Ανύπαρκτο καταστατικό πολυκατοικίας: Τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση;

Σε πολλές πολυκατοικίες, ειδικά παλιότερες, υπάρχει ένα θέμα που συνήθως ανακαλύπτεται όταν ήδη έχει δημιουργηθεί πρόβλημα: δεν υπάρχει καταστατικό, ή αλλιώς, κανονισμός πολυκατοικίας.

Σε άλλες περιπτώσεις, καταστατικό υπάρχει, αλλά είναι παλιό και δεν έχει εκσυγχρονιστεί. Αυτό σημαίνει ότι πολλές διαδικασίες γίνονται χειρόγραφα, δημιουργούνται κενά που προκαλούν μπερδέματα, δεν προβλέπεται η εξ’ αποστάσεως συμμετοχή των ιδιοκτητών στις γενικές συνελεύσεις και δεν υπάρχει κανάλι ηλεκτρονικής επικοινωνίας για τη διαχείριση της πολυκατοικίας.

Όσο όλα λειτουργούν ομαλά, κανείς δεν το σκέφτεται. Όταν όμως χρειαστεί να παρθεί μια απόφαση, να μοιραστούν έξοδα ή να λυθεί μια διαφωνία, αρχίζουν οι απορίες, οι διαφωνίες και τα ερωτήματα περί του ποιος έχει δίκιο και ποιος αποφασίζει εν τέλει. Εκεί ακριβώς αναδεικνύεται η σημασία της ύπαρξης ή του εκσυγχρονισμού του καταστατικού, ώστε να υπάρχει τάξη, διαφάνεια και σαφείς κανόνες συνεργασίας ανάμεσα στους κατοίκους.

Σε αυτό το άρθρο θα εξηγήσουμε από την αρχή τι είναι το καταστατικό, τι ισχύει όταν δεν υπάρχει, πώς λαμβάνονται αποφάσεις και γιατί η απουσία του δυσκολεύει σοβαρά την αποτελεσματική διαχείριση μιας πολυκατοικίας.

Τι είναι το καταστατικό πολυκατοικίας και ποιος ο ρόλος του

Το καταστατικό ή κανονισμός πολυκατοικίας είναι ένα γραπτό κείμενο που ορίζει τους κανόνες λειτουργίας του κτιρίου. Με απλά λόγια, είναι το «εγχειρίδιο» της πολυκατοικίας, το Α και το Ω στην συνύπαρξη των ιδιοκτητών και των ενοίκων. Κάθε φορά που συμβαίνει κάτι, η πολυκατοικία ανατρέχει στο καταστατικό της για να εντοπίσει τη λύση.

Στο καταστατικό συνήθως περιγράφονται:

τα ποσοστά και τα χιλιοστά κάθε ιδιοκτησίας
τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις των ιδιοκτητών
ο τρόπος κατανομής των κοινοχρήστων
οι διαδικασίες για γενικές συνελεύσεις και αποφάσεις
τι επιτρέπεται και τι όχι στους κοινόχρηστους χώρους

Όταν υπάρχει ξεκάθαρο καταστατικό, πολλά θέματα λύνονται χωρίς εντάσεις, γιατί όλοι ξέρουν τι ισχύει. Τα προβλήματα προκύπτουν όταν το καταστατικό είναι… άφαντο.

Πότε και γιατί δεν υπάρχει καταστατικό

Αν και στις καινούργιες πολυκατοικίες δεν παρατηρείται συχνά αυτό το φαινόμενο, στις παλαιότερες η απουσία καταστατικού δεν είναι κάτι το σπάνιο. Συνήθως προκύπτει όταν:

η πολυκατοικία είναι πολύ παλιά και δεν συντάχθηκε ποτέ κανονισμός
το καταστατικό υπάρχει αλλά έχει χαθεί με τα χρόνια
το κτίριο αποτελείται από λίγες ιδιοκτησίες και λειτουργούσε «με συνεννόηση»
δεν έγινε ποτέ σοβαρή διαχείριση

Όσο όλα κυλούν ομαλά, κανείς δεν ασχολείται. Το πρόβλημα εμφανίζεται όταν προκύψουν έξοδα, διαφωνίες, αλλαγές στη χρήση των χώρων, αλλαγές ιδιοκτητών ή απρόοπτα θέματα. Και τότε, αρχίζει ένα τένις ασυνεννοησίας και διαφωνιών.

Τι προβλέπει η νομοθεσία όταν δεν υπάρχει καταστατικό

Πολλοί πιστεύουν ότι χωρίς καταστατικό «δεν ισχύει τίποτα». Αυτό δεν είναι σωστό. Όταν δεν υπάρχει κανονισμός, εφαρμόζεται η γενική νομοθεσία περί οριζόντιας ιδιοκτησίας και οι βασικοί κανόνες του Αστικού Κώδικα.

Με απλά λόγια, όλοι οι ιδιοκτήτες έχουν ίσα δικαιώματα στους κοινόχρηστους χώρους, όλοι συμμετέχουν στα κοινά έξοδα και καμία ιδιοκτησία δεν μπορεί να αυθαιρετεί εις βάρος των άλλων.

Όμως, επειδή δεν υπάρχουν λεπτομερείς κανόνες, πολλά θέματα δεν εντοπίζονται στον Κώδικα και μένουν «γκρίζα».

Πώς λαμβάνονται αποφάσεις χωρίς καταστατικό

Εδώ αρχίζουν οι δυσκολίες. Χωρίς καταστατικό δεν υπάρχει ξεκάθαρος τρόπος σύγκλησης γενικής συνέλευσης, δεν ορίζονται συγκεκριμένες πλειοψηφίες και δεν προβλέπεται πάντα ποιος έχει την τελική αρμοδιότητα.

Στην πράξη, οι αποφάσεις λαμβάνονται με συναίνεση των περισσότερων ιδιοκτητών ή με συμφωνίες «καλής πίστης». Αυτό όμως μπορεί να λειτουργήσει μόνο όταν υπάρχει καλή διάθεση. Όταν υπάρχει διαφωνία, οι αποφάσεις μπλοκάρονται.

Ποια θέματα δημιουργούν τις μεγαλύτερες συγκρούσεις

Η έλλειψη καταστατικού οδηγεί συχνά σε εντάσεις γύρω από:

κατανομή κοινοχρήστων
έκτακτες δαπάνες
χρήση ταράτσας ή αποθήκης
τοποθέτηση κλιματιστικών
θόρυβο και ώρες κοινής ησυχίας
χρήση θέσεων στάθμευσης

Χωρίς γραπτούς κανόνες, κάθε πλευρά έχει τη δική της ερμηνεία. Η γνώμη του ενός στέκεται απέναντι στη γνώμη του άλλου και η λήψη κοινών αποφάσεων μπορεί να γίνει μια επίπονη διαδικασία.

Πώς μπορεί να συνταχθεί ή να επικαιροποιηθεί καταστατικό

Το καλό είναι πως αν μια πολυκατοικία δεν έχει καταστατικό, υπάρχει λύση. Η διαδικασία περιλαμβάνει:

συμφωνία του 100% των ιδιοκτητών
σύνταξη κανονισμού από δικηγόρο ή συμβολαιογράφο
υπογραφή από τους ιδιοκτήτες
καταχώριση όπου απαιτείται

Αν και αρχικά μπορεί να φαίνεται χρονοβόρο ή περίπλοκο, στην πράξη η ύπαρξη ενός ξεκάθαρου κανονισμού προλαμβάνει μελλοντικές συγκρούσεις, μειώνει τα καθημερινά προβλήματα και διευκολύνει σημαντικά τη διαχείριση. Μακροπρόθεσμα, λύνει πολύ περισσότερα θέματα απ’ όσα δημιουργεί.

Πλεονεκτήματα ύπαρξης καταστατικού

Ένα σωστά γραμμένο και επικαιροποιημένο καταστατικό δεν αφορά μόνο τα «δύσκολα» ή τα έκτακτα ζητήματα. Επηρεάζει άμεσα την καθημερινότητα όλων όσοι ζουν ή έχουν ιδιοκτησία στην πολυκατοικία.

Στην πράξη, ένας κανονισμός:

μειώνει τις παρεξηγήσεις
ξεκαθαρίζει αρμοδιότητες
προστατεύει όλους τους ιδιοκτήτες
βοηθά τον διαχειριστή
διευκολύνει την καθημερινή λειτουργία

Πρόκειται λοιπόν για μια επένδυση στη σωστή συμβίωση.

Πρακτικές λύσεις για καλύτερη λειτουργία χωρίς καταστατικό

Παρόλα αυτά, αν η σύνταξη κανονισμού δεν είναι άμεσα εφικτή, υπάρχουν μερικές πρακτικές συμβουλές που μπορεί μια πολυκατοικία να λάβει υπόψιν για την άμεση ανακούφιση κάποιων εντάσεων και την αποφυγή μελλοντικών.

Μπορείτε λοιπόν προσωρινά να:

κρατήσετε γραπτές αποφάσεις
συμφωνήσετε σε κάποιους βασικούς κανόνες
ενημερώνετε όλους τους ιδιοκτήτες/ενοίκους με διαφάνεια
αποφεύγετε προφορικές συνεννοήσεις

Ακόμα και αυτή η βασική μορφή οργάνωσης μπορεί να κάνει μεγάλη διαφορά στην καθημερινότητα της πολυκατοικίας, μέχρι να υπάρξει ένας επίσημος κανονισμός που θα βάλει τα πράγματα σε πιο σταθερή βάση.

Η απουσία καταστατικού δεν σημαίνει χάος, αλλά σίγουρα δυσκολεύει τη ζωή στην πολυκατοικία. Όσο πιο σύντομα υπάρξουν ξεκάθαροι κανόνες, τόσο λιγότερες συγκρούσεις θα προκύψουν. Το καταστατικό δεν είναι περιορισμός, ούτε «τιμωρία». Είναι ένα εργαλείο συνύπαρξης που βοηθά τους ιδιοκτήτες και τους ενοίκους να ξέρουν τι ισχύει, να νιώθουν ασφαλείς και να αποφεύγουν άσκοπες εντάσεις.

Αν θέλεις να μάθεις περισσότερα για θέματα διαχείρισης πολυκατοικίας, δικαιώματα και υποχρεώσεις ιδιοκτητών, κοινόχρηστα και πρακτικές λύσεις για την καθημερινή λειτουργία του κτιρίου, στο Polikatikia.gr θα βρεις χρήσιμα άρθρα και απαντήσεις σε όλα τα ερωτήματα που προκύπτουν γύρω από τη ζωή στην πολυκατοικία.

polikatikia_blog_january_26_ανυπαρκτο_καταστατικο

polikatikia_blog_january_26_ανυπαρκτο_καταστατικο_2

Αυγ 27, 2025 Διαχείριση

Γενικές Συνελεύσεις: Τι προβλέπει ο νόμος & πώς γίνονται επιτέλους... απλές!

Μπορεί κάποια στιγμή να έχεις βρεθεί σε γενική συνέλευση πολυκατοικίας, στο διαμέρισμα του διαχειριστή, στην είσοδο ή στα σκαλιά, ακόμα και στον εξωτερικό χώρο της πυλωτής ή στο πεζοδρόμιο. Οι γενικές συνελεύσεις είναι αναγκαίο κακό για κάποιους και σωτήρια λύση για άλλους. Όπως και να το δει κανείς, η νομοθεσία είναι σαφής: είναι υποχρεωτικές και αφορούν όλους τους ιδιοκτήτες μιας πολυκατοικίας. Τι είναι και ποιοι συμμετέχουν Η γενική συνέλευση είναι το βασικό όργανο λήψης αποφάσεων στην πολυκατοικία. Πρέπει να συγκαλείται τουλάχιστον μία φορά τον χρόνο, ενώ σε περιπτώσεις προβλημάτων που μπορεί να προκύψουν, όπως έκτακτα έξοδα, επισκευές, διαφωνίες, και ενοχλήσεις, μπορεί να γίνουν και επιπλέον συνελεύσεις. Στις γενικές συνελεύσεις πολυκατοικιών συμμετέχουν οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων ή οι νόμιμοι εκπρόσωποί τους, οι οποίοι αποφασίζουν με βάση τα ποσοστά συνιδιοκτησίας. Απαραίτητη προϋπόθεση για να έχει ισχύ η συνέλευση είναι η απαρτία, δηλαδή να συμμετέχει ένα ελάχιστο ποσοστό των ιδιοκτητών, ορισμένο από τον Κανονισμό της πολυκατοικίας ή συμφωνημένο μεταξύ των ιδιοκτητών. Τι μπορεί να πάει στραβά Όσοι έχουν διαχειριστεί πολυκατοικία, γνωρίζουν τα κλασικά προβλήματα που μπορεί να προκύψουν. Κάποιες φορές δεν εμφανίζεται κανείς, δεν υπάρχει απαρτία για να παρθούν αποφάσεις, οι συζητήσεις εκτροχιάζονται σε αντιπαραθέσεις, δεν κρατούνται πρακτικά ή χάνονται μετά, ή ακόμα, οι αποφάσεις μένουν στα χαρτιά ή στο μιλητό και δεν υλοποιούνται ποτέ. Εδώ έρχεται να βοηθήσει η τεχνολογία και πιο συγκεκριμένα η ψηφιακή λειτουργία Γενικής Συνέλευσης του Polikatikia.gr. Πώς το Polikatikia.gr λύνει τα χέρια σε διαχειριστές και ιδιοκτήτες Με τη χρήση του Polikatikia Pro, η οργάνωση και η παρακολούθηση των συνελεύσεων γίνεται απλή υπόθεση. Όλα γίνονται ψηφιακά, με διαφάνεια και συμμετοχικότητα. Δείτε τι ακριβώς προσφέρει η πλατφόρμα: Προγραμματισμός με συμμετοχή των κατοίκων Ο διαχειριστής μπορεί: να επιλέξει τίτλο και εισαγωγικό μήνυμα να προσθέσει θέματα προς συζήτηση να προτείνει έως 4 ημερομηνίες, στις οποίες οι κάτοικοι ψηφίζουν για το πότε μπορούν να συμμετάσχουν Ψηφιακή πρόσκληση & ψηφοφορία Οι κάτοικοι λαμβάνουν ειδοποίηση μέσω email και μπαίνουν στο ψηφιακό διαμέρισμά τους, όπου: βλέπουν τις ημερομηνίες & δηλώνουν διαθεσιμότητα βλέπουν ποιοι άλλοι έχουν απαντήσει αλλάζουν την ψήφο τους αν χρειαστεί Οργάνωση και διαφάνεια Η πλατφόρμα επιτρέπει: αποστολή ή μεταφόρτωση αρχείων (εξουσιοδοτήσεις, πρακτικά) πρόσβαση στο ιστορικό όλων των συνελεύσεων καταγραφή όλων των ενεργειών, ψηφοφοριών και αποφάσεων Οριστικοποίηση και υπενθυμίσεις Όταν κλείσει η ψηφοφορία, ο διαχειριστής επιλέγει την ημερομηνία και οριστικοποιεί τη συνέλευση. Όλοι οι κάτοικοι ενημερώνονται αυτόματα για την τελική ημερομηνία. Το Polikatikia.gr ήρθε για να αλλάξει τη νοοτροπία γύρω από τη διαχείριση της πολυκατοικίας. Με την ψηφιακή οργάνωση της γενικής συνέλευσης, οι κάτοικοι ενημερώνονται έγκαιρα, συμμετέχουν ισότιμα και οι αποφάσεις λαμβάνονται με δημοκρατικές και σαφείς διαδικασίες. Η πολυκατοικία λειτουργεί με διαφάνεια, συνεννόηση και συνέπεια, χωρίς χαμένα email, χειρόγραφες σημειώσεις ή απουσίες-παγίδες. Γιατί όταν όλα είναι οργανωμένα, οι αποφάσεις δεν μένουν απλώς στα χαρτιά, αλλά υλοποιούνται και βελτιώνουν την καθημερινότητά μας. Εάν είσαι διαχειριστής ή ιδιοκτήτης διαμερίσματος, δοκίμασε σήμερα το Polikatikia Pro και ανακάλυψε πώς η γενική συνέλευση μπορεί να γίνει ένα εργαλείο συνεργασίας και όχι αφορμή για εντάσεις. Η διαχείριση μπορεί να γίνει επιτέλους απλή υπόθεση!

Αυγ 27, 2025 Διαχείριση

Polikatikia.gr: Ο σύγχρονος ψηφιακός σου βοηθός στη διαχείριση πολυκατοικιών

Αν εργάζεσαι στον τομέα της διαχείρισης πολυκατοικιών, ξέρεις πολύ καλά ότι ο ρόλος σου δεν είναι ποτέ απλός. Από τα κοινόχρηστα και τις οφειλές, μέχρι τις βλάβες, τις συνελεύσεις και τις διαφωνίες, η καθημερινότητά σου απαιτεί ακρίβεια, διαφάνεια και ταχύτητα. Έχεις πιάσει ποτέ τον εαυτό σου να χρειάζεται μια «χείρα βοηθείας»; Αυτό ακριβώς ήρθε να σου προσφέρει το Polikatikia.gr. Όχι σαν ένα ακόμα πρόγραμμα έκδοσης κοινοχρήστων, αλλά ως ένα πλήρες, εξελισσόμενο ψηφιακό οικοσύστημα που στέκεται δίπλα στους επαγγελματίες διαχείρισης, σε κάθε βήμα της δουλειάς τους. Πώς σε βοηθάει το Polikatikia.gr Το Polikatikia.gr χτίζει το νέο πρότυπο λειτουργίας για τη διαχείριση πολυκατοικιών. Ήδη, πολλές εταιρείες διαχείρισης σε όλη την Ελλάδα το έχουν ενσωματώσει, όχι απλώς ως εργαλείο, αλλά ως πυλώνα της στρατηγικής τους. Τι σημαίνει αυτό; Δεν αντικαθιστά τους επαγγελματίες, αλλά τους δίνει τα εργαλεία που χρειάζονται για να κάνουν καλύτερα και πιο αποτελεσματικά τη δουλειά τους. Δεν «παίρνει» πολυκατοικίες. Τις παραδίδει σε εταιρείες διαχείρισης, στις οποίες προσφέρει επαγγελματική υποστήριξη, όταν τη χρειάζονται. Δεν "κλειδώνει" τα δεδομένα. Τα δεδομένα ανήκουν στην εταιρεία ή στον διαχειριστή, όχι στο Polikatikia.gr. Τι σου προσφέρει Επειδή το Polikatikia.gr χτίστηκε πάνω σε αληθινές ανάγκες επαγγελματιών, δεν προσφέρει μόνο λειτουργίες, αλλά και χρήσιμες λύσεις. Τι κερδίζεις: Απόλυτη διαφάνεια για εσένα και για τους πελάτες σου: Η ψηφιακή διαχείριση κοινοχρήστων, αποθεματικού, οφειλών και τεχνικών βλαβών γίνεται οργανωμένα και διαφανώς, με πλήρες ιστορικό κινήσεων και δυνατότητα άμεσης ενημέρωσης όλων των ιδιοκτητών και ενοίκων. Εξοικονόμηση χρόνου με πλήρη αυτοματοποίηση: Έκδοση κοινοχρήστων με 1 κλικ, αποστολή αποδείξεων με email, online πληρωμές, παρακολούθηση οφειλών και αυτόματη αρχειοθέτηση συνεργείων. Ξέχνα χειρόγραφες λίστες, excel και ατελείωτα τηλεφωνήματα. Με τη δύναμη της Τεχνητής Νοημοσύνης, το Polikatikia.gr αυτοματοποιεί κρίσιμες διαδικασίες, μειώνει το ανθρώπινο λάθος και σου δίνει ουσιαστική πληροφόρηση τη στιγμή που τη χρειάζεσαι. Όλα τα δεδομένα σε ένα μέρος: Το Polikatikia.gr σου προσφέρει πλήρη έλεγχο των δεδομένων. Εσύ αποφασίζεις ποιος βλέπει τι και πότε. Η πλατφόρμα λειτουργεί ως προέκταση της εταιρείας σου, όχι ως μεσάζοντας. Πραγματική ευελιξία: Μπορείς να καταχωρείς μεταβολές αποθεματικού με επεξηγητικά σχόλια, να καταγράφεις αποχωρήσεις ενοίκων και τυχόν εκκρεμότητες, να δηλώνεις βλάβες, να συγκρίνεις προσφορές επαγγελματιών και να διαχειρίζεσαι επισκευές. Υποστήριξη σε κάθε βήμα: Η ομάδα του Polikatikia.gr δεν λειτουργεί ανταγωνιστικά προς τους επαγγελματίες. Αντίθετα, στηρίζει το ρόλο τους. Όταν μια πολυκατοικία χρειάζεται επαγγελματική διαχείριση, η πλατφόρμα προτείνει ενεργά συνεργαζόμενες εταιρείες. Δοκίμασε κάτι νέο και εξέλιξε τη δουλειά σου Το Polikatikia.gr είναι το εργαλείο που εξελίσσει τη διαχείριση πολυκατοικιών, βάσει πραγματικών αναγκών. Οι πελάτες σου ζητούν πια ηλεκτρονική ενημέρωση, διαφάνεια, άμεσες απαντήσεις και έλεγχο. Είναι ένα εργαλείο που σε φέρνει μπροστά από τις απαιτήσεις, ενισχύει το επαγγελματικό σου προφίλ και διευκολύνει την καθημερινότητά σου. Αν είσαι επαγγελματίας διαχείρισης, αυτό είναι για εσένα. Μάθε περισσότερα στο Polikatikia.gr.

Αυγ 27, 2025 Ιδιοκτήτης

Airbnb & Συναίνεση Ιδιοκτητών: Τι ισχύει στις πολυκατοικίες

Η ενοικίαση κατοικιών μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb έχει γίνει ιδιαίτερα δημοφιλής τα τελευταία χρόνια. Πολλοί επιλέγουν να θέσουν τα σπίτια και τα διαμερίσματά τους σε διαθεσιμότητα για ενοικίαση όταν λείπουν οι ίδιοι για πολύ καιρό ή ακόμα και ως εναλλακτική της απλής ενοικίασης. Όταν όμως πρόκειται για διαμερίσματα σε πολυκατοικίες, προκύπτουν εύλογα ερωτήματα και προβληματισμοί: Χρειάζεται άδεια από τους άλλους ιδιοκτήτες; Τι γίνεται αν υπάρχουν παράπονα; Ποια δικαιώματα έχει η κάθε πλευρά; Παρακάτω θα εξηγηθεί τι ισχύει σήμερα στην Ελλάδα για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις σε πολυκατοικίες και πώς μπορούν όλοι οι εμπλεκόμενοι να διαχειριστούν την κατάσταση υπεύθυνα. Τι ισχύει νομικά για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις (Airbnb); Στην Ελλάδα, η ενοικίαση ακινήτου μέσω Airbnb ή παρόμοιας πλατφόρμας επιτρέπεται, αρκεί να τηρούνται ορισμένες προϋποθέσεις, όπως προβλέπεται από τη νέα νομοθεσία για τα Airbnb στην Ελλάδα. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να δηλώνει το ακίνητο στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης της ΑΑΔΕ Τα έσοδα πρέπει να δηλώνονται κανονικά στην εφορία Δεν απαιτείται άδεια λειτουργίας όπως στα τουριστικά καταλύματα (εκτός αν παρέχονται πρόσθετες υπηρεσίες, όπως πρωινό, καθαριότητα, reception) Ωστόσο, όταν πρόκειται για διαμέρισμα σε πολυκατοικία, τα πράγματα γίνονται λίγο πιο σύνθετα. Χρειάζεται συναίνεση των υπολοίπων ιδιοκτητών; Γενικά, δεν απαιτείται συναίνεση για να νοικιάσει κάποιος το διαμέρισμά του μέσω Airbnb, εκτός αν ο Κανονισμός της πολυκατοικίας (εφόσον υπάρχει) το απαγορεύει ρητά. Αν αναφέρεται λοιπόν ότι απαγορεύονται οι επαγγελματικές ή τουριστικές χρήσεις, τότε μπορεί να απαγορευτεί και η χρήση των διαμερισμάτων ως Airbnb, με απόφαση γενικής συνέλευσης και πιθανή δικαστική επικύρωση. Αν δεν υπάρχει κανονισμός ή δεν προβλέπει κάτι σχετικό, τότε ισχύει η ελευθερία διάθεσης του ακινήτου. Τι γίνεται σε περίπτωση διαφωνίας ή όχλησης; Ακόμα κι αν επιτρέπεται η βραχυπρόθεσμη ενοικίαση κατοικιών στην πολυκατοικία, ο ιδιοκτήτης που νοικιάζει έχει την υποχρέωση να μην προκαλεί ενόχληση στους άλλους ενοίκους. Έχει διαπιστωθεί ότι οι πιο συχνές αιτίες διαφωνιών είναι ανάμεσα σε άλλες: Θόρυβος από επισκέπτες Συχνές αφίξεις/αναχωρήσεις με βαλίτσες Κατάχρηση κοινόχρηστων χώρων Έλλειψη ασφάλειας λόγω συνεχούς εναλλαγής προσώπων Σε τέτοιες περιπτώσεις, οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες μπορούν να ζητήσουν από τον ιδιοκτήτη να λάβει μέτρα, όπως για παράδειγμα να θέσει πιο αυστηρούς κανόνες για τους επισκέπτες ή να συγκληθεί γενική συνέλευση για να τεθούν περιορισμοί ή να γίνει προσφυγή στη δικαιοσύνη αν οι οχλήσεις είναι επαναλαμβανόμενες και σοβαρές. Επομένως, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να εκμεταλλευτεί το ακίνητό του όπως επιθυμεί, εφόσον σέβεται τον κανονισμό και τη νομοθεσία, αλλά και οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες και ένοικοι έχουν δικαίωμα στην ησυχία, την ασφάλεια και τη χρήση των κοινόχρηστων χώρων χωρίς εμπόδια. Η ισορροπία στηρίζεται στην καλή επικοινωνία και τη διαφάνεια. Ποιος ο ρόλος της γενικής συνέλευσης; Η γενική συνέλευση των ιδιοκτητών μπορεί να παίξει καθοριστικό ρόλο: Να εγκρίνει ή να τροποποιήσει τον Κανονισμό της πολυκατοικίας ώστε να προβλέπει ειδικούς όρους ή περιορισμούς για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις Να ορίσει ώρες κοινής ησυχίας, μέτρα ασφαλείας ή ακόμη και «κώδικα συμπεριφοράς» για φιλοξενούμενους Να ενεργοποιήσει νομικές διαδικασίες σε περιπτώσεις κατάχρησης ή συστηματικής όχλησης Φυσικά, για οποιαδήποτε αλλαγή κανονισμού ή απαγόρευση Airbnb, απαιτείται η συγκατάθεση όλων ή μεγάλης πλειοψηφίας των ιδιοκτητών, ανάλογα με το τι προβλέπει ο Κανονισμός. Επομένως, η ενοικίαση μέσω Airbnb είναι νόμιμη, αλλά η υπεύθυνη και διαφανής διαχείριση είναι απαραίτητη όταν πρόκειται για πολυκατοικίες. Οι ιδιοκτήτες καλούνται να σέβονται τους υπόλοιπους ενοίκους και οι διαχειριστές να λειτουργούν με πνεύμα συνεργασίας. Το κλειδί είναι η πρόληψη των συγκρούσεων, η ενημέρωση όλων και η δημιουργία σαφών κανόνων. Έτσι, διατηρείται η ισορροπία μεταξύ ατομικής ελευθερίας και συλλογικής αρμονίας. Για να μαθαίνεις τα πάντα σχετικά με το διαμέρισμά σου, συνέχισε να διαβάζεις το blog του Polikatikia.gr.

Ιουλ 21, 2025 Διαχείριση

Ενεργειακό Πιστοποιητικό Πολυκατοικίας: Υποχρεώσεις & Διαδικασία

Το Ενεργειακό Πιστοποιητικό ή επίσημα, Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) είναι ένα έγγραφο που αποτυπώνει την ενεργειακή «ταυτότητα» ενός ακινήτου. Πέρα από μια τυπική υποχρέωση, αποτελεί εργαλείο πληροφόρησης για την κατανάλωση ενέργειας ενός κτιρίου και τη δυνατότητα βελτιώσεών του. Αν είσαι ιδιοκτήτης, διαχειριστής ή ασχολείσαι επαγγελματικά με ακίνητα, παρακάτω θα βρεις έναν απλό οδηγό για το πότε χρειάζεται, πώς εκδίδεται και τι να περιμένεις. Πότε είναι υποχρεωτικό το ενεργειακό πιστοποιητικό; Η έκδοση ΠΕΑ είναι υποχρεωτική σε πολλές περιπτώσεις, και συγκεκριμένα: • Κατά την πώληση ή ενοικίαση ολόκληρου κτιρίου ή διαμερίσματος (για ακίνητα άνω των 50 τ.μ.) • Για την ένταξη σε προγράμματα επιδότησης, όπως το «Εξοικονομώ», όπου απαιτείται πιστοποιητικό πριν και μετά τις εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης • Σε περιπτώσεις ανακαίνισης ή αλλαγής χρήσης κτιρίων, εφόσον επηρεάζεται η ενεργειακή τους συμπεριφορά • Όταν ζητείται από τις αρχές στο πλαίσιο οικοδομικών ή τακτοποιητικών διαδικασιών Σημαντικό είναι πως μέσα στα επόμενα χρόνια αναμένεται αυστηροποίηση των όρων για νεόδμητα και ανακαινισμένα ακίνητα, στο πλαίσιο της ευρωπαϊκής οδηγίας για τα κτίρια μηδενικών εκπομπών. Αυτό σημαίνει ότι τα νέα κτίρια ή όσα αναβαθμίζονται εκτενώς θα πρέπει να πληρούν υψηλότερες ενεργειακές προδιαγραφές για να λάβουν την κατάλληλη κατηγορία ΠΕΑ. Τι περιλαμβάνει η διαδικασία; Για να εκδοθεί το ΠΕΑ, απαιτείται αυτοψία από ενεργειακό επιθεωρητή, ο οποίος ελέγχει το κτίριο ή το διαμέρισμα και συλλέγει τεχνικά και λειτουργικά στοιχεία, όπως: • Είδος και πάχος τοιχοποιίας • Τύποι κουφωμάτων και υαλοπινάκων • Σύστημα θέρμανσης και ψύξης • Τρόπος παραγωγής ζεστού νερού • Ενεργειακά συστήματα (π.χ. ηλιακοί θερμοσίφωνες, φωτοβολταϊκά) Η επιθεώρηση διαρκεί συνήθως μία επίσκεψη και ολοκληρώνεται εντός λίγων ημερών. Ακολουθεί η έκδοση του πιστοποιητικού μέσω του ηλεκτρονικού συστήματος του Υπουργείου Περιβάλλοντος, με μοναδικό αριθμό καταχώρισης. Ποια δικαιολογητικά χρειάζονται; Για την έκδοση ΠΕΑ, θα χρειαστείς τα εξής: • Τίτλο ιδιοκτησίας (συμβόλαιο) • Οικοδομική άδεια ή κάτοψη του ακινήτου • Λογαριασμό ρεύματος (για το Αριθμό Παροχής) • Τακτοποιητικά έγγραφα • Δελτίο ταυτότητας του ιδιοκτήτη Όταν πρόκειται για πολυκατοικία, είναι χρήσιμο να υπάρχει πρόσβαση στο λεβητοστάσιο ή τον πίνακα θέρμανσης, ώστε να αξιολογηθούν τα κοινόχρηστα συστήματα. Πόσο κοστίζει το ΠΕΑ; Το κόστος εξαρτάται από την επιφάνεια του ακινήτου και την πολυπλοκότητα της κατασκευής. Συνήθως για διαμερίσματα κυμαίνεται μεταξύ 80 και 150 ευρώ, ενώ για ολόκληρες πολυκατοικίες ή επαγγελματικούς χώρους το κόστος μπορεί να είναι υψηλότερο. Αν συνδυάζεται με αίτηση σε πρόγραμμα χρηματοδότησης, ενδέχεται να καλύπτεται μέρος ή όλο το κόστος από την επιδότηση. Πόσο διαρκεί η διαδικασία; Από τη στιγμή που θα συγκεντρωθούν τα δικαιολογητικά και θα προγραμματιστεί η αυτοψία, η έκδοση του ΠΕΑ γίνεται συνήθως εντός 2-5 εργάσιμων ημερών. Το πιστοποιητικό έχει ισχύ για 10 χρόνια, εκτός αν υπάρξουν δομικές ή ενεργειακές αλλαγές στο ακίνητο, οπότε χρειάζεται νέα έκδοση. Αν και συχνά αντιμετωπίζεται ως υποχρέωση που πρέπει απλώς να «ξεμπερδεύει» κανείς, το ενεργειακό πιστοποιητικό είναι στην ουσία ένας καθρέφτης της ενεργειακής απόδοσης του σπιτιού ή της πολυκατοικίας. Μπορεί να αποτελέσει αφετηρία για παρεμβάσεις που μειώνουν την κατανάλωση και βελτιώνουν την καθημερινότητα. Καθώς η Ελλάδα και όλη η Ευρωπαϊκή Ένωση στρέφονται όλο και περισσότερο σε πολιτικές εξοικονόμησης ενέργειας, η ενεργειακή απόδοση των κτιρίων θα αποκτά σταδιακά μεγαλύτερη σημασία, όχι μόνο για το περιβάλλον, αλλά και για την αξία του ακινήτου.