερώνουμε τους ενοίκους με αναλυτικές καταστάσεις Χρησιμοποιούμε εφαρμογή διαχείρισης που αποθηκεύει κάθε έγγραφο Με τις υπηρεσίες του Polikatikia.gr, κάθε απόδειξη ανεβαίνει στο σύστημα και μπορεί να την δει κάθε ένοικος ανά πάσα στιγμή. Έτσι αποφεύγονται αμφισβητήσεις και παρεξηγήσεις. Καθυστερήσεις πληρωμών και τρόποι αντιμετώπισης Σχεδόν κάθε πολυκατοικία έχει τουλάχιστον έναν ένοικο που αργεί να πληρώσει. Οι καθυστερήσεις συσσωρεύονται και το ταμείο της πολυκατοικίας “στεγνώνει”. Έτσι δεν μπορούν να καλυφθούν βασικές δαπάνες, όπως καθαριότητα, φωτισμός ή συντήρηση καυστήρα. Γιατί καθυστερούν οι πληρωμές: έλλειψη υπενθύμισης ασαφείς διαδικασίες (π.χ. πού πληρώνεται και πότε) οικονομικές δυσκολίες κακό κλίμα στη συνέλευση Πώς λύνεται: Καθιερώνουμε σταθερή ημερομηνία πληρωμής Στέλνουμε έγκαιρες ειδοποιήσεις με email ή SMS Παρέχουμε ψηφιακές επιλογές πληρωμής (e-banking, κάρτα) Για μεγάλες καθυστερήσεις εφαρμόζεται ο κανονισμός και η νομική διαδικασία όπου απαιτείται Με ένα οργανωμένο σύστημα διαχείρισης, οι καθυστερήσεις μειώνονται δραστικά, γιατί ο κάθε ένοικος ξέρει ξεκάθαρα πότε και πώς πληρώνει. Παρανοήσεις σχετικά με χρεώσεις και υποχρεώσεις Ένα συχνό λάθος είναι πως πολλοί δεν ξέρουν τι ακριβώς περιλαμβάνει το κοινόχρηστο ποσό. Άλλοι νομίζουν ότι “ο διαχειριστής αποφασίζει μόνος του”, άλλοι ότι κάποιες δαπάνες δεν πρέπει να μοιράζονται σε όλους. Συνήθεις παρανοήσεις: ότι ο ανελκυστήρας χρεώνεται μόνο σε όσους τον χρησιμοποιούν ότι το πετρέλαιο μοιράζεται μόνο στους ορόφους που θερμαίνονται ότι ο διαχειριστής μπορεί να αλλάξει εταιρεία καθαριότητας χωρίς συνέλευση ότι μικρές εργασίες μπορούν να γίνονται χωρίς παραστατικό Οι παρανοήσεις αυτές δημιουργούν εντάσεις, γιατί ο καθένας έχει διαφορετική αντίληψη για το τι είναι δίκαιο. Τι βοηθάει: σαφής ενημέρωση των ενοίκων για τον κανονισμό αναλυτικές καταστάσεις κοινοχρήστων επεξηγήσεις για κάθε χρέωση συνεχής αναφορά σε αποφάσεις συνέλευσης Με μια οργανωμένη πλατφόρμα διαχείρισης, κάθε χρέωση συνοδεύεται από πλήρη τεκμηρίωση ώστε να μην υπάρχει χώρος για αμφισβητήσεις. Βέλτιστες πρακτικές για διαφάνεια και σωστή οργάνωση Για να αποφευχθούν λάθη, καθυστερήσεις και εντάσεις, η πολυκατοικία χρειάζεται καθαρές διαδικασίες. Τι μπορεί να εφαρμόσει μια πολυκατοικία: Τακτική ενημέρωση των ενοίκων, τουλάχιστον μία φορά τον μήνα. Αναρτήσεις αναλυτικών εξόδων σε ηλεκτρονικό φάκελο προσβάσιμο σε όλους. Ψηφιακές πληρωμές ώστε να μην χάνονται χρήματα ή αποδείξεις. Ετήσιο πλάνο συντήρησης για ανελκυστήρα, θέρμανση, καθαριότητα κ.ά. Αντικειμενική κατανομή δαπανών με βάση τον κανονισμό. Ξεκάθαρος διαχειριστής που έχει χρόνο και διάθεση να συντονίζει. Ή ακόμη καλύτερα: επαγγελματική διαχείριση κοινοχρήστων που εξασφαλίζει διαφάνεια, αμεροληψία και σωστή τήρηση όλων των διαδικασιών. Με τις υπηρεσίες του Polikatikia.gr, η πολυκατοικία αποκτά πλήρη έλεγχο στα οικονομικά της: αναλυτικές ψηφιακές καταστάσεις, άμεση πρόσβαση σε κάθε έξοδο, σύγχρονες δυνατότητες πληρωμής και υποστήριξη για κάθε πρακτικό θέμα. Με τη βοήθεια επαγγελματιών, η πολυκατοικία γίνεται ένας χώρος όπου οι κάτοικοι συνεργάζονται και αισθάνονται ασφάλεια στα οικονομικά τους. Είναι απλώς θέμα σωστής διαχείρισης.
