Νομοθεσία για ασανσέρ πολυκατοικίας: Όσα πρέπει να γνωρίζετε!

Η ασφάλεια των κτιρίων και η προστασία των κατοίκων είναι θεμελιώδη ζητήματα για κάθε πολυκατοικία, καθώς όλοι θέλουμε να εξασφαλίζουμε τη μέγιστη προστασία και ασφάλεια σε ό,τι έχει σχέση με το σπίτι μας.
Ιδιαίτερα όσον αφορά στη λειτουργία των ανελκυστήρων, πρόκειται για έναν κρίσιμο τομέα που αφορά την καθημερινότητα και την ασφάλεια όλων των ενοίκων. Με τις σύγχρονες απαιτήσεις και την αυστηροποίηση των κανονισμών, τα ασανσέρ πρέπει να πληρούν όλες τις προδιαγραφές ασφαλείας για να εξασφαλίζουν την ασφαλή μετακίνηση των επιβατών.
Από τον Σεπτέμβριο του 2025 τίθεται σε ισχύ νέο νομικό πλαίσιο για τους ανελκυστήρες, βάσει του οποίου επανακαθορίζονται οι όροι ελέγχου, συντήρησης, ασφάλειας και καταγραφής των ανελκυστήρων σε κτίρια κατοικιών και επαγγελματικούς χώρους.

Νέες προθεσμίες και υποχρεώσεις

Από την 1η Σεπτεμβρίου 2025, όποιος δεν έχει συμμορφωθεί με τους νέους κανόνες για εκσυγχρονισμό και αναβάθμιση της λειτουργίας των ανελκυστήρων, θα αντιμετωπίζει πιο αυστηρούς ελέγχους και μεγαλύτερα πρόστιμα.
Το νέο πλαίσιο δίνει έμφαση:

στην καλύτερη προσβασιμότητα για άτομα με αναπηρία

στην υποχρεωτική συνεργασία με αδειοδοτημένα συνεργεία

στην ηλεκτρονική καταγραφή όλων των ανελκυστήρων σε μία εθνική βάση δεδομένων

Διαδικασία πιστοποίησης

Η πιστοποίηση των ανελκυστήρων είναι υποχρεωτική και καθορίζεται από τη νομοθεσία. Ο συντηρητής ανελκυστήρων δίνει τις απαραίτητες προδιαγραφές, ενώ ειδικοί επιθεωρητές ελέγχουν αν πληρούνται οι απαιτήσεις ασφαλείας. Μόλις ολοκληρωθούν οι απαραίτητες αλλαγές και βελτιώσεις, διενεργείται επιθεώρηση και εκδίδεται το σχετικό πιστοποιητικό.
Από το φθινόπωρο του 2025, η πιστοποίηση θα περιλαμβάνει και στοιχεία για:

το αν ο ανελκυστήρας είναι κατάλληλος για χρήση από άτομα με αναπηρία

την καταγραφή ενεργειών συντήρησης σε ψηφιακό ημερολόγιο

την ενεργειακή απόδοση του συστήματος

Υψηλά πρόστιμα για τη μη συμμόρφωση

Η μη τήρηση των προδιαγραφών μπορεί να οδηγήσει σε σημαντικά πρόστιμα. Συγκεκριμένα, προβλέπεται διοικητικό πρόστιμο ύψους 1.500 ευρώ για κάθε ιδιοκτήτη ή διαχειριστή που δεν φροντίζει για την έκδοση ή ανανέωση του πιστοποιητικού του ανελκυστήρα.
Σύμφωνα με το νέο νομικό πλαίσιο, τα πρόστιμα μπορούν να φτάσουν έως και τα 3.000 ευρώ για υποτροπή ή σοβαρές παραλείψεις συντήρησης. Επιπλέον, προβλέπεται η σφράγιση του ανελκυστήρα σε περιπτώσεις σοβαρής επικινδυνότητας.

Καταχώρηση στα μητρώα του Δήμου

Για να θεωρείται έγκυρη η πιστοποίηση, οι ιδιοκτήτες ή οι διαχειριστές πρέπει να καταχωρήσουν το πιστοποιητικό ελέγχου του ανελκυστήρα τους στα μητρώα του Δήμου όπου ανήκει το κτίριο. Επιπλέον, είναι απαραίτητο το πιστοποιητικό να φέρει το σήμα του αδειοδοτημένου συνεργείου που ανέλαβε τον έλεγχο.
Η καταχώρηση πλέον θα γίνεται αποκλειστικά μέσω της πλατφόρμας του gov.gr, με δυνατότητα αυτόματης ενημέρωσης των δημοτικών αρχών και της Πολιτικής Προστασίας.

Τακτικός έλεγχος και συντήρηση

Ο έλεγχος των ανελκυστήρων δεν είναι μια διαδικασία που ολοκληρώνεται μία φορά, αλλά απαιτείται τακτική συντήρηση και περιοδικός έλεγχος. Εάν εντοπιστούν προβλήματα, οι ιδιοκτήτες ή οι διαχειριστές οφείλουν να τα διορθώσουν σύμφωνα με τις υποδείξεις της έκθεσης ελέγχου.
Οι τακτικοί έλεγχοι διαφοροποιούνται ανάλογα με τον τύπο κτιρίου:

ανά 1 μήνα για επαγγελματικούς και δημόσιους χώρους

ανά 3 μήνες για πολυκατοικίες

ανά 6 μήνες για κτίρια με περιορισμένη χρήση

Κόστος συντήρησης και επισκευής

Η τακτική συντήρηση των ανελκυστήρων είναι γενικά μια οικονομικά προσιτή διαδικασία, ενώ αντίθετα οι μεγάλες επισκευές μπορεί να απαιτήσουν σημαντικά ποσά. Γι’ αυτό είναι σημαντικό να γίνονται συχνές επιθεωρήσεις, ώστε να αποφεύγονται σοβαρές βλάβες που θα επιβαρύνουν οικονομικά τους ιδιοκτήτες. Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι ιδιοκτήτες μπορούν να επωφεληθούν από κρατικές ή δημοτικές επιδοτήσεις για την αναβάθμιση του ανελκυστήρα, ειδικά εάν αυτή αφορά ενεργειακή απόδοση ή προσβασιμότητα για ΑμεΑ.

Εάν είσαι ιδιοκτήτης ακινήτου, ενοικιαστής ή ένοικος πολυκατοικίας, στο Polikatikia.gr μαθαίνεις όλα τα θέματα που σε αφορούν από πρώτο χέρι.

Ιουν 18, 2025 Διαχείριση

Ευθύνη για κοινόχρηστες βλάβες: Όλα όσα πρέπει να γνωρίζεις

Πρόσφατα γεγονότα με τραυματισμούς ή ζημιές σε πολυκατοικίες λόγω παραμέλησης συντήρησης φέρνουν στο προσκήνιο ένα σημαντικό ερώτημα: ποιος φέρει την ευθύνη για τις βλάβες στους κοινόχρηστους χώρους; Ποιος είναι υπεύθυνος για τη λειτουργία και συντήρηση των χώρων αυτών και ποιος πληρώνει; Στο άρθρο αυτό θα εξετάσουμε τι ισχύει για ιδιοκτήτες και διαχειριστές πολυκατοικιών, με βάση το ισχύον νομικό και θεσμικό πλαίσιο. Τι περιλαμβάνεται στους κοινόχρηστους χώρους; Ας ξεκινήσουμε από τα βασικά. Ποιοι είναι οι χώροι που θεωρούνται κοινόχρηστοι σε μια πολυκατοικία; Σύμφωνα με τις γενικές διατάξεις του Αστικού Κώδικα, κοινόχρηστοι χώροι θεωρούνται μεταξύ άλλων: Η είσοδος της πολυκατοικίας Οι σκάλες Τα κλιμακοστάσια Οι ανελκυστήρες Οι διάδρομοι Τα φρεάτια Οι ταράτσες Η πυλωτή ή το γκαράζ Οι σωληνώσεις ύδρευσης, αποχέτευσης, θέρμανσης (στην περίπτωση που είναι κοινές) Ο φωτισμός και οι ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις των κοινών χώρων Τι ισχύει για τη συντήρηση και την επισκευή; Η ευθύνη για τη συντήρηση των κοινόχρηστων χώρων βαραίνει οικονομικά όλους τους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων, αναλογικά με τα χιλιοστά που κατέχουν (εκτός αν ορίζει διαφορετικά ο Κανονισμός της εκάστοτε πολυκατοικίας). Η συντήρηση πρέπει να είναι τακτική, ώστε να προλαμβάνονται ατυχήματα και φθορές που μπορεί να προκαλέσουν ζημιές ή κινδύνους. Ποιος έχει την ευθύνη σε περίπτωση ζημιάς ή ατυχήματος; Εάν είσαι διαχειριστής, έχεις την υποχρέωση να μεριμνάς για την τακτική συντήρηση και επιδιόρθωση των κοινόχρηστων εγκαταστάσεων. Αν παραμελήσεις αυτή την υποχρέωση, μπορεί να σου αποδοθεί αστική ή και ποινική ευθύνη σε περίπτωση ατυχήματος (π.χ. πτώση λόγω σπασμένου μαρμάρου ή σκοτεινού κλιμακοστασίου). Αν πάλι είσαι ιδιοκτήτης διαμερίσματος και η πολυκατοικία έχει διαχειριστή, δεν φέρεις προσωπική ευθύνη για τη συντήρηση. Συμμετέχεις όμως οικονομικά στην κάλυψη όλων αυτών των εξόδων. Στην περίπτωση που δεν υπάρχει διαχειριστής και δεν έχετε ορίσει υπεύθυνο, η ευθύνη είναι συλλογική και μπορεί να αναζητηθεί από όλους τους συνιδιοκτήτες. Ποιες είναι οι βασικές υποχρεώσεις του διαχειριστή; Ο διαχειριστής μιας πολυκατοικίας επιβάλλεται να ελέγχει τακτικά όλες τις κοινόχρηστες εγκαταστάσεις ώστε να η αντιμετώπιση των βλαβών και η ειδοποίηση των τεχνικών και των συνεργείων να γίνεται άμεσα, προτού συμβεί κάποια ζημιά. Επιπλέον, οφείλει να τηρεί αρχείο όλων των βλαβών, αλλά και των συντηρήσεων που γίνονται στο κτήριο. Τέλος, μέσα στις αρμοδιότητές του είναι και η σύγκληση συνέλευσης σε περιπτώσεις που απαιτούν σημαντικά έργα ή οικονομική συμμετοχή και η γνωστοποίηση αυτών σε όλους τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες. Τι λέει ο νόμος για τις αποζημιώσεις; Ο Αστικός Κώδικας προβλέπει ότι όποιος υποστεί ζημιά λόγω αμέλειας συντήρησης των κοινόχρηστων χώρων μπορεί να στραφεί κατά του υπαίτιου προσώπου (π.χ. διαχειριστή ή συνιδιοκτητών αν δεν υπάρχει διαχειριστής), ζητώντας αποζημίωση για υλικές ζημιές ή σωματικές βλάβες που προκλήθηκαν. Τι πρέπει να κάνεις για να είσαι καλυμμένος; Για να είσαι καλυμμένος σε περίπτωση προβλήματος σε κοινόχρηστο χώρο, είναι σημαντικό να εξασφαλίσεις ότι υπάρχει ενεργός διαχειριστής με σαφώς καθορισμένα καθήκοντα, καθώς και να ζητήσεις επαγγελματική αξιολόγηση των κοινόχρηστων εγκαταστάσεων, όπως τα ηλεκτρολογικά και τα υδραυλικά συστήματα. Παράλληλα, πρέπει να καταγράφονται με συνέπεια όλες οι αποφάσεις και τα έργα στα πρακτικά των συνελεύσεων της πολυκατοικίας, ενώ είναι σκόπιμο να εξεταστεί και η πιθανότητα ύπαρξης ασφαλιστικής κάλυψης για περιπτώσεις αστικής ευθύνης. Ένα καλά οργανωμένο σύστημα διαχείρισης αποτελεί ασπίδα προστασίας για όλους τους κατοίκους μιας πολυκατοικίας. Αν θέλεις να μαθαίνεις όλα τα θέματα που αφορούν την πολυκατοικία και να είσαι νομικά ενήμερος, συντονίσου στο blog του Polikatikia.gr.

Ιουν 16, 2025 Διαχείριση

Καταπάτηση κοινοχρήστων χώρων: Τι είναι και τι δεν επιτρέπεται

Σε μια πολυκατοικία, υπάρχουν χώροι που είναι κοινόχρηστοι. Αυτό σημαίνει ότι ανήκουν σε όλους τους ιδιοκτήτες και ενοίκους. Δεν είναι κανενός προσωπικά, αλλά τους μοιράζονται όλοι. Παραδείγματα τέτοιων χώρων είναι οι διάδρομοι, οι σκάλες, το γκαράζ και η πυλωτή, οι ταράτσες και οι κοινές αποθήκες, οι τοίχοι και όψεις του κτιρίου που δεν είναι μέσα σε συγκεκριμένο διαμέρισμα. Το να καταλάβει κάποιος αυτούς τους χώρους χωρίς άδεια λέγεται καταπάτηση. Πάμε να εξετάσουμε ποιες περιπτώσεις θεωρούνται «καταπάτηση» και τι πρέπει να αποφεύγει κάποιος στους κοινόχρηστους χώρους μιας πολυκατοικίας. Αντικείμενα σε διαδρόμους και σκάλες Δεν επιτρέπεται να αφήνουμε πράγματα όπως καρέκλες, παπούτσια, ντουλάπες, γλάστρες ή ακόμα και ποδήλατα στους διαδρόμους ή στις σκάλες. Αυτοί οι χώροι πρέπει να μένουν πάντα άδειοι, για να μπορεί ο καθένας να περνάει ελεύθερα και με ασφάλεια. Σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης (π.χ. φωτιά), πρέπει όλοι να μπορούν να βγουν γρήγορα. Τι μπορεί να γίνει σε μια τέτοια περίπτωση; Ο διαχειριστής ή άλλοι ένοικοι μπορούν να ζητήσουν την αφαίρεση των αντικειμένων. Αν ο ιδιοκτήτης δεν συμμορφώνεται, μπορεί να γίνει έγγραφη καταγγελία. Αν δεν αλλάξει κάτι, μπορεί να χρειαστεί δικαστική παρέμβαση. Κατάληψη της πυλωτής Η πυλωτή είναι συνήθως ο ανοιχτός χώρος στάθμευσης στο ισόγειο. Εκεί μπορεί να έχει θέσεις πάρκινγκ που αναλογούν σε συγκεκριμένα διαμερίσματα ή μπορεί να είναι κοινόχρηστη. Επομένως, δεν επιτρέπεται κάποιος να κλείνει με κάγκελα ή τέντες μία θέση ή ένα κομμάτι της πυλωτής χωρίς άδεια από όλους. Δεν μπορεί να το μετατρέψει σε αποθήκη ή κήπο ή να το χρησιμοποιεί σαν να είναι μόνο δικό του. Ακόμα κι αν κάποιος έχει θέση στάθμευσης, δεν έχει το δικαίωμα να την κλείσει μόνιμα ή να εμποδίζει την κυκλοφορία των υπολοίπων. Τι μπορεί να γίνει σε μια τέτοια περίπτωση; Αν γίνει τέτοια κατάληψη, μπορεί να γίνει σύσταση ή έγγραφη προειδοποίηση. Σε σοβαρές περιπτώσεις, προβλέπεται προσφυγή στο ειρηνοδικείο. Παράνομη επέκταση μπαλκονιού Το μπαλκόνι είναι μεν ιδιωτικός χώρος, αλλά έχει όρια. Αν κάποιος μεγαλώσει το μπαλκόνι χωρίς άδεια, δηλαδή το κάνει μεγαλύτερο από όσο προβλέπει η άδεια οικοδομής, τότε παρανομεί. Ειδικά αν το κάνει πάνω σε κοινόχρηστο χώρο ή καταπατά την αισθητική του κτιρίου. Δεν επιτρέπεται να βάλει στέγαστρο, να κλείσει το μπαλκόνι με τζάμια, να κάνει μόνιμη κατασκευή χωρίς άδεια από την πολεοδομία και χωρίς συναίνεση των υπολοίπων. Τι μπορεί να γίνει σε μια τέτοια περίπτωση; Καταγγελία στην Πολεοδομία, έλεγχος της κατασκευής και πιθανή εντολή κατεδάφισης, ενώ σε ορισμένες περιπτώσεις, επιβάλλονται και πρόστιμα. Τοποθέτηση μονάδων A/C σε κοινόχρηστο τοίχο Όταν εγκαθιστούμε air condition, τοποθετείται μια εξωτερική μονάδα στον τοίχο. Αν αυτός ο τοίχος είναι κοινόχρηστος, τότε δεν μπορούμε να βάλουμε τη μονάδα στο σημείο αυτό χωρίς άδεια. Η εγκατάσταση πρέπει να γίνεται σε κατάλληλο σημείο, με ελάχιστη όχληση και σύμφωνη γνώμη των υπολοίπων, πάντα ανάλογα με τον κανονισμό της κάθε πολυκατοικίας. Τι μπορεί να γίνει σε μια τέτοια περίπτωση; Αν υπάρχει όχληση ή καταπάτηση, μπορεί να ζητηθεί αφαίρεση της μονάδας. Σε πολλές πολυκατοικίες, προβλέπεται να συζητείται το θέμα αυτό σε γενική συνέλευση. Πώς μπορεί να προστατευτεί η πολυκατοικία; Κανονισμός Πολυκατοικίας: Είναι το βασικό εργαλείο. Αν υπάρχει, πρέπει να τον συμβουλευόμαστε. Εκεί αναφέρονται όλα όσα επιτρέπονται ή όχι. Γενικές Συνελεύσεις: Εκεί πρέπει να συζητούνται όλα τα θέματα και να λαμβάνονται αποφάσεις από όλους. Διαχειριστής: Έχει ρόλο εποπτικό και μπορεί να προχωρήσει σε συστάσεις ή να κινήσει διαδικασίες. Νόμος: Τελικά, η προστασία έρχεται από τη νομοθεσία. Υπάρχουν νόμιμες διαδικασίες για την αποκατάσταση κάθε παραβίασης. Όλοι έχουμε δικαίωμα να ζούμε άνετα στο σπίτι μας. Αλλά στους κοινόχρηστους χώρους, πρέπει να σεβόμαστε τους άλλους. Δεν μπορούμε να τους χρησιμοποιούμε σαν να είναι δικοί μας. Όσα αναφέραμε παραπάνω δεν είναι θέμα απλώς καλής θέλησης, είναι θέμα νόμου και ασφάλειας. Για όλα τα θέματα της πολυκατοικίας σου, συμβουλέψου ανά πάσα στιγμή το blog του Polikatikia.gr.

Μαρ 04, 2025 Νομικά

Φωτοβολταϊκά στις στέγες πολυκατοικιών: Όλα όσα πρέπει να γνωρίζεις

Η τοποθέτηση φωτοβολταϊκών συστημάτων στις ταράτσες πολυκατοικιών αποτελεί μία σημαντική εξέλιξη στην ενεργειακή αυτονομία των κτιρίων. Σύμφωνα με το άρθρο 70 του νέου νομοσχεδίου του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, η απόφαση για την εγκατάσταση τέτοιων συστημάτων μπορεί να λαμβάνεται με την απόλυτη πλειοψηφία, δηλαδή το 51% των συνιδιοκτητών. Η ρύθμιση αυτή ενισχύει τη δημοκρατική λήψη αποφάσεων και την αξιοποίηση των κοινόχρηστων χώρων προς όφελος όλων. Ωστόσο, για να διασφαλιστεί η ομαλή εφαρμογή της νομοθεσίας, είναι απαραίτητο να τεθούν συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Η ύπαρξη σαφών λειτουργικών παραμέτρων μπορεί να αποτρέψει τυχόν συγκρούσεις και δικαστικές διαμάχες που θα δυσκολέψουν την εφαρμογή του νόμου. Ας τις εξετάσουμε παρακάτω. Βασικές προϋποθέσεις για την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών στις πολυκατοικίες 1. Καθορισμός διαθέσιμου χώρου Ο διαχειριστής (ή οι ενδιαφερόμενοι συνιδιοκτήτες) θα πρέπει να παρουσιάσει στη Γενική Συνέλευση των συνιδιοκτητών, κάτοψη του δώματος (ταράτσας) της πολυκατοικίας και των τυχόν τμημάτων της κεραμοσκεπής στα οποία μπορεί με ασφάλεια να τοποθετηθούν τέτοια συστήματα, από αρμόδιο μηχανικό, στην οποία θα απεικονίζεται το ελεύθερο εμβαδόν του κοινόχρηστου τμήματός του (τυχόν χώροι αποκλειστικής χρήσης θα εξαιρούνται ρητά από τις ρυθμίσεις του παρόντος), θα γίνεται προσδιορισμός του τμήματος του ακάλυπτου χώρου του που μπορεί να διατεθεί για την τοποθέτηση φωτοβολταϊκών πάνελ κλπ και εν συνεχεία ο επιμερισμός της κοινόχρηστης επιφάνειας του δώματος / στέγης καθώς και τυχόν άλλων κατάλληλων κοινόχρηστων χώρων σε τμήματα ανά οριζόντια ιδιοκτησία για τους σκοπούς της εγκατάστασής τους, τα οποία θα πρέπει να προσδιοριστεί και σε ποιόν θα ανήκουν κατά τη χρήση, χωρίς να καθιδρύεται οποιοδήποτε είδους εμπράγματο δικαίωμα υπέρ αυτών. 2. Διασφάλιση πρόσβασης σε υποδομές Κατά τον επιμερισμό της κοινόχρηστης επιφάνειας θα πρέπει στην κάτοψη να προβλέπεται ελεύθερος και ανεμπόδιστος χώρος πρόσβασης στις διάφορες υφιστάμενες υποδομές (π.χ. μηχανοστάσιο ασανσέρ, καπνοδόχος, κεντρική κεραία τηλεόρασης) συμπεριλαμβανομένου του κλιμακοστασίου της ταράτσας. Συνεπώς, αυτό που θα πρέπει να αποφασιστεί είναι το ακριβές τμήμα του ακάλυπτου χώρου που μπορεί να διατεθεί για την τοποθέτηση ηλιακών θερμοσιφώνων κλπ. βάσει των ανωτέρω περιορισμών. 3. Στατική επάρκεια του κτιρίου Στην ίδια κάτοψη θα πρέπει να βεβαιωθεί υπεύθυνα από αρμόδιο μηχανικό ότι η στατική κατάσταση του κτιρίου επιτρέπει με ασφάλεια την επιβάρυνση του με τα πρόσθετα φορτία των φωτοβολταϊκών πάνελ και άλλων εγκαταστάσεων. 4. Σεβασμός υφιστάμενων εγκαταστάσεων Ο επιμερισμός αυτός θα σέβεται απολύτως κάθε ήδη υφιστάμενη εγκατάσταση ηλιακού θερμοσίφωνα ή άλλου συστήματος, εντάσσοντάς την στην κάτοψη αυτή. 5. Σαφής καταγραφή των αποφάσεων Στη διάταξη αυτή, προς αποφυγή παρερμηνειών, πρέπει ρητά να προστεθεί ότι αυτή υπερισχύει κάθε τυχόν διαφορετικής ρύθμισης του κανονισμού του κτιρίου. 6. Επισύναψη και δημοσιοποίηση απόφασης Εφόσον ληφθεί θετική απόφαση, το σχέδιο της κάτοψης που εγκρίθηκε θα πρέπει να επισυναφθεί στα πρακτικά της Γενικής Συνέλευσης, υπογραφόμενο από την πλειοψηφία των συνιδιοκτητών που συμφώνησαν και θα φυλάσσεται από το διαχειριστή του κτιρίου, ο οποίος υποχρεούται να αναρτήσει αντίγραφό του στον πίνακα ανακοινώσεων της πολυκατοικίας. 7. Εξαιρέσεις για προϋπάρχουσες κατανομές Οι διατάξεις αυτές δεν θα έχουν εφαρμογή στις πολυκατοικίες στις οποίες το σύνολο της επιφανείας του δώματος (συμπεριλαμβανομένων και της επιφανείας των κεραμοσκεπών στις οποίες θα μπορούσαν να τοποθετηθούν τέτοια συστήματα με ασφάλεια) έχει ήδη κατανεμηθεί από την αρχική πράξη σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας στους συνιδιοκτήτες για εγκατάσταση ηλιακών θερμοσιφώνων. 8. Δικαίωμα τοποθέτησης με αποκλειστική χρήση Οι συνιδιοκτήτες που σύμφωνα με τον κανονισμό του κτιρίου διαθέτουν στην αποκλειστική χρήση τους, κοινόκτητους χώρους του κτιρίου (συνήθως ολόκληρο ή τμήμα του δώματος) δικαιούνται σε τοποθέτηση σε αυτούς κάθε είδους εγκαταστάσεων και συστημάτων εξοικονόμησης ενέργειας χωρίς να απαιτείται οποιαδήποτε απόφαση της Γενικής Συνέλευσης των συνιδιοκτητών του κτιρίου. Η αξιοποίηση των φωτοβολταϊκών στις πολυκατοικίες μπορεί να συμβάλει σημαντικά στη μείωση του ενεργειακού κόστους και την ενίσχυση της βιωσιμότητας των κτιρίων. Γνωρίζοντας τις προϋποθέσεις εγκατάστασης και σε συνεννόηση με τους υπόλοιπους ενοίκους, μπορείς και εσύ να επωφεληθείς από την τοποθέτησή τους. Μάθε περισσότερα για θέματα που αφορούν την πολυκατοικία σου στο Polikatikia.gr.

Ιαν 08, 2024 Νομικά

Ζημιές στην πολυκατοικία: Ποιος αναλαμβάνει την ευθύνη;

Η διαβίωση σε μια πολυκατοικία έχει τα καλά έχει και τις ζημιές της. Προβλήματα υγρασίας, διαρροές νερού και άλλα παρόμοια ζητήματα μπορεί να προκύψουν, οδηγώντας σε ταλαιπωρία και απογοήτευση όσους ζουν στο κτήριο. Μία από τις πιο συνηθισμένες αιτίες είναι ένα σπάσιμο ή μια ρωγμή στο κεντρικό υδραυλικό σύστημα του κτιρίου, που οδηγεί σε υγρασία ή διαρροή νερού, κάποια ρωγμή στην βεράντα και πολλά άλλα. Όταν όμως δεν πρόκειται για τα συνήθη νομικά ζητήματα μεταξύ κατοίκων της πολυκατοικίας αλλά πρόκειται για ζημιές που προκαλούνται σε κοινόχρηστες εγκαταστάσεις, ποιός πρέπει να αναλάβει την ευθύνη; Η νομική ευθύνη των ιδιοκτητών κτιρίων Όσον αφορά την ευθύνη για ζημιές που προκαλούνται από κοινόχρηστες εγκαταστάσεις σε πολυκατοικίες, την ευθύνη φέρουν κυρίως οι ιδιοκτήτες του κύριου ορόφου ή των διαμερισμάτων. Σύμφωνα με το άρθρο 6, παράγραφος 1 του νόμου 3741/1929, ο κύριος όροφος ή ο ιδιοκτήτης διαμερίσματος είναι υποχρεωμένος να κατασκευάζει και να συντηρεί τα δάπεδα, τις πόρτες, τις οροφές και άλλα στοιχεία που ανήκουν αποκλειστικά στην ιδιοκτησία του. Αυτή η υποχρέωση συντήρησης επεκτείνεται στη διασφάλιση ότι δεν θα προκληθούν ζημιές στους κοινόχρηστους χώρους ή στη χρήση άλλων μονάδων εντός του κτιρίου. Η μη εκπλήρωση αυτής της υποχρέωσης μπορεί να οδηγήσει σε νομικές αξιώσεις από άλλους ιδιοκτήτες ή ενοίκους που έχουν επηρεαστεί από την αμέλεια ή την ανεπαρκή συντήρηση. Εάν ο αμελής ιδιοκτήτης κριθεί υπεύθυνος, μπορεί να υποχρεωθεί να λάβει τα απαραίτητα μέτρα για την αποτροπή περαιτέρω ζημιών, να αποζημιώσει τα θιγόμενα μέρη ή και τα δύο. Ομοίως, εάν η αμέλεια επεκτείνεται και στον εργολάβο του κτιρίου που είναι υπεύθυνος για την αρχική κατασκευή, μπορεί να θεωρηθεί υπεύθυνος για τυχόν ζημίες που προκύπτουν. Δικαιώματα των κατοίκων και νομική προσφυγή Οι κάτοικοι που έχουν υποστεί ζημία λόγω αμέλειας άλλου ιδιοκτήτη ή του εργολάβου του κτιρίου έχουν το δικαίωμα να προσφύγουν νομικά. Σύμφωνα με το άρθρο 1006 του Ελληνικού Αστικού Κώδικα, οι θιγόμενοι κάτοικοι μπορούν να απαιτήσουν τις απαραίτητες επισκευές για την αποκατάσταση της ζημίας που προκλήθηκε από τον υπαίτιο. Μπορούν επίσης να απαιτήσουν αποζημίωση για τυχόν ζημίες που υπέστησαν, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 914, 932, 297 και 298 του ελληνικού αστικού κώδικα. Είναι σημαντικό για τους κατοίκους να τεκμηριώνουν διεξοδικά τη ζημιά και να συγκεντρώσουν τυχόν αποδεικτικά στοιχεία, όπως φωτογραφίες ή γνωμοδοτήσεις εμπειρογνωμόνων, για να ενισχύσουν την υπόθεσή τους. Συνιστάται η αναζήτηση νομικών συμβουλών από επαγγελματίες που ειδικεύονται στο δίκαιο της ιδιοκτησίας, ώστε να διασφαλιστεί ότι τα δικαιώματά τους προστατεύονται επαρκώς και ότι θα λάβουν δίκαιη αποζημίωση για τις απώλειές τους. Οι ζημιές που προκαλούνται από τις κοινόχρηστες εγκαταστάσεις στις πολυκατοικίες μπορεί να αποτελέσουν σημαντική ενόχληση για τους ενοίκους. Οι ιδιοκτήτες των κτιρίων έχουν νομική υποχρέωση να συντηρούν τις ιδιοκτησίες τους και η παραμέληση αυτού του καθήκοντος μπορεί να οδηγήσει σε ευθύνη για τυχόν προκύπτουσες ζημιές. Προκειμένου να παρέχουμε ολοκληρωμένες υπηρεσίες στους κατοίκους πολυκατοικιών, το Polikatikia.gr συνεργάζεται με επαγγελματίες για κάθε πρόβλημα που μπορεί να προκύψει. Μέσω αυτής του δικτύου μας , προσφέρεται μια σειρά υπηρεσιών που ανταποκρίνονται στις ανάγκες συντήρησης. Οι υπηρεσίες αυτές έχουν επιλεγεί προσεκτικά για το σταθερό κόστος τους και την ευκολία διαχείρισής τους.