Ο καθαρισμός αποχετεύσεων είναι από εκείνα τα θέματα που οι περισσότεροι αγνοούμε, μέχρι να γίνει επείγον. Και τότε, η ανάγκη για άμεση λύση γίνεται προτεραιότητα. Ας εξετάσουμε λοιπόν τι είναι ο καθαρισμός αποχέτευσης, πότε χρειάζεται, ποια είναι τα σημάδια που δεν πρέπει να αγνοήσεις, τι κοστίζει και φυσικά ποιος καλύπτει το κόστος του σε μια πολυκατοικία.
Τι είναι ο καθαρισμός αποχετεύσεων
Ο καθαρισμός αποχετεύσεων είναι η διαδικασία απομάκρυνσης φραγών, υπολειμμάτων και συσσωρεύσεων μέσα στους σωλήνες αποχέτευσης, ώστε να αποκατασταθεί η ομαλή ροή του νερού.
Με την καθημερινή χρήση, στις σωληνώσεις συσσωρεύονται:
- Λίπη και έλαια
- Τρίχες
- Υπολείμματα σαπουνιού
- Ξένα αντικείμενα
Τα βασικά σημάδια
Τα προβλήματα αποχέτευσης σπάνια εμφανίζονται ξαφνικά. Συνήθως δίνουν μικρά «σημάδια» πριν εξελιχθούν. Τα πιο συνηθισμένα από αυτά είναι:
- Αργή απορροή νερού σε νιπτήρα, μπανιέρα ή νεροχύτη
- Δυσοσμία από τις αποχετεύσεις, ειδικά στο μπάνιο ή την κουζίνα
- Γουργουρητά ή περίεργοι ήχοι από τους σωλήνες
- Επιστροφή νερού ή φούσκωμα στα σιφόνια
- Συχνά φραξίματα στο ίδιο σημείο
Πότε χρειάζεται άμεσα παρέμβαση
Υπάρχουν εκείνες οι περιπτώσεις όπου δεν υπάρχει περιθώριο καθυστέρησης και η αποκατάσταση πρέπει να επέλθει άμεσα. Συγκεκριμένα, άμεση παρέμβαση απαιτείται όταν:
- Το νερό δεν φεύγει καθόλου
- Υπάρχει υπερχείλιση σε νιπτήρα ή νεροχύτη
- Εμφανίζεται έντονη δυσοσμία σε όλο το σπίτι
- Το πρόβλημα επηρεάζει περισσότερα από ένα διαμερίσματα
Μέθοδοι καθαρισμού αποχέτευσης
Ο τρόπος αντιμετώπισης εξαρτάται πάντα από το μέγεθος και το σημείο του προβλήματος. Υπάρχουν πολλές μέθοδοι καθαρισμού της αποχέτευσης, με πιο συνηθισμένες τις εξής:
- Μηχανική απόφραξη: Η μηχανική απόφραξη γίνεται με τη χρήση ειδικού εξοπλισμού, όπως το σπιράλ, και εφαρμόζεται για την άμεση απομάκρυνση φραγών που βρίσκονται μέσα στους σωλήνες. Το σπιράλ εισχωρεί στο εσωτερικό της αποχέτευσης και διασπά συσσωρεύσεις όπως τρίχες, λίπη και υπολείμματα, αποκαθιστώντας τη ροή του νερού.
- Υδροβολή (πιεστικό νερό): Η υδροβολή χρησιμοποιεί νερό υψηλής πίεσης για να καθαρίσει σε βάθος τις σωληνώσεις, απομακρύνοντας ακόμη και επίμονες επικαθίσεις. Αυτή η μέθοδος είναι ιδιαίτερα αποτελεσματική σε περιπτώσεις όπου έχουν συσσωρευτεί λίπη και κατάλοιπα που δεν απομακρύνονται εύκολα με απλά μέσα.
- Κάμερα αποχέτευσης: Η χρήση κάμερας επιτρέπει την ακριβή διάγνωση του προβλήματος μέσα στους σωλήνες, χωρίς να απαιτούνται παρεμβάσεις ή σκαψίματα. Μέσω της κάμερας, εντοπίζεται το ακριβές σημείο και η αιτία της βλάβης, ώστε να επιλεγεί η κατάλληλη μέθοδος αντιμετώπισης.
Κόστος καθαρισμού αποχετεύσεων
Το κόστος εξαρτάται από το είδος της παρέμβασης, τη δυσκολία και την έκταση του προβλήματος.
Ενδεικτικό κόστος υπηρεσιών
| Υπηρεσία | Κόστος |
| Απλή απόφραξη (νιπτήρας/νεροχύτης) | 40€ – 80€ |
| Απόφραξη αποχέτευσης μπάνιου | 60€ – 120€ |
| Απόφραξη κεντρικής αποχέτευσης | 100€ – 300€ |
| Καθαρισμός με υδροβολή | 150€ – 400€ |
| Έλεγχος με κάμερα | 100€ – 250€ |
Φυσικά, το τελικό κόστος μπορεί να τροποποιηθεί εάν:
- Το πρόβλημα εντοπίζεται βαθιά μέσα στο δίκτυο
- Απαιτείται ειδικός εξοπλισμός
- Υπάρχει πρόσβαση με δυσκολία
Ποιος αναλαμβάνει το κόστος στην πολυκατοικία;
Η διάγνωση του ακριβούς σημείου της βλάβης είναι ο πλέον κρίσιμος παράγοντας για τον δίκαιο καταλογισμό της δαπάνης. Το δίκτυο χωρίζεται σε ιδιωτικό και κοινόχρηστο, και η χρέωση προκύπτει ως εξής:
- Εντός του διαμερίσματος (Ιδιωτική δαπάνη): Όταν το πρόβλημα εντοπίζεται στις σωληνώσεις του διαμερίσματος, από τα σιφόνια μέχρι το σημείο όπου αυτές ενώνονται με την κάθετη κοινόχρηστη στήλη, τότε το κόστος βαρύνει αποκλειστικά τον ιδιοκτήτη ή τον ένοικο του συγκεκριμένου διαμερίσματος.
- Στην κοινόχρηστη στήλη ή κεντρική αποχέτευση (Κοινόχρηστη δαπάνη): Υπάρχει το κοινόχρηστο δίκτυο, όπως η κάθετη σωλήνα αποχέτευσης, στην οποία καταλήγουν τα λύματα όλων των διαμερισμάτων. Αν η έμφραξη ή η βλάβη εντοπιστεί εκεί ή στην κεντρική αποχέτευση του κτιρίου, τότε η δαπάνη θεωρείται κοινόχρηστη και μοιράζεται σε όλους τους ιδιοκτήτες βάσει των χιλιοστών τους.
- Πιστοποίηση από υδραυλικό: Τον έλεγχο και τη διάγνωση πραγματοποιεί πάντα επαγγελματίας υδραυλικός. Για την αποφυγή διαφωνιών, ο διαχειριστής είναι καλό να απαιτεί από τον τεχνικό μια υπεύθυνη δήλωση (μέσω gov.gr). Σε αυτήν, ο υδραυλικός θα βεβαιώνει εγγράφως αν η βλάβη αφορά ιδιωτικό ή κοινόχρηστο τμήμα, αναλαμβάνοντας την ευθύνη της γνωμάτευσης.
- Αποκατάσταση ζημιών: Στην περίπτωση που το πρόβλημα είναι κοινόχρηστο και εξαιτίας αυτού προκληθούν ζημιές σε ιδιωτικά διαμερίσματα (π.χ. υγρασίες, καταστροφές), τότε η αποκατάσταση αυτών των ζημιών αποτελεί επίσης κοινόχρηστη δαπάνη.
- Πρόληψη: Ο τακτικός και συχνός έλεγχος του δικτύου είναι απαραίτητος για να προλαμβάνονται τέτοιες καταστάσεις που οδηγούν σε υψηλά κόστη και εντάσεις μεταξύ των συνοίκων
Πρόληψη: τι μπορείς να κάνεις
Ο καθαρισμός αποχετεύσεων δεν χρειάζεται να γίνεται μόνο όταν υπάρχει πρόβλημα. Η πρόληψη μπορεί να σε γλιτώσει από έξοδα και ταλαιπωρία.
Μερικές πρακτικές συμβουλές:
- Μην ρίχνεις λίπη και λάδια στον νεροχύτη
- Χρησιμοποίησε φίλτρα σε σιφόνια
- Καθάριζε τακτικά τα σιφόνια
- Απόφυγε τη ρίψη αντικειμένων στην τουαλέτα
Σε επίπεδο πολυκατοικίας, είναι πολύ σημαντικό να γίνεται περιοδικός έλεγχος της αποχέτευσης και προληπτικός καθαρισμός κάθε λίγα χρόνια, ώστε να αποφευχθούν σοβαρά προβλήματα και περιττά κόστη.
Ένα φράξιμο δεν είναι απλώς μια ενόχληση. Αν το αμελήσεις, μπορεί να οδηγήσει σε ζημιές σε σωληνώσεις, υγρασία και μούχλα, δυσάρεστες οσμές σε όλο το σπίτι και εν τέλει, πολλά έξοδα. Όσο πιο νωρίς αντιμετωπιστεί, τόσο πιο απλή και οικονομική είναι η λύση.
Ο καθαρισμός αποχετεύσεων είναι μια απαραίτητη διαδικασία που δεν πρέπει να αγνοείται, είτε πρόκειται για ένα μικρό πρόβλημα μέσα στο σπίτι είτε για ένα ζήτημα που αφορά ολόκληρη την πολυκατοικία.
Στο Polikatikia.gr θα βρεις πρακτικές πληροφορίες και καθοδήγηση για θέματα όπως η απόφραξη αποχέτευσης, η διαχείριση κοινοχρήστων και η σωστή συντήρηση του κτιρίου, ώστε να μπορείς να αντιμετωπίζεις άμεσα και αποτελεσματικά κάθε πρόβλημα που προκύπτει στην καθημερινότητά σου.
