Άδεια για ανακαίνιση σπιτιού: Πότε χρειάζεται και τι ισχύει στην πολυκατοικία

Όταν αποφασίζεις να ανακαινίσεις το διαμέρισμά σου, ειδικά μέσα σε πολυκατοικία, δεν αρκεί μόνο ο ενθουσιασμός: χρειάζεται και προσοχή στο θεσμικό πλαίσιο. Μπορεί να φαίνεται «μόνο μια αλλαγή τοίχου» ή «λίγο βάψιμο», αλλά ανακαίνιση χωρίς τη σωστή άδεια μπορεί να οδηγήσει σε νομικά προβλήματα, καταγγελίες από γείτονες ή και πρόστιμα από την πολεοδομία.

Πότε απαιτείται άδεια

Η βασική διάκριση στις εργασίες ανακαίνισης αφορά το αν απαιτείται κανονική οικοδομική άδεια ή άδεια μικρής κλίμακας, όπως προβλέπει η νομοθεσία.

Η άδεια μικρής κλίμακας χρειάζεται για παρεμβάσεις που θεωρούνται περιορισμένες, όπως αλλαγές στην εσωτερική διαρρύθμιση ενός διαμερίσματος, για παράδειγμα το γκρέμισμα ή η κατασκευή εσωτερικών τοίχων, αρκεί να μην επηρεάζεται η φέρουσα κατασκευή του κτιρίου. Επίσης απαιτείται όταν χρησιμοποιούνται σκαλωσιές, όπως σε εργασίες εξωτερικού χρωματισμού ή σε επενδύσεις όψεων, καθώς και για αντικατάσταση στοιχείων της όψης, υαλοπετασμάτων ή κιγκλιδωμάτων.

Αντίθετα, όταν η ανακαίνιση περιλαμβάνει μεγάλης κλίμακας παρεμβάσεις, όπως προσθήκη ορόφου, επέκταση κτηρίου ή οποιαδήποτε εργασία που επηρεάζει τη στατική επάρκεια, τότε απαιτείται πλήρης οικοδομική άδεια, καθώς θεωρείται ότι μεταβάλλει ουσιαστικά τα δομικά χαρακτηριστικά και την ασφάλεια του κτηρίου.

Ποιες εργασίες εξαιρούνται

Δεν χρειάζονται άδεια όλες οι παρεμβάσεις. Υπάρχουν εργασίες που θεωρούνται πολύ μικρές ή «συντήρηση» και υπάγονται σε εξαιρέσεις. Ποιες είναι αυτές;

Επισκευές ή βαψίματα εσωτερικών τοίχων που δεν επηρεάζουν τη φέρουσα κατασκευή.
Αντικατάσταση κουφωμάτων ή παραθύρων στο ίδιο άνοιγμα χωρίς αλλαγή διαστάσεων και εφόσον δεν αλλοιώνεται η όψη του κτιρίου.
Εργασίες υδραυλικών ή ηλεκτρολογικών επισκευών χωρίς μεταφορά γραμμής ή πίνακα και χωρίς αλλαγή δομής.
Τοποθέτηση κλιματιστικού σε υπάρχουσα πρόσοψη.

Διαδικασία έκδοσης άδειας και δικαιολογητικά

Για να εκδοθεί άδεια μικρής κλίμακας, χρειάζεται συνεργασία με πολιτικό μηχανικό ή αρχιτέκτονα, ο οποίος θα συντάξει τα σχέδια και θα υποβάλει τα απαραίτητα έγγραφα στην πολεοδομία.

Τα βασικά βήματα είναι:

Σύνταξη κάτοψης και αρχιτεκτονικών σχεδίων με τις παλιές και νέες διαρρυθμίσεις.
Τεχνική έκθεση από μηχανικό που να δηλώνει ότι δεν θίγεται η φέρουσα κατασκευή.
Υποβολή των εγγράφων στην αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία μέσω του ηλεκτρονικού συστήματος.

Στις περισσότερες περιπτώσεις, η άδεια μικρής κλίμακας εγκρίνεται και εκδίδεται ηλεκτρονικά μέσα σε λίγες ημέρες. Παλαιότερα υπήρχε και η «48ωρη γνωστοποίηση εργασιών», η οποία πλέον έχει αντικατασταθεί σχεδόν πλήρως από την άδεια μικρής κλίμακας.

Επιπλέον ζητήματα για πολυκατοικίες

Σε περίπτωση ανακαίνισης εντός πολυκατοικίας, υπάρχουν επιπλέον ζητήματα που πρέπει να λάβεις υπόψη. Ας δούμε ποια είναι αυτά.

Συναίνεση συνιδιοκτητών: Αν η εργασία επηρεάζει κοινόχρηστους ή εξωτερικούς χώρους, π.χ. πρόσοψη, μπαλκόνια, κιγκλιδώματα, μπορεί να απαιτείται συνέλευση ή έγκριση διαχειριστή, ανάλογα με τον κανονισμό της πολυκατοικίας.

Σκαλωσιές σε όψη πολυκατοικίας: Αν απαιτούνται σκαλωσιές, πρέπει να περιλαμβάνονται στην άδεια για λόγους ασφάλειας.

Κοινόχρηστοι χώροι: Αλλαγές σε μπαλκόνια ή εξωτερικά στοιχεία επηρεάζουν την κοινόχρηστη εικόνα του κτιρίου και χρειάζονται ειδική προσοχή πριν ξεκινήσουν.

Checklist: πριν ξεκινήσουν τα έργα

✔Συμβουλέψου έναν μηχανικό για να αξιολογήσει αν χρειάζεται άδεια.

✔Ζήτησε σχέδια «πριν – μετά» ώστε να ξέρεις ακριβώς τι θα αλλάξει.

✔Έλεγξε αν η παρέμβαση επηρεάζει κοινόχρηστους χώρους ή όψεις.

✔Βεβαιώσου ότι η άδεια καλύπτει χρήση ικριωμάτων ή άλλου εξοπλισμού.

✔Κράτα αντίγραφα της άδειας και των εγγράφων που υποβλήθηκαν για μελλοντικό έλεγχο.

Με τον σωστό σχεδιασμό και τη σωστή άδεια, η ανακαίνιση του διαμερίσματός σου μπορεί να γίνει γρήγορα, νόμιμα και χωρίς δυσάρεστες εκπλήξεις.

Για περισσότερους οδηγούς, πρακτικές συμβουλές και ό,τι χρειάζεται να ξέρεις για τη ζωή στην πολυκατοικία, μπες στο Polikatikia.gr και βρες όλες τις απαντήσεις συγκεντρωμένες!

Αυγ 27, 2025 Ιδιοκτήτης

Ψήσιμο στο μπαλκόνι πολυκατοικίας: Επιτρέπεται ή όχι;

Το ελληνικό καλοκαίρι πάει παρέα με τη μυρωδιά του κάρβουνου και αρκετοί επιλέγουν να στήσουν ψησταριά στο μπαλκόνι τους. Είναι όμως νόμιμο το ψήσιμο σε πολυκατοικία; Χρειάζεται άδεια ή συναίνεση των γειτόνων; Τι λέει ο κανονισμός και τι πρέπει να προσέξεις για να μην βρεθείς μπλεγμένος αλλά και να μην κινδυνεύσεις εσύ και οι υπόλοιποι κάτοικοι; Η αρχή είναι ότι καμία νομοθεσία στην Ελλάδα δεν απαγορεύει ρητά το ψήσιμο σε ιδιόκτητο μπαλκόνι. Ωστόσο, υπάρχουν περιορισμοί και προϋποθέσεις που σχετίζονται κυρίως με: Την αντιπυρική περίοδο (1 Μαΐου – 31 Οκτωβρίου) Τον Κανονισμό της πολυκατοικίας Την ενόχληση των γειτόνων Αντιπυρική Περίοδος Η Πυροσβεστική Διάταξη 9/2000 απαγορεύει το άναμμα φωτιάς στην ύπαιθρο κατά τους καλοκαιρινούς μήνες, αλλά δεν καλύπτει ρητά τα μπαλκόνια πολυκατοικιών. Παρόλα αυτά, αν χρησιμοποιείς ψησταριά με κάρβουνα ή φωτιά στο μπαλκόνι: Θεωρείσαι υπεύθυνος για τυχόν πρόκληση πυρκαγιάς Σε περίπτωση καταγγελίας, η Πυροσβεστική ή η Αστυνομία μπορεί να επέμβει Επομένως, για λόγους ασφαλείας, συνιστάται να προτιμάς ηλεκτρικές ψησταριές ή ψησταριές υγραερίου, να έχεις πάντα κοντά έναν πυροσβεστήρα ή κουβά με νερό και να μην ψήνεις όταν φυσούν δυνατοί άνεμοι. Κανονισμός Πολυκατοικίας Ο εσωτερικός Κανονισμός της πολυκατοικίας μπορεί να απαγορεύει ρητά το ψήσιμο σε μπαλκόνια ή κοινόχρηστους χώρους (π.χ. ταράτσα, κήπος, πυλωτή). Αν ισχύει αυτό, τότε η απαγόρευση είναι δεσμευτική και η παραβίασή της μπορεί να οδηγήσει ακόμη και σε αστικές διαφορές με τους συνιδιοκτήτες. Αν δεν υπάρχει ρητή αναφορά, το ψήσιμο επιτρέπεται, αρκεί να μην προκαλεί κίνδυνο ή ενόχληση στους υπόλοιπους κατοίκους. Ενοχλήσεις και Καταγγελίες Αν ο καπνός ή η μυρωδιά από την ψησταριά ενοχλεί τους γείτονες, αυτοί μπορούν να: Ζητήσουν προφορικά να σταματήσει το ψήσιμο. Κάνουν καταγγελία στην αστυνομία για διατάραξη κοινής ησυχίας ή ρύπανση. Προσφύγουν δικαστικά, εφόσον θεωρούν ότι θίγονται τα δικαιώματά τους. Στην πράξη, η συχνότητα και η ένταση είναι οι βασικοί παράγοντες: ένα μπάρμπεκιου πού και πού συνήθως "συγχωρείται". Το συστηματικό ψήσιμο κάθε Σαββατοκύριακο πιθανόν να οδηγήσει σε τριβές. Συμβουλές για να αποφύγεις τυχόν εντάσεις Το ψήσιμο στο μπαλκόνι μπορεί να είναι μια ευχάριστη εμπειρία, αρκεί να γίνεται με σεβασμό προς τους υπόλοιπους ενοίκους της πολυκατοικίας. Δες μερικές χρήσιμες συμβουλές για να αποφύγεις παρεξηγήσεις ή διαφωνίες: Ενημέρωσε τους γείτονες εκ των προτέρων Ένα απλό “θα ψήσουμε το απόγευμα, αν υπάρχει κάποιο θέμα, πείτε μας” μπορεί να κάνει τεράστια διαφορά. Η πρόθεση για συνεννόηση δείχνει σεβασμό και αποτρέπει πιθανές εντάσεις. Ιδίως αν το ψήσιμο γίνεται συχνά ή σε ιδιαίτερες περιστάσεις (π.χ. γιορτή, καλεσμένοι), καλό είναι οι γύρω να το γνωρίζουν. Απόφυγε τις ώρες κοινής ησυχίας Οι ώρες κοινής ησυχίας δεν ισχύουν μόνο για φασαρία αλλά και για οχλήσεις κάθε είδους, όπως έντονη μυρωδιά ή φλόγες. Γι’ αυτό, προτείνετε να ψήνεις νωρίς το μεσημέρι ή νωρίς το βράδυ, αποφεύγοντας τις προβλεπόμενες ώρες ανάπαυσης. Επίλεξε πιο “ήπιες” ψησταριές Αντί για κάρβουνα που παράγουν έντονο καπνό και οσμή, προτίμησε ηλεκτρική ψησταριά ή υγραερίου, ειδικά αν το μπαλκόνι είναι κοντά σε άλλα διαμερίσματα. Είναι πιο καθαρές, ασφαλείς και πολύ λιγότερο ενοχλητικές. Καθάρισε καλά τον χώρο μετά Πρόσεξε να μην μένουν μυρωδιές, λίπη ή υπολείμματα φαγητού στο μπαλκόνι. Ο καπνός μπορεί να εξαφανιστεί, αλλά οι μυρωδιές παραμένουν και μεταφέρονται εύκολα στους διπλανούς. Επίσης, υπολείμματα τροφών μπορεί να προσελκύσουν έντομα ή περιστέρια. Αν προκύψει διαφωνία, ζήτα συγγνώμη Αν κάποιος ένοικος σου εκφράσει δυσαρέσκεια, απόφυγε την αντιπαράθεση. Δώσε προσοχή σε αυτό που σου λέει και προσπάθησε να βρείτε κοινό έδαφος. Αν η διαφωνία επιμένει, προτείνεται να συζητηθεί σε συνέλευση πολυκατοικίας, ώστε να αποφασιστεί συλλογικά πώς θα ρυθμιστεί η χρήση ψησταριάς. Με λίγα λόγια, το ψήσιμο στο μπαλκόνι δεν απαγορεύεται, αλλά δεν είναι και "ελεύθερο πεδίο". Χρειάζεται σεβασμός προς τους γύρω, σωστή χρήση εξοπλισμού και έμφαση στην ασφάλεια. Αν ακολουθείς τους βασικούς κανόνες, μπορείς να απολαύσεις το μπάρμπεκιου με την παρέα ή την οικογένειά σου χωρίς παρατράγουδα.

Αυγ 27, 2025 Ιδιοκτήτης

Airbnb & Συναίνεση Ιδιοκτητών: Τι ισχύει στις πολυκατοικίες

Η ενοικίαση κατοικιών μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb έχει γίνει ιδιαίτερα δημοφιλής τα τελευταία χρόνια. Πολλοί επιλέγουν να θέσουν τα σπίτια και τα διαμερίσματά τους σε διαθεσιμότητα για ενοικίαση όταν λείπουν οι ίδιοι για πολύ καιρό ή ακόμα και ως εναλλακτική της απλής ενοικίασης. Όταν όμως πρόκειται για διαμερίσματα σε πολυκατοικίες, προκύπτουν εύλογα ερωτήματα και προβληματισμοί: Χρειάζεται άδεια από τους άλλους ιδιοκτήτες; Τι γίνεται αν υπάρχουν παράπονα; Ποια δικαιώματα έχει η κάθε πλευρά; Παρακάτω θα εξηγηθεί τι ισχύει σήμερα στην Ελλάδα για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις σε πολυκατοικίες και πώς μπορούν όλοι οι εμπλεκόμενοι να διαχειριστούν την κατάσταση υπεύθυνα. Τι ισχύει νομικά για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις (Airbnb); Στην Ελλάδα, η ενοικίαση ακινήτου μέσω Airbnb ή παρόμοιας πλατφόρμας επιτρέπεται, αρκεί να τηρούνται ορισμένες προϋποθέσεις, όπως προβλέπεται από τη νέα νομοθεσία για τα Airbnb στην Ελλάδα. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να δηλώνει το ακίνητο στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης της ΑΑΔΕ Τα έσοδα πρέπει να δηλώνονται κανονικά στην εφορία Δεν απαιτείται άδεια λειτουργίας όπως στα τουριστικά καταλύματα (εκτός αν παρέχονται πρόσθετες υπηρεσίες, όπως πρωινό, καθαριότητα, reception) Ωστόσο, όταν πρόκειται για διαμέρισμα σε πολυκατοικία, τα πράγματα γίνονται λίγο πιο σύνθετα. Χρειάζεται συναίνεση των υπολοίπων ιδιοκτητών; Γενικά, δεν απαιτείται συναίνεση για να νοικιάσει κάποιος το διαμέρισμά του μέσω Airbnb, εκτός αν ο Κανονισμός της πολυκατοικίας (εφόσον υπάρχει) το απαγορεύει ρητά. Αν αναφέρεται λοιπόν ότι απαγορεύονται οι επαγγελματικές ή τουριστικές χρήσεις, τότε μπορεί να απαγορευτεί και η χρήση των διαμερισμάτων ως Airbnb, με απόφαση γενικής συνέλευσης και πιθανή δικαστική επικύρωση. Αν δεν υπάρχει κανονισμός ή δεν προβλέπει κάτι σχετικό, τότε ισχύει η ελευθερία διάθεσης του ακινήτου. Τι γίνεται σε περίπτωση διαφωνίας ή όχλησης; Ακόμα κι αν επιτρέπεται η βραχυπρόθεσμη ενοικίαση κατοικιών στην πολυκατοικία, ο ιδιοκτήτης που νοικιάζει έχει την υποχρέωση να μην προκαλεί ενόχληση στους άλλους ενοίκους. Έχει διαπιστωθεί ότι οι πιο συχνές αιτίες διαφωνιών είναι ανάμεσα σε άλλες: Θόρυβος από επισκέπτες Συχνές αφίξεις/αναχωρήσεις με βαλίτσες Κατάχρηση κοινόχρηστων χώρων Έλλειψη ασφάλειας λόγω συνεχούς εναλλαγής προσώπων Σε τέτοιες περιπτώσεις, οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες μπορούν να ζητήσουν από τον ιδιοκτήτη να λάβει μέτρα, όπως για παράδειγμα να θέσει πιο αυστηρούς κανόνες για τους επισκέπτες ή να συγκληθεί γενική συνέλευση για να τεθούν περιορισμοί ή να γίνει προσφυγή στη δικαιοσύνη αν οι οχλήσεις είναι επαναλαμβανόμενες και σοβαρές. Επομένως, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να εκμεταλλευτεί το ακίνητό του όπως επιθυμεί, εφόσον σέβεται τον κανονισμό και τη νομοθεσία, αλλά και οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες και ένοικοι έχουν δικαίωμα στην ησυχία, την ασφάλεια και τη χρήση των κοινόχρηστων χώρων χωρίς εμπόδια. Η ισορροπία στηρίζεται στην καλή επικοινωνία και τη διαφάνεια. Ποιος ο ρόλος της γενικής συνέλευσης; Η γενική συνέλευση των ιδιοκτητών μπορεί να παίξει καθοριστικό ρόλο: Να εγκρίνει ή να τροποποιήσει τον Κανονισμό της πολυκατοικίας ώστε να προβλέπει ειδικούς όρους ή περιορισμούς για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις Να ορίσει ώρες κοινής ησυχίας, μέτρα ασφαλείας ή ακόμη και «κώδικα συμπεριφοράς» για φιλοξενούμενους Να ενεργοποιήσει νομικές διαδικασίες σε περιπτώσεις κατάχρησης ή συστηματικής όχλησης Φυσικά, για οποιαδήποτε αλλαγή κανονισμού ή απαγόρευση Airbnb, απαιτείται η συγκατάθεση όλων ή μεγάλης πλειοψηφίας των ιδιοκτητών, ανάλογα με το τι προβλέπει ο Κανονισμός. Επομένως, η ενοικίαση μέσω Airbnb είναι νόμιμη, αλλά η υπεύθυνη και διαφανής διαχείριση είναι απαραίτητη όταν πρόκειται για πολυκατοικίες. Οι ιδιοκτήτες καλούνται να σέβονται τους υπόλοιπους ενοίκους και οι διαχειριστές να λειτουργούν με πνεύμα συνεργασίας. Το κλειδί είναι η πρόληψη των συγκρούσεων, η ενημέρωση όλων και η δημιουργία σαφών κανόνων. Έτσι, διατηρείται η ισορροπία μεταξύ ατομικής ελευθερίας και συλλογικής αρμονίας. Για να μαθαίνεις τα πάντα σχετικά με το διαμέρισμά σου, συνέχισε να διαβάζεις το blog του Polikatikia.gr.

Ιουλ 16, 2025 Ιδιοκτήτης

Γάβγισμα Σκύλου στην Πολυκατοικία: Τι Λέει ο Νόμος και ποια τα δικαιώματά σου

Σύμφωνα με έρευνες, το 14% του ελληνικού πληθυσμού έχουν τουλάχιστον έναν σκύλο στο σπίτι τους. Είναι λοιπόν πολύ πιθανό να συνυπάρχεις στην πολυκατοικία με γείτονες που έχουν σκυλιά ή να είσαι ο ίδιος ιδιοκτήτης. Και όπως όλοι γνωρίζουμε, οι σκύλοι γαβγίζουν, μια συμπεριφορά που είναι απόλυτα φυσική και αποτελεί τρόπο έκφρασης και επικοινωνίας. Τι συμβαίνει όμως όταν το γάβγισμα γίνεται επαναλαμβανόμενο και ενοχλητικό μέσα σε μια πολυκατοικία; Τι δικαιώματα έχει ο ιδιοκτήτης του σκύλου και τι μπορεί να κάνει ο γείτονας που νιώθει ότι διαταράσσεται η καθημερινότητά του; Ας δούμε τι προβλέπει η ελληνική νομοθεσία και πώς μπορούμε να αντιμετωπίσουμε το θέμα με σεβασμό και ψυχραιμία. Τι λέει ο νόμος για το γάβγισμα σκύλου Η ελληνική νομοθεσία δεν απαγορεύει την κατοχή σκύλων σε διαμερίσματα, αρκεί να τηρούνται συγκεκριμένοι κανόνες. Συγκεκριμένα, οι ιδιοκτήτες κατοικιδίων μπορούν να διατηρούν έως δύο ζώα ανά διαμέρισμα, υπό τον όρο ότι δεν δημιουργούνται προβλήματα υγιεινής ή όχλησης στους υπόλοιπους ενοίκους. Πότε θεωρείται όχληση; Το γάβγισμα συνιστά πρόβλημα όταν είναι συνεχές, έντονο και επαναλαμβανόμενο, σε ώρες κοινής ησυχίας ή καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας, επηρεάζοντας την ποιότητα ζωής των υπολοίπων. Η όχληση μπορεί να θεωρηθεί παράβαση του άρθρου περί διατάραξης κοινής ησυχίας, αλλά μόνο εφόσον διαπιστωθεί αντικειμενικά και όχι υποκειμενικά. Δηλαδή, δεν αρκεί απλώς κάποιος να δηλώσει ότι "ενοχλείται". Τι μπορεί να κάνει κάποιος που ενοχλείται; Επικοινωνία με τον ιδιοκτήτη: Η άμεση, φιλική επικοινωνία είναι πάντα η καλύτερη πρώτη κίνηση. Πολλές φορές ο ιδιοκτήτης μπορεί να μην έχει αντιληφθεί την ένταση του προβλήματος, ειδικά αν το ζώο γαβγίζει μόνο όταν λείπει. Ενημέρωση του διαχειριστή ή αναφορά ζητήματος σε συνέλευση: Αν δεν υπάρξει βελτίωση, μπορείς να απευθυνθείς στον διαχειριστή ή να ζητήσεις τη συζήτηση του θέματος σε συνέλευση πολυκατοικίας. Σε αρκετούς κανονισμούς πολυκατοικίας υπάρχουν σχετικές προβλέψεις περί ησυχίας. Καταγγελία στην Αστυνομία ή στον Δήμο: Σε περίπτωση έντονης και επαναλαμβανόμενης ενόχλησης, μπορεί να γίνει καταγγελία στην αστυνομία, ειδικά αν η φασαρία λαμβάνει χώρα στις ώρες κοινής ησυχίας. Εναλλακτικά, αρκετοί δήμοι έχουν γραμμή επικοινωνίας ή φιλοζωικό γραφείο, όπου μπορείς να απευθυνθείς για διαμεσολάβηση και ενημέρωση. Δικαιώματα και υποχρεώσεις ιδιοκτητών κατοικιδίων Οι ιδιοκτήτες κατοικιδίων έχουν το δικαίωμα να ζουν με τα ζώα τους, ακόμη και σε πολυκατοικίες που διαθέτουν κανονισμό που το απαγορεύει, καθώς ο νόμος υπερισχύει. Ωστόσο, οφείλουν να τηρούν κάποιες βασικές υποχρεώσεις: • Να μεριμνούν για τη σωστή συμπεριφορά του σκύλου τους. • Να αποφεύγεται η μακρόχρονη εγκατάλειψη του σκύλου στο σπίτι, ειδικά αν προκαλεί άγχος που οδηγεί σε υπερβολικό γάβγισμα. • Να προχωρήσουν, εφόσον χρειάζεται, σε εκπαίδευση ή άλλες μεθόδους ηρεμίας του ζώου (περισσότερη ενασχόληση μαζί του, τακτικές βόλτες, πρόσληψη dog-sitters). Θυμόμαστε πάντα ότι η υπευθυνότητα και η πρόληψη είναι η καλύτερη άμυνα απέναντι σε πιθανές καταγγελίες ή εντάσεις. Πρακτικές συμβουλές συνύπαρξης • Για ιδιοκτήτες σκύλων: Μην αφήνετε τον σκύλο μόνο του για πολλές ώρες. Αν γαβγίζει από άγχος αποχωρισμού, ζητήστε βοήθεια από κτηνίατρο ή εκπαιδευτή. • Για γείτονες: Κρατήστε σημειώσεις για τη διάρκεια και τις ώρες του γαβγίσματος. Αν χρειαστεί να προχωρήσετε σε καταγγελία, θα φανούν χρήσιμες. • Για διαχειριστές: Προσπαθήστε να διατηρήσετε τον ρόλο διαμεσολαβητή και όχι κριτή. Η ουδέτερη παρέμβαση βοηθά στη διατήρηση της ηρεμίας στην πολυκατοικία. Η συνύπαρξη ανθρώπων και ζώων σε πολυκατοικία είναι απολύτως εφικτή, αρκεί να υπάρχει αμοιβαίος σεβασμός, υπευθυνότητα και καλή διάθεση. Το γάβγισμα από μόνο του δεν αποτελεί παράβαση, όμως όταν ξεπερνά τα όρια, μπορεί να αντιμετωπιστεί με τους θεσμικά προβλεπόμενους τρόπους. Ο στόχος δεν είναι η τιμωρία, αλλά η εύρεση ισορροπίας, γιατί κάθε πολυκατοικία μπορεί να γίνει ένα πιο φιλικό μέρος για όλους, ανθρώπους και ζώα.

Ιουν 26, 2025 Ιδιοκτήτης

Επαγγελματική στέγη: Τι πρέπει να ξέρεις για τη χρήση κατοικίας ως επιχείρηση

Όλο και περισσότεροι εργασιακοί τομείς επιτρέπουν πλέον τη δουλειά από το σπίτι, ενώ παράλληλα όλο και περισσότεροι άνθρωποι επιλέγουν την οδό του ελεύθερου επαγγελματία. Σε αυτό το πλαίσιο, πολλοί αναρωτιούνται: μπορώ να χρησιμοποιήσω την κατοικία μου ως επαγγελματική έδρα; Υπάρχει διαφορά από επάγγελμα σε επάγγελμα; Πρέπει να πάρω έγκριση; Τι δηλώνω; Η απάντηση δεν είναι μονολεκτική, καθώς εξαρτάται από νομικούς, φορολογικούς και πρακτικούς παράγοντες. Παρακάτω θα βρεις όλα όσα πρέπει να γνωρίζεις πριν δηλώσεις το σπίτι σου ως επαγγελματική στέγη. Επιτρέπεται; Ναι, όταν: Το επιτρέπει η χρήση γης στην περιοχή: Σύμφωνα με τον πολεοδομικό κανονισμό, σε περιοχές με χρήση “γενικής κατοικίας” ή “αμιγούς κατοικίας”, επιτρέπονται ορισμένες ήπιες επαγγελματικές χρήσεις, όπως γραφεία, ιατρεία, εργαστήρια κ.λπ. Δεν αλλοιώνεται ο χαρακτήρας της κατοικίας: Η επιχείρηση δεν πρέπει να έχει αυξημένη προσέλευση κοινού, θόρυβο ή ρύπανση που να επηρεάζει τους υπόλοιπους ενοίκους. Πρόκειται για ελεύθερο επαγγελματία: Λογιστές, δικηγόροι, γιατροί, αρχιτέκτονες και άλλοι αυτοαπασχολούμενοι έχουν τη δυνατότητα να δηλώσουν την κατοικία τους ως επαγγελματική έδρα, αρκεί να πληρούνται οι παραπάνω προϋποθέσεις. Τι απαιτείται για να χρησιμοποιήσεις διαμέρισμα ως επαγγελματική έδρα; Συγκατάθεση της πολυκατοικίας (σε κάποιες περιπτώσεις): Αν το ακίνητο βρίσκεται σε πολυκατοικία με κανονισμό, θα πρέπει να διαβάσεις προσεκτικά τι αναφέρει σχετικά με την επαγγελματική χρήση. Αν προβλέπεται απαγόρευση ή περιορισμός, ίσως χρειάζεται έγκριση από τη γενική συνέλευση. Δήλωση στην Εφορία: Για να δηλωθεί επίσημα το ακίνητο ως επαγγελματική έδρα, πρέπει να υποβληθεί σχετική δήλωση στο Μητρώο της ΔΟΥ, μαζί με τα απαραίτητα δικαιολογητικά (π.χ. συμβόλαιο ή παραχωρητήριο). Αλλαγή στη ΔΕΗ/ΔΕΥΑ σε επαγγελματικό τιμολόγιο (προαιρετικά): Δεν είναι υποχρεωτικό, αλλά σε περιπτώσεις που η χρήση είναι πιο έντονη, μπορεί να ζητηθεί από τον πάροχο. Προσοχή στα εξής: Τι λέει ο κανονισμός πολυκατοικίας: Αν υπάρχει ρητή απαγόρευση για επαγγελματική χρήση, ενδέχεται να αντιμετωπίσεις νομικά εμπόδια ή διαμαρτυρίες από συνιδιοκτήτες. Τι χαρακτήρα έχει η χρήση: Αν έχεις πελάτες που έρχονται συχνά, γίνεται θόρυβος ή απασχολούνται υπάλληλοι, τότε ίσως δεν θεωρείται πλέον “ήπια χρήση” και απαιτούνται ειδικές άδειες. Τι αναγράφεται στο Ε9: Αν το ακίνητο δηλωθεί ως επαγγελματική στέγη, αυτό μπορεί να επηρεάσει τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ. Φορολογικά και λειτουργικά δεδομένα: Έξοδα που εκπίπτουν: Μπορείς να ορίσεις μέρος των δαπανών της κατοικίας (ενοίκιο, ρεύμα, Ίντερνετ, θέρμανση) ως επαγγελματικές δαπάνες, εφόσον το σπίτι έχει δηλωθεί επίσημα ως έδρα. Τεκμήρια: Η επαγγελματική χρήση δεν αναιρεί την ιδιότητα του ακινήτου ως κύριας κατοικίας, αλλά πρέπει να γίνει σωστή κατανομή για τις ανάγκες της φορολογικής δήλωσης. Διαχωρισμός χρήσεων: Αν μέρος της κατοικίας χρησιμοποιείται επαγγελματικά, πρέπει να υπάρχει σαφής διαχωρισμός, για παράδειγμα ένα δωμάτιο που λειτουργεί αποκλειστικά ως γραφείο. Η χρήση κατοικίας ως επαγγελματική στέγη είναι δυνατή, αρκεί να πληρούνται οι νομικές προϋποθέσεις και να γίνει η σωστή φορολογική διαχείριση. Αν είσαι ελεύθερος επαγγελματίας και σκέφτεσαι να δουλέψεις από το σπίτι, μελέτησε καλά τις παραμέτρους, συμβουλέψου λογιστή ή νομικό για να αποφύγεις προβλήματα στο μέλλον και συνέχισε να διαβάζεις τα θέματα που σε ενδιαφέρουν στο Polikatikia.gr.