Η αλήθεια είναι ότι τα κοινόχρηστα το καλοκαίρι όντως αλλάζουν, αλλά δεν εξαφανίζονται. Κάποιες δαπάνες μειώνονται αισθητά, άλλες παραμένουν ίδιες όλο τον χρόνο και ορισμένες μπορεί ακόμα και να αυξηθούν τους θερμούς μήνες.
Σε αυτό το άρθρο θα δούμε πώς διαμορφώνονται τα καλοκαιρινά κοινόχρηστα, τι συνεχίζει να χρεώνεται ακόμη κι όταν ένα διαμέρισμα είναι κλειστό και πώς μια σωστή διαχείριση βοηθά να αποφεύγονται παράπονα και παρεξηγήσεις.
Γιατί τα κοινόχρηστα αλλάζουν το καλοκαίρι
Το καλοκαίρι αλλάζουν οι ανάγκες μιας πολυκατοικίας. Η θέρμανση σταματά, αρκετοί ένοικοι λείπουν για διακοπές και κάποιες καθημερινές χρήσεις μειώνονται. Αυτό επηρεάζει το συνολικό κόστος λειτουργίας του κτιρίου.
Παρόλα αυτά, μια πολυκατοικία συνεχίζει να λειτουργεί κανονικά:
- οι κοινόχρηστοι χώροι χρειάζονται ρεύμα
- ο ανελκυστήρας λειτουργεί
- οι συντηρήσεις συνεχίζονται
- οι πάγιες υποχρεώσεις παραμένουν
Ποιες δαπάνες συνήθως μειώνονται
Η μεγαλύτερη διαφορά το καλοκαίρι φαίνεται σχεδόν πάντα στη θέρμανση.
Θέρμανση
Όταν δεν λειτουργεί η κεντρική θέρμανση:- μειώνονται σημαντικά τα κοινόχρηστα
- δεν υπάρχει κατανάλωση πετρελαίου ή φυσικού αερίου
- περιορίζονται τα σχετικά λειτουργικά έξοδα
Πετρέλαιο ή φυσικό αέριο
Σε πολυκατοικίες με κεντρική θέρμανση:- δεν χρειάζεται ανεφοδιασμός πετρελαίου
- μειώνονται οι χρεώσεις φυσικού αερίου
- περιορίζονται οι έκτακτες δαπάνες λειτουργίας καυστήρα
Λιγότερες ενεργειακές δαπάνες
Σε αρκετές πολυκατοικίες:- λειτουργούν λιγότερες ώρες τα φώτα
- χρησιμοποιούνται λιγότεροι κοινόχρηστοι χώροι
- υπάρχει μικρότερη γενική κατανάλωση
Έκτακτες χειμερινές φθορές
Το καλοκαίρι συνήθως μειώνονται και κάποιες βλάβες που σχετίζονται με τον χειμώνα, όπως:- προβλήματα θέρμανσης
- φθορές από υγρασία και βροχές
- έκτακτες παρεμβάσεις σε σωληνώσεις θέρμανσης
Ποιες δαπάνες παραμένουν σταθερές
Ένα από τα πιο συχνά λάθη είναι η σκέψη ότι αν λείπουν αρκετοί ένοικοι, «σταματούν» και τα κοινόχρηστα. Στην πραγματικότητα, πολλές βασικές δαπάνες συνεχίζουν κανονικά όλο τον χρόνο.
Καθαρισμός
Η πολυκατοικία χρειάζεται καθαριότητα ανεξάρτητα από την εποχή. Η είσοδος, οι διάδρομοι και το ασανσέρ συνεχίζουν να χρησιμοποιούνται.Ανελκυστήρας
Ο ανελκυστήρας:- λειτουργεί κανονικά
- χρειάζεται συντήρηση
- καταναλώνει ρεύμα
Ρεύμα κοινόχρηστων χώρων
Τα κοινόχρηστα φώτα, οι μηχανισμοί της εισόδου και άλλες εγκαταστάσεις συνεχίζουν να καταναλώνουν ενέργεια.Αμοιβή διαχειριστή ή εταιρείας διαχείρισης
Αν υπάρχει αμοιβή διαχειριστή ή εξωτερικής εταιρείας, αυτή παραμένει σταθερή ανεξάρτητα από την εποχή.Συντηρήσεις
Οι υποχρεωτικές συντηρήσεις ανελκυστήρα, πυρασφάλειας και ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων συνεχίζονται κανονικά.Ασφάλεια κτιρίου
Σε κτίρια με κάμερες, συναγερμό ή φύλαξη, οι σχετικές δαπάνες δεν επηρεάζονται ιδιαίτερα από το καλοκαίρι.Ποιες δαπάνες μπορεί να αυξηθούν
Παρότι αρκετά έξοδα μειώνονται, υπάρχουν και περιπτώσεις όπου κάποια κόστη ανεβαίνουν τους καλοκαιρινούς μήνες.Απεντόμωση και απολύμανση
Το καλοκαίρι αυξάνεται η ανάγκη για:- απεντομώσεις
- μυοκτονίες
- απολυμάνσεις
Κατανάλωση νερού
Η χρήση νερού συχνά αυξάνεται:- λόγω ποτίσματος
- καθαρισμών
- μεγαλύτερης κατανάλωσης σε κάποιες κατοικίες
Επισκευές λόγω διαρροών
Τους καλοκαιρινούς μήνες εμφανίζονται συχνά:- διαρροές από κλιματιστικά
- προβλήματα σε σωληνώσεις
- φθορές που γίνονται πιο εμφανείς λόγω ζέστης
Αυξημένη χρήση ανελκυστήρα
Σε πολυκατοικίες με βραχυχρόνιες μισθώσεις ή τουριστικά διαμερίσματα, η χρήση του ανελκυστήρα μπορεί να αυξηθεί σημαντικά.Συντήρηση πισίνας
Όπου υπάρχει κοινόχρηστη πισίνα:- αυξάνονται τα έξοδα συντήρησης
- χρειάζονται καθαρισμοί και χημικά
- υπάρχει μεγαλύτερη κατανάλωση νερού και ρεύματος
Τι γίνεται όταν ένα διαμέρισμα είναι κλειστό
Πολλοί θεωρούν ότι αν λείπουν για εβδομάδες ή μήνες, δεν χρειάζεται να πληρώνουν κοινόχρηστα.
Στην πράξη όμως, ένα διαμέρισμα συνεχίζει να συμμετέχει στις περισσότερες κοινόχρηστες δαπάνες, ακόμη κι όταν παραμένει κλειστό.
Ο λόγος είναι ότι:
- το κτίριο συνεχίζει να λειτουργεί
- οι κοινόχρηστοι χώροι συντηρούνται
- οι πάγιες υποχρεώσεις παραμένουν
Πληρώνω κοινόχρηστα αν λείπω; Η σύντομη απάντηση είναι ναι. Διότι, ακόμη κι αν κάποιος λείπει για διακοπές συμμετέχει στα πάγια κοινόχρηστα και πληρώνει όσα προβλέπονται από την κατανομή.
Μόνο σε συγκεκριμένες περιπτώσεις μπορεί να μειωθεί μέρος των χρεώσεων, αν αυτό προβλέπεται από τον κανονισμό της πολυκατοικίας.
Διαχείριση & Οργάνωση
Το καλοκαίρι είναι μια καλή περίοδος για καλύτερη οργάνωση και πρόληψη.
Ο διαχειριστής μπορεί να εκμεταλλευτεί την καλοκαιρινή περίοδο έτσι ώστε:
- να προγραμματίσει συντηρήσεις
- να ελέγξει πιθανές διαρροές
- να οργανώσει απεντομώσεις εγκαίρως
- να ενημερώνει αναλυτικά για τα έξοδα
Τι πρέπει να ελέγχεται πριν τον Αύγουστο
Δες το checklist για τον διαχειριστή με όλα όσα χρειάζεται να λάβει υπ’ όψιν του, ιδανικά μέσα στους πρώτους μήνες του καλοκαιριού.
- Έλεγχος σωληνώσεων και διαρροών
- Προγραμματισμός απεντόμωσης
- Έλεγχος λειτουργίας ανελκυστήρα
- Έλεγχος κοινόχρηστου φωτισμού
- Ενημέρωση ενοίκων για έκτακτες εργασίες
- Έλεγχος πυρασφάλειας
- Συντήρηση πισίνας (αν υπάρχει)
Συνηθισμένες απορίες για τα κοινόχρηστα το καλοκαίρι
Μαζέψαμε τις πιο συνηθισμένες απορίες για να τις λύσουμε μαζί, ώστε να αποφεύγονται οι παρερμηνείες και οι παρεξηγήσεις.
| Απορία | Τι ισχύει συνήθως |
| Πληρώνω αν λείπω; | Ναι, για τις πάγιες δαπάνες |
| Μηδενίζονται τα κοινόχρηστα χωρίς θέρμανση; | Όχι |
| Μπορούν να αυξηθούν το καλοκαίρι; | Ναι, σε κάποιες περιπτώσεις |
| Συνεχίζονται οι συντηρήσεις; | Κανονικά |
| Πληρώνει κλειστό διαμέρισμα; | Συνήθως ναι |
Γιατί η διαφάνεια αποτρέπει τα παράπονα
Τα περισσότερα προβλήματα γύρω από τα κοινόχρηστα δεν ξεκινούν από το ίδιο το ποσό, αλλά από την έλλειψη ενημέρωσης. Όταν οι ένοικοι γνωρίζουν τι πληρώνουν και γιατί, αποφεύγονται πολλές παρεξηγήσεις.
Μια αναλυτική εικόνα των εξόδων, σωστή επικοινωνία και ξεκάθαρη διαχείριση βοηθούν ώστε όλοι να αισθάνονται ότι υπάρχει δικαιοσύνη και οργάνωση στην πολυκατοικία.
Αν θέλεις να καταλαβαίνεις πιο εύκολα πώς λειτουργούν τα κοινόχρηστα και τι ισχύει σε καθημερινά θέματα πολυκατοικίας, μπες στο Polikatikia.gr και βρες πρακτικούς οδηγούς για κάθε απορία.
