Blog
Τι χρειάζεται για να γίνει πράξη η φόρτιση ηλεκτρικών οχημάτων σε μια πολυκατοικία
Τα ηλεκτρικά αυτοκίνητα έχουν αρχίσει να γεμίζουν τους δρόμους μας. Είναι αθόρυβα, οικονομικά στη χρήση και φιλικά προς το περιβάλλον. Κι ενώ όλο και περισσότεροι σκέφτονται να κάνουν το βήμα προς την ηλεκτροκίνηση, ένα βασικό ερώτημα εμφανίζεται σχεδόν πάντα: Τι γίνεται με τη φόρτιση. Για όσους μένουν σε μονοκατοικία, η απάντηση είναι συνήθως απλή. Αλλά για τα χιλιάδες νοικοκυριά που ζουν σε πολυκατοικίες, η διαδικασία δεν είναι τόσο αυτονόητη. Με ποιους πρέπει να συνεννοηθείς; Τι λέει ο νόμος; Ποιο είναι το κόστος; Και τελικά, πόσο εύκολο είναι να τοποθετήσεις φορτιστή στο πάρκινγκ; Η αλήθεια είναι ότι η διαδικασία είναι πολύ πιο βατή απ’ όσο ακούγεται. Αρκεί να γνωρίζεις τα βήματα. Η ανάγκη για φόρτιση ηλεκτρικών οχημάτων σε πολυκατοικίες Καθώς τα ηλεκτρικά οχήματα γίνονται πιο προσιτά, η καθημερινή φόρτιση στο σπίτι αποτελεί το κλειδί για να τα χρησιμοποιείς άνετα. Η φόρτιση σε δημόσιους σταθμούς είναι χρήσιμη, αλλά δεν μπορεί να αντικαταστήσει την ευκολία του να παρκάρεις στο δικό σου πάρκινγκ και να φορτίζεις όσο κοιμάσαι. Στις πολυκατοικίες όμως, η κατάσταση είναι πιο σύνθετη: Οι θέσεις στάθμευσης είναι κοινόχρηστες ή αποκλειστικής χρήσης Η ηλεκτρολογική εγκατάσταση είναι κοινή Υπάρχουν κανονισμοί πολυκατοικίας που πρέπει να τηρηθούν Ό,τι αφορά κοινόχρηστους χώρους χρειάζεται διαδικασία Τι προβλέπει η νομοθεσία για την εγκατάσταση Η φιλοσοφία του νόμου είναι απλή: να μην μπλοκάρεται η εγκατάσταση χωρίς σοβαρό λόγο. Σύμφωνα με τη νομοθεσία: Κάθε ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να εγκαταστήσει φορτιστή στη θέση στάθμευσής του, εφόσον δεν παραβιάζει θέματα ασφάλειας. Δεν απαιτείται ομοφωνία για την εγκατάσταση φορτιστής σε ιδιωτική θέση στάθμευσης. Η πολυκατοικία δεν μπορεί να απαγορεύσει την εγκατάσταση, αν ο ιδιοκτήτης ακολουθήσει τα προβλεπόμενα βήματα. Σε κοινόχρηστο χώρο στάθμευσης, μπορεί να δημιουργηθεί κοινή υποδομή φόρτισης κατόπιν απόφασης της γενικής συνέλευσης. Ο νόμος δίνει ουσιαστικά στον ιδιοκτήτη το δικαίωμα να προχωρήσει, αρκεί να ενημερώσει και να τηρήσει τις τεχνικές απαιτήσεις. Ποιος αποφασίζει και πότε απαιτείται συναίνεση Εδώ υπάρχει συχνά σύγχυση. Ας το ξεκαθαρίσουμε: 1. Αν η θέση στάθμευσης είναι αποκλειστικής χρήσης Ο ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται ψηφοφορία ή απόφαση συνέλευσης. Χρειάζεται μόνο: να ενημερώσει εγγράφως τη διαχείριση να προσκομίσει τη μελέτη ή τα τεχνικά σχέδια να τηρεί τα πρότυπα ασφαλείας Εφόσον δεν επηρεάζει κοινόχρηστα δίκτυα ή τη χρήση άλλων θέσεων, η εγκατάσταση επιτρέπεται. 2. Αν η θέση στάθμευσης είναι κοινόχρηστη Απαιτείται απόφαση συνέλευσης. Η πλειοψηφία που χρειάζεται εξαρτάται από τον κανονισμό της πολυκατοικίας, αλλά συνήθως απαιτείται απλή πλειοψηφία. 3. Για δημιουργία κοινής υποδομής φόρτισης Εδώ απαιτείται συνεννόηση. Η πολυκατοικία μπορεί να αποφασίσει να εγκαταστήσει κοινόχρηστο σύστημα που θα χρησιμοποιούν όλοι (με χρέωση ανά κατανάλωση). Τεχνικές απαιτήσεις και βασικές υποδομές Η εγκατάσταση φορτιστή ηλεκτρικού οχήματος δεν είναι απλά μια πρίζα. Χρειάζεται συγκεκριμένες υποδομές ώστε να λειτουργεί με ασφάλεια. 1. Ξεχωριστή ηλεκτρική γραμμή Ο φορτιστής τραβάει σημαντική ισχύ, γι’ αυτό απαιτείται νέα γραμμή από τον ηλεκτρικό πίνακα του διαμερίσματος ή κατ’ εξαίρεση από τον κοινόχρηστο πίνακα. 2. Μελέτη ηλεκτρολόγου Ο ηλεκτρολόγος πρέπει να εξετάσει: αν αντέχει η παροχή του διαμερίσματος τη διαδρομή καλωδίωσης μέχρι το πάρκινγκ αν χρειάζεται ενίσχυση πίνακα τη θέση εγκατάστασης του φορτιστή Η τεχνική μελέτη είναι απαραίτητη για την ασφάλεια και αποτελεί μέρος της ενημέρωσης προς τον διαχειριστή. 3. Ειδικός προστατευτικός εξοπλισμός Οι φορτιστές απαιτούν: διακόπτη διαρροής τύπου Β ή ισοδύναμη προστασία ξεχωριστή ασφάλεια σωστή γείωση Χωρίς αυτά, υπάρχει κίνδυνος υπερφόρτωσης ή βραχυκυκλώματος. 4. Υποδομή καλωδίωσης στον χώρο στάθμευσης Το καλώδιο πρέπει να είναι κατάλληλο για εξωτερικό χώρο, προστατευμένο και τοποθετημένο σύμφωνα με τα πρότυπα (π.χ. σε σωλήνα ή κανάλι). 5. Επιλογή φορτιστή Υπάρχουν φορτιστές που είναι ιδανικοί για ιδιωτική χρήση. Οι γρήγοροι φορτιστές DC δεν είναι πρακτικοί για πολυκατοικίες και απαιτούν πολύ κοστοβόρα υποδομή. Ενδεικτικό κόστος και παράγοντες που το επηρεάζουν Το κόστος εξαρτάται από πολλές παραμέτρους. Γι’ αυτό και μπορεί να διαφέρει πολύ από πολυκατοικία σε πολυκατοικία. Ένας μέσος όρος ενδεικτικού κόστους ξεκινά από τα 700 έως τα 2500 Ευρώ. Τι επηρεάζει το κόστος; Απόσταση από τον ηλεκτρολογικό πίνακα μέχρι το πάρκινγκ: Όσο μεγαλύτερη η απόσταση, τόσο περισσότερα καλώδια/εργασία. Αντοχή της υπάρχουσας παροχής: Μπορεί να χρειαστεί αναβάθμιση παροχής από τον ΔΕΔΔΗΕ. Επιλογή φορτιστή: Οι «έξυπνοι» φορτιστές κοστίζουν περισσότερο αλλά προσφέρουν έλεγχο κατανάλωσης. Τροποποιήσεις στον πίνακα: Αν απαιτούνται νέοι διακόπτες ή νέος υποπίνακας. Κτίριο παλιό ή νέο: Σε νέα κτίρια συχνά υπάρχει ήδη πρόβλεψη καλωδίωσης για φόρτιση. Αν απαιτούνται κοινόχρηστες εργασίες: Σε κοινόχρηστους χώρους χρειάζεται περισσότερη μελέτη και ενδεχομένως άδεια. Παρότι το κόστος φαίνεται σημαντικό, η φόρτιση στο σπίτι είναι μακράν η πιο οικονομική επιλογή μακροπρόθεσμα. Η διαφορά τιμής με τη δημόσια φόρτιση συνήθως καλύπτει το κόστος εγκατάστασης μέσα στα πρώτα χρόνια. Πρακτικά βήματα για να ολοκληρωθεί η διαδικασία Η διαδικασία μπορεί να γίνει απλή αν ακολουθηθούν συγκεκριμένα βήματα: Επικοινωνία με ηλεκτρολόγο Τεχνική μελέτη Ενημέρωση διαχειριστή Συναίνεση όπου απαιτείται Εγκατάσταση από αδειούχο ηλεκτρολόγο Έκδοση ΥΔΕ (Υπεύθυνη Δήλωση Εγκαταστάτη) από τον ηλεκτρολόγο Έναρξη χρήσης Μετά την παράδοση των εγγράφων, ο ιδιοκτήτης μπορεί να φορτίζει κανονικά. Η μετάβαση στην ηλεκτροκίνηση δεν χρειάζεται να είναι περίπλοκη ούτε να δημιουργεί εντάσεις στην πολυκατοικία. Ο νόμος δίνει ξεκάθαρα δικαιώματα στους ιδιοκτήτες, η τεχνολογία έχει απλοποιηθεί και η διαδικασία πλέον είναι συγκεκριμένη και εφαρμόσιμη. Το Polikatikia.gr σου ξεκαθαρίζει όλα τα απαραίτητα για να γνωρίζεις πώς θα κάνεις τις μετακινήσεις σου πιο καθαρές, να μειώνεις το κόστος χρήσης και να ζεις σε μια πολυκατοικία που προσαρμόζεται στις ανάγκες του σήμερα.
Τι ισχύει για την ασφαλή πρόσβαση σε ταράτσα και λεβητοστάσιο στην πολυκατοικία
Σε κάθε πολυκατοικία υπάρχουν δύο χώροι που, χωρίς να το καταλαβαίνουμε, κρύβουν πολλές παρεξηγήσεις: η ταράτσα και το λεβητοστάσιο. Χώροι που δεν αποτελούν μέρος της καθημερινότητας αλλά επηρεάζουν όλους τους ενοίκους: από τη λειτουργία της θέρμανσης μέχρι την ευθύνη για τυχόν βλάβες. Ωστόσο, το ποιος μπορεί να ανέβει στην ταράτσα ή να κατέβει στο λεβητοστάσιο, πότε και υπό ποιες προϋποθέσεις, δεν είναι πάντα ξεκάθαρο. Πολλές φορές τα όρια χάνονται μεταξύ του «είναι κοινόχρηστο», «πρέπει να έχω πρόσβαση» και «μόνο ο τεχνικός επιτρέπεται να μπει». Γιατί το θέμα της πρόσβασης δημιουργεί παρεξηγήσεις Η πηγή της σύγχυσης είναι ότι οι δύο αυτοί χώροι θεωρούνται μεν κοινόχρηστοι στις περισσότερες πολυκατοικίες, αλλά δεν λειτουργούν όπως οι υπόλοιποι κοινόχρηστοι χώροι (π.χ. η είσοδος ή το κλιμακοστάσιο). Η ταράτσα μπορεί να χρησιμοποιείται για τεχνικούς λόγους (κεραίες, μόνωση, ηλιακούς θερμοσίφωνες). Το λεβητοστάσιο, από την άλλη, αποτελεί χώρο όπου υπάρχει εξοπλισμός που απαιτεί τεχνική γνώση: καυστήρας, λέβητας, σωληνώσεις, αυτοματισμοί. Έτσι, ενώ τυπικά ανήκουν σε όλους, η πρόσβαση δεν μπορεί να είναι ανεξέλεγκτη. Αν ένας ένοικος ανέβει στην ταράτσα και πατήσει σε μια ζώνη μόνωσης που δεν επιτρέπεται, μπορεί να προκαλέσει ζημιές. Αν κάποιος μπει στο λεβητοστάσιο για να «ρίξει μια ματιά», μπορεί χωρίς πρόθεση να πειράξει έναν διακόπτη και να προκαλέσει βλάβη ή ακόμη και κίνδυνο. Τι προβλέπει ο κανονισμός της πολυκατοικίας Το πρώτο έγγραφο που ξεκαθαρίζει τα πράγματα είναι ο κανονισμός της πολυκατοικίας. Εκεί αναφέρεται: αν η ταράτσα είναι κοινόχρηστη ή ανήκει αποκλειστικά σε κάποιον ιδιοκτήτη (π.χ. ρετιρέ) πώς επιτρέπεται να χρησιμοποιείται (τοποθέτηση ηλιακού, πρόσβαση για τεχνικούς) ποιες είναι οι υποχρεώσεις και τα όρια για τους ενοίκους ποιοι χώροι χαρακτηρίζονται «απαγορευμένοι» για μη τεχνικό προσωπικό Στις περισσότερες πολυκατοικίες, η ταράτσα ορίζεται ως κοινόχρηστος χώρος και η χρήση της επιτρέπεται μόνο για συγκεκριμένες ανάγκες, που δεν περιλαμβάνουν αναψυχή, φύτευση χωρίς άδεια κλπ. Το λεβητοστάσιο, από την άλλη, σχεδόν πάντα χαρακτηρίζεται χώρος αποκλειστικά για τεχνική χρήση. Στους κανονισμούς συχνά αναφέρεται ότι η πρόσβαση επιτρέπεται μόνο στον διαχειριστή και σε εξουσιοδοτημένους τεχνικούς για λόγους ασφάλειας. Πότε η πρόσβαση επιτρέπεται μόνο σε τεχνικούς Το λεβητοστάσιο είναι ένας χώρος όπου ισχύουν κανόνες αυστηρότεροι από οπουδήποτε αλλού στην πολυκατοικία. Και αυτό γιατί: Υπάρχει καύσιμο (πετρέλαιο ή φυσικό αέριο) Υπάρχει εξοπλισμός υπό πίεση και υψηλές θερμοκρασίες Υπάρχουν ηλεκτρολογικά συστήματα Υπάρχει κίνδυνος ατυχήματος αν κάποιος πειράξει χωρίς γνώση έναν διακόπτη ή μια βαλβίδα Για τον λόγο αυτό, η πρόσβαση στο λεβητοστάσιο είναι νόμιμα περιορισμένη και επιτρέπεται μόνο σε: Τεχνικούς καυστήρων και θέρμανσης Ηλεκτρολόγους όταν απαιτείται Τον διαχειριστή, αλλά μόνο για βασικούς ελέγχους (π.χ. στάθμη πετρελαίου, έλεγχος διαρροής νερού, παρακολούθηση αυτοματισμών) Κανένας άλλος ένοικος δεν έχει δικαίωμα να μπαίνει για «να δει τι γίνεται», να πειράζει θερμοστάτες ή να ανοίγει διακόπτες. Το ίδιο ισχύει και για την πρόσβαση στην ταράτσα όταν εκεί βρίσκονται ευαίσθητες εγκαταστάσεις, όπως ηλιακοί ή κεραίες. Θέματα ασφάλειας και ευθύνης της πολυκατοικίας Για ζητήματα ασφαλείας, η νομοθεσία είναι ξεκάθαρη: η πολυκατοικία φέρει ευθύνη αν συμβεί ατύχημα λόγω ανεξέλεγκτης πρόσβασης σε χώρους όπου έπρεπε να υπάρχουν περιορισμοί. Αυτό σημαίνει πρακτικά: Οι πόρτες του λεβητοστασίου πρέπει να παραμένουν κλειδωμένες. Στην ταράτσα πρέπει να υπάρχουν σημεία ασφαλείας όταν υπάρχει κίνδυνος πτώσης. Ο διαχειριστής είναι υπεύθυνος να φροντίζει ώστε μόνο εξουσιοδοτημένα άτομα να έχουν πρόσβαση. Πρέπει να τηρούνται όλα τα μέτρα πυρασφάλειας και οι απαιτήσεις αερισμού του λεβητοστασίου. Αν κάτι πάει στραβά, η πολυκατοικία μπορεί να θεωρηθεί υπεύθυνη, και αυτό έχει νομικές και οικονομικές συνέπειες. Εξαιρέσεις σε περιπτώσεις βλάβης ή ανάγκης Υπάρχουν, βέβαια, περιπτώσεις όπου η πρόσβαση πρέπει να δοθεί άμεσα, χωρίς χρονοτριβές. Για παράδειγμα: Σε διαρροή νερού από σωλήνα στην ταράτσα, όπου πρέπει να ανέβει ο διαχειριστής ή υδραυλικός. Σε ένδειξη βλάβης στον καυστήρα, όπου ο τεχνικός πρέπει να μπει στο λεβητοστάσιο χωρίς καθυστέρηση. Σε κινδύνους πυρασφάλειας, όπου ενδέχεται να χρειαστεί να μπουν άμεσα πυροσβέστες ή άλλες αρχές. Σε ανάγκη πρόσβασης σε ηλιακό θερμοσίφωνα, όταν υπάρχει διαρροή ή τεχνικό πρόβλημα. Ακόμη και τότε, όμως, η πρόσβαση γίνεται μόνο από αρμόδια άτομα, όχι από οποιονδήποτε ένοικο. Πώς διασφαλίζεται νόμιμη και ασφαλής πρόσβαση Για να αποφευχθούν παρεξηγήσεις και να λειτουργεί η πολυκατοικία με ασφάλεια, υπάρχουν ορισμένες πρακτικές που μπορούν να εφαρμοστούν εύκολα: Καθαρή καταγραφή στον κανονισμό: Ποιος έχει πρόσβαση σε ταράτσα και λεβητοστάσιο και με ποιες προϋποθέσεις Κλειδωμένοι χώροι με έλεγχο πρόσβασης Βιβλίο ή ηλεκτρονικό αρχείο πρόσβασης Συνεργασία με επαγγελματική διαχείριση: Μια οργανωμένη εταιρεία διαχείρισης όπως το Polikatikia.gr, εφαρμόζει τις διαδικασίες, παρακολουθεί τα προγράμματα συντήρησης, τηρεί αρχεία, διασφαλίζει ότι δεν μπαίνει κανείς χωρίς λόγο. Συνεχής ενημέρωση των κατοίκων Η πρόσβαση σε ταράτσα και λεβητοστάσιο δεν είναι ένα προσωπικό δικαίωμα κάθε ενοίκου, αλλά ένα θέμα που σχετίζεται με κανόνες, ασφάλεια και ευθύνη. Όσο πιο καθαρά καθορίζονται οι διαδικασίες και οι εξουσιοδοτήσεις, τόσο λιγότερες οι παρεξηγήσεις και τόσο πιο ομαλή η λειτουργία της πολυκατοικίας. Για να μην μένεις ποτέ πίσω σε ό,τι αφορά την ενημέρωση για τα θέματα της πολυκατοικίας, συντονίσου στο Polikatikia.gr και μάθε τα πάντα σχετικά με τις ανάγκες, τα δικαιώματα και τις διαδικασίες της πολυκατοικίας σου!
Πώς η ασφαλής λειτουργία του καυστήρα αποτρέπει τα λάθη που αυξάνουν το κόστος θέρμανσης
Υπάρχει μια στιγμή κάθε χειμώνα που όλοι κοιτάμε τους λογαριασμούς θέρμανσης και αναρωτιόμαστε: «Τι πήγε στραβά πάλι; Γιατί καίμε τόσο πολύ;» Και συνήθως, ρίχνουμε την ευθύνη στον καιρό, στην τιμή του πετρελαίου ή στο ότι «η πολυκατοικία είναι παλιά». Όμως, η αλήθεια είναι ότι πολύ συχνά ο λόγος βρίσκεται αλλού: στον τρόπο που λειτουργεί ο καυστήρας μας. Η σωστή, ασφαλής λειτουργία του δεν είναι απλώς μια τεχνική λεπτομέρεια, αλλά ο βασικός παράγοντας που καθορίζει πόσο ζεστό θα είναι το σπίτι μας και πόσο θα πληρώσουμε στο τέλος. Το καλό νέο; Τα περισσότερα προβλήματα αποφεύγονται. Χρειάζεται μόνο ενημέρωση, λίγη προσοχή και φυσικά η απαραίτητη συντήρηση. Γιατί η σωστή λειτουργία του καυστήρα επηρεάζει την κατανάλωση Ο καυστήρας λειτουργεί σαν την «καρδιά» της θέρμανσης. Αν δεν λειτουργεί καλά, οι απώλειες ενέργειας αυξάνονται και η κατανάλωση ανεβαίνει, ακόμα κι αν δεν το καταλαβαίνουμε. Όταν ο καυστήρας είναι σωστά ρυθμισμένος: καίει το πετρέλαιο με τη μέγιστη απόδοση ζεσταίνει το νερό στον λέβητα πιο γρήγορα χρειάζεται λιγότερο χρόνο για να φτάσει την επιθυμητή θερμοκρασία κάνει λιγότερες επανεκκινήσεις που «τρώνε» επιπλέον καύσιμο Με απλά λόγια, με λιγότερο πετρέλαιο παράγει περισσότερο έργο. Αντίθετα, ένας κακοσυντηρημένος καυστήρας λειτουργεί υπερβολικά, καταναλώνει περιττή ενέργεια και στο τέλος πληρώνουμε περισσότερο χωρίς να έχουμε καλύτερη θέρμανση. Τα πιο συνηθισμένα λάθη που γίνονται σε πολυκατοικίες Σε πολλές πολυκατοικίες η λειτουργία του καυστήρα θεωρείται «ρουτίνα». Κι όμως, ακριβώς εκεί κρύβονται τα περισσότερα λάθη. Μεταξύ των πιο συνηθισμένων είναι τα εξής: 1. Η θέρμανση ανοίγει/κλείνει σε λάθος ώρες Πολλές πολυκατοικίες ανοίγουν τη θέρμανση για πολύ μικρά χρονικά διαστήματα. Αυτό όμως αναγκάζει τον καυστήρα να κάνει συνεχείς επανεκκινήσεις, οι οποίες είναι ενεργειακά δαπανηρές. Το αποτέλεσμα: περισσότερη κατανάλωση, λιγότερη απόδοση. 2. Πολύ υψηλή θερμοκρασία λέβητα Όσο πιο ψηλή είναι η θερμοκρασία του νερού στο λέβητα, τόσο μεγαλύτερες απώλειες θερμότητας υπάρχουν στις σωληνώσεις (ειδικά αν δεν είναι καλά μονωμένες). Ο λέβητας ζεσταίνει το νερό σε θερμοκρασία που δεν χρειάζεται, άρα καταναλώνει παραπάνω καύσιμο για… τίποτα. 3. Κακή κατανομή θερμότητας ανάμεσα στα διαμερίσματα Αν κάποιο διαμέρισμα έχει παγωμένα σώματα, αυτό πιέζει την θέρμανση να «ανοίγει» περισσότερο. Συνήθως αυτό οφείλεται σε πρόβλημα κυκλοφορίας (π.χ. αέρας στα σώματα, βουλωμένα κυκλώματα) και όχι στον καυστήρα, αλλά τελικά επηρεάζει τον τρόπο που λειτουργεί. 4. Μη σωστή χρήση του χρονοδιακόπτη Πολυκατοικίες που αλλάζουν συνέχεια το πρόγραμμα ή το αφήνουν στην τύχη του, συχνά οδηγούν τον καυστήρα σε αναποτελεσματικούς κύκλους. 5. Παρατεταμένη λειτουργία χωρίς λόγο Δεν είναι λίγες οι φορές που η θέρμανση μένει ανοιχτή ενώ δεν υπάρχει ανάγκη, επειδή «έτσι έχουμε συνηθίσει». Κάθε επιπλέον ώρα λειτουργίας μεταφράζεται σε κόστος. Πότε η κακή συντήρηση αυξάνει το κόστος Η συντήρηση του καυστήρα είναι η βασικότερη ασπίδα απέναντι στη σπατάλη και δεν πρέπει να αντιμετωπίζεται σαν «άλλη μια τυπική διαδικασία». Τα σημάδια ότι κάτι δεν πάει καλά: μαύρος καπνός από την καμινάδα περίεργες οσμές καύσης στον χώρο του λεβητοστασίου ο καυστήρας κάνει «παύσεις» και ξεκινάει ξανά συχνά ο λέβητας αργεί να ζεσταθεί αυξημένη κατανάλωση σε σχέση με προηγούμενες χρονιές Όλα αυτά δεν είναι μικροπροβλήματα. Είναι ενδείξεις ότι χάνεται ζέστη και χρήμα. Ένας βουλωμένος καυστήρας ή ένας κακορυθμισμένος φλογοθάλαμος μπορεί να «κλέβει» 10–20% από την απόδοση. Σε μια μεγάλη πολυκατοικία αυτό μεταφράζεται σε εκατοντάδες ευρώ επιπλέον τον χειμώνα. Τι θεωρείται «σωστή» και ασφαλής λειτουργία Η σωστή λειτουργία του καυστήρα είναι συγκεκριμένη και μετρήσιμη. Μια ασφαλής και αποδοτική λειτουργία περιλαμβάνει: Καθαρό λέβητα, χωρίς κατάλοιπα που εμποδίζουν τη μετάδοση θερμότητας Καθαρό μπεκ, ώστε το πετρέλαιο να ψεκάζεται ομοιόμορφα Σωστή αναλογία αέρα–καυσίμου για τέλεια καύση Επαρκή αερισμό στο λεβητοστάσιο, ώστε να λειτουργεί ο καυστήρας χωρίς κινδύνους Ρυθμισμένο κυκλοφορητή, ώστε το ζεστό νερό να πηγαίνει όπου πρέπει Καλή θερμομόνωση σωληνώσεων, ειδικά σε εξωτερικά ή κοινόχρηστα σημεία Ρύθμιση θερμοκρασιών λέβητα και νερού σε επίπεδα αποδοτικά και όχι υπερβολικά Η ασφαλής λειτουργία δεν προστατεύει μόνο το πορτοφόλι, αλλά και τους ενοίκους: αποτρέπει κινδύνους καπνών, μονοξειδίου και αστοχιών του συστήματος. Πότε εμπλέκεται τεχνικός και ποιοι έλεγχοι απαιτούνται Ο τεχνικός πρέπει να εμπλέκεται τουλάχιστον μία φορά τον χρόνο, πριν ξεκινήσει η θέρμανση. Σε παλαιότερες πολυκατοικίες ή σε περιπτώσεις προβλημάτων, απαιτείται συχνότερος έλεγχος. Στη συντήρηση πρέπει να γίνονται: καθαρισμός λέβητα, καυστήρα και καμινάδας αλλαγή μπεκ μέτρηση καυσαερίων (ειδικά αυτό είναι απαραίτητο: είναι το «τεστ» που δείχνει αν ο καυστήρας καίει σωστά ή αν πετάμε χρήματα στα καυσαέρια) έλεγχος κυκλοφορητή και δοχείου διαστολής έλεγχος διαρροών ρύθμιση καυστήρα για μέγιστη απόδοση έλεγχος ασφαλιστικών συστημάτων Μικρές πρακτικές λύσεις για μείωση της κατανάλωσης Δεν χρειάζονται μεγάλα έξοδα. Ακόμα και μικρές κινήσεις έχουν αποτέλεσμα. Έχε στο νου σου τα εξής για έναν ζεστό και οικονομικό χειμώνα: Διατηρείτε σταθερές ζώνες θέρμανσης Μη ανεβάζετε άσκοπα τη θερμοκρασία του λέβητα Αερίστε τα σώματα στην αρχή της σεζόν Φροντίστε για καλή μόνωση σωληνώσεων Μην μπλοκάρετε τα σώματα με έπιπλα Συμφωνήστε ως πολυκατοικία ένα πρόγραμμα λειτουργίας Ενημερωθείτε για την κατάσταση του λεβητοστασίου Τηρείτε πιστά την ετήσια συντήρηση Η αλήθεια είναι ότι ο τρόπος λειτουργίας του καυστήρα καθορίζει περισσότερο από όσο φανταζόμαστε το κόστος και την ποιότητα της θέρμανσης. Με σωστή συντήρηση, ασφαλή λειτουργία και επαρκή ενημέρωση, η κατανάλωση μειώνεται, τα προβλήματα περιορίζονται και η πολυκατοικία λειτουργεί πιο ομαλά. Στο Polikatikia.gr υπάρχουν όλα τα απαραίτητα που πρέπει να ξέρεις για να έναν χειμώνα όπου όλοι μένουν πιο ζεστοί και με λιγότερα έξοδα.
Ποια είναι τα συχνότερα λάθη στη διαχείριση κοινοχρήστων και πώς αποφεύγονται
Η ζωή σε μια πολυκατοικία μοιάζει συχνά με μια μικρή κοινωνία: διαφορετικοί άνθρωποι, διαφορετικές συνήθειες και μια κοινή ανάγκη να λειτουργούν όλα ομαλά. Στην πράξη όμως, η διαχείριση των κοινοχρήστων μπορεί να γίνει πηγή εντάσεων, παρεξηγήσεων και οικονομικών αστοχιών. Δεν χρειάζεται όμως να είναι έτσι. Με λίγη περισσότερη οργάνωση, καθαρές διαδικασίες και σωστή ενημέρωση, η πολυκατοικία μπορεί να λειτουργεί αρμονικά και οι ένοικοι να γνωρίζουν ακριβώς πού πηγαίνει κάθε ευρώ. Ας δούμε λοιπόν ποια είναι τα πιο συχνά λάθη και πώς αντιμετωπίζονται πριν δημιουργήσουν προβλήματα. Γιατί η σωστή διαχείριση κοινοχρήστων είναι κρίσιμη Τα κοινόχρηστα πολλές φορές τα βλέπουμε σαν ένα ποσό που πληρώνουμε κάθε μήνα. Στην ουσία όμως είναι ο τρόπος με τον οποίο συντηρείται το κτίριο, διασφαλίζεται η ασφάλειά του και βελτιώνεται η καθημερινή ζωή όλων. Μια καλή διαχείριση εξασφαλίζει: διαφάνεια στα οικονομικά διαρκή συντήρηση και φροντίδα του κτιρίου πρόληψη βλαβών που κοστίζουν περισσότερο αν αφεθούν δικαιοσύνη στην κατανομή των δαπανών ήρεμο κλίμα μεταξύ των ενοίκων Όταν όμως γίνονται λάθη, το αποτέλεσμα είναι πάντα το ίδιο: κακή συνεννόηση, αδικίες στις χρεώσεις, καθυστερήσεις και τελικά μια πολυκατοικία που αντιμετωπίζει προβλήματα και εντάσεις. Λάθη στην κατανομή δαπανών και στα χιλιοστά Ένα από τα πιο συχνά σημεία διαφωνίας είναι η κατανομή των κοινοχρήστων με βάση τα χιλιοστά. Πολλές πολυκατοικίες χρησιμοποιούν παλιές καταστάσεις ή δεν έχουν αναθεωρήσει ποτέ τον πίνακα χιλιοστών. Έτσι δημιουργούνται λάθος υπολογισμοί. Συνηθισμένα προβλήματα: χρήση λανθασμένων χιλιοστών λόγω παλιών τίτλων λάθος κατηγοριοποίηση δαπανών ως κοινόχρηστες ή μη μη εφαρμογή του κανονισμού (ή άγνοια του) χρεώσεις που μοιράζονται άδικα χωρίς να παρέχεται αιτιολόγηση Αυτά τα λάθη προκαλούν αντιδράσεις, γιατί ο ένοικος αισθάνεται ότι πληρώνει περισσότερα από όσα πρέπει. Πώς αποφεύγονται: Επικαιροποίηση πινάκων χιλιοστών Τήρηση των κανόνων κατανομής για θέρμανση, ανελκυστήρα, καθαριότητα Χρήση αξιόπιστου λογισμικού κοινοχρήστων που υπολογίζει σωστά τις δαπάνες Σαφής περιγραφή κάθε εξόδου στην ανάλυση Οι επαγγελματικές υπηρεσίες διαχείρισης, όπως οι δικές μας στο Polikatikia.gr, χρησιμοποιούν πιστοποιημένα συστήματα υπολογισμού και αποφεύγουν τέτοιου τύπου λάθη εξ αρχής. Ελλιπής καταγραφή εξόδων και παραστατικών Ένα άλλο μεγάλο θέμα είναι η καταγραφή των εξόδων. Πολλοί διαχειριστές κρατούν χειρόγραφες σημειώσεις ή παραστατικά “χύμα”, χωρίς σαφή αρχειοθέτηση. Έτσι, κανείς δεν μπορεί να ελέγξει εύκολα τι έχει πληρωθεί, γιατί και πότε. Τι συμβαίνει όταν η καταγραφή είναι ατελής: Χάνονται αποδείξεις και τιμολόγια Δεν μπορεί να γίνει έλεγχος από ένοικους όταν ζητηθεί Δημιουργούνται υποψίες ή παρεξηγήσεις Μένουν απλήρωτα ποσά γιατί “ξεχάστηκαν” Λύσεις: Ζητάμε πάντα παραστατικό για κάθε δαπάνη Κρατάμε ψηφιακό αρχείο προσβάσιμο από τον διαχειριστή Ενημερώνουμε τους ενοίκους με αναλυτικές καταστάσεις Χρησιμοποιούμε εφαρμογή διαχείρισης που αποθηκεύει κάθε έγγραφο Με τις υπηρεσίες του Polikatikia.gr, κάθε απόδειξη ανεβαίνει στο σύστημα και μπορεί να την δει κάθε ένοικος ανά πάσα στιγμή. Έτσι αποφεύγονται αμφισβητήσεις και παρεξηγήσεις. Καθυστερήσεις πληρωμών και τρόποι αντιμετώπισης Σχεδόν κάθε πολυκατοικία έχει τουλάχιστον έναν ένοικο που αργεί να πληρώσει. Οι καθυστερήσεις συσσωρεύονται και το ταμείο της πολυκατοικίας “στεγνώνει”. Έτσι δεν μπορούν να καλυφθούν βασικές δαπάνες, όπως καθαριότητα, φωτισμός ή συντήρηση καυστήρα. Γιατί καθυστερούν οι πληρωμές: έλλειψη υπενθύμισης ασαφείς διαδικασίες (π.χ. πού πληρώνεται και πότε) οικονομικές δυσκολίες κακό κλίμα στη συνέλευση Πώς λύνεται: Καθιερώνουμε σταθερή ημερομηνία πληρωμής Στέλνουμε έγκαιρες ειδοποιήσεις με email ή SMS Παρέχουμε ψηφιακές επιλογές πληρωμής (e-banking, κάρτα) Για μεγάλες καθυστερήσεις εφαρμόζεται ο κανονισμός και η νομική διαδικασία όπου απαιτείται Με ένα οργανωμένο σύστημα διαχείρισης, οι καθυστερήσεις μειώνονται δραστικά, γιατί ο κάθε ένοικος ξέρει ξεκάθαρα πότε και πώς πληρώνει. Παρανοήσεις σχετικά με χρεώσεις και υποχρεώσεις Ένα συχνό λάθος είναι πως πολλοί δεν ξέρουν τι ακριβώς περιλαμβάνει το κοινόχρηστο ποσό. Άλλοι νομίζουν ότι “ο διαχειριστής αποφασίζει μόνος του”, άλλοι ότι κάποιες δαπάνες δεν πρέπει να μοιράζονται σε όλους. Συνήθεις παρανοήσεις: ότι ο ανελκυστήρας χρεώνεται μόνο σε όσους τον χρησιμοποιούν ότι το πετρέλαιο μοιράζεται μόνο στους ορόφους που θερμαίνονται ότι ο διαχειριστής μπορεί να αλλάξει εταιρεία καθαριότητας χωρίς συνέλευση ότι μικρές εργασίες μπορούν να γίνονται χωρίς παραστατικό Οι παρανοήσεις αυτές δημιουργούν εντάσεις, γιατί ο καθένας έχει διαφορετική αντίληψη για το τι είναι δίκαιο. Τι βοηθάει: σαφής ενημέρωση των ενοίκων για τον κανονισμό αναλυτικές καταστάσεις κοινοχρήστων επεξηγήσεις για κάθε χρέωση συνεχής αναφορά σε αποφάσεις συνέλευσης Με μια οργανωμένη πλατφόρμα διαχείρισης, κάθε χρέωση συνοδεύεται από πλήρη τεκμηρίωση ώστε να μην υπάρχει χώρος για αμφισβητήσεις. Βέλτιστες πρακτικές για διαφάνεια και σωστή οργάνωση Για να αποφευχθούν λάθη, καθυστερήσεις και εντάσεις, η πολυκατοικία χρειάζεται καθαρές διαδικασίες. Τι μπορεί να εφαρμόσει μια πολυκατοικία: Τακτική ενημέρωση των ενοίκων, τουλάχιστον μία φορά τον μήνα. Αναρτήσεις αναλυτικών εξόδων σε ηλεκτρονικό φάκελο προσβάσιμο σε όλους. Ψηφιακές πληρωμές ώστε να μην χάνονται χρήματα ή αποδείξεις. Ετήσιο πλάνο συντήρησης για ανελκυστήρα, θέρμανση, καθαριότητα κ.ά. Αντικειμενική κατανομή δαπανών με βάση τον κανονισμό. Ξεκάθαρος διαχειριστής που έχει χρόνο και διάθεση να συντονίζει. Ή ακόμη καλύτερα: επαγγελματική διαχείριση κοινοχρήστων που εξασφαλίζει διαφάνεια, αμεροληψία και σωστή τήρηση όλων των διαδικασιών. Με τις υπηρεσίες του Polikatikia.gr, η πολυκατοικία αποκτά πλήρη έλεγχο στα οικονομικά της: αναλυτικές ψηφιακές καταστάσεις, άμεση πρόσβαση σε κάθε έξοδο, σύγχρονες δυνατότητες πληρωμής και υποστήριξη για κάθε πρακτικό θέμα. Με τη βοήθεια επαγγελματιών, η πολυκατοικία γίνεται ένας χώρος όπου οι κάτοικοι συνεργάζονται και αισθάνονται ασφάλεια στα οικονομικά τους. Είναι απλώς θέμα σωστής διαχείρισης.
Συντήρηση πολυκατοικίας: Οι εργασίες που δεν πρέπει να αμελείς
Στην καθημερινότητά μας όλοι τρέχουμε από υποχρέωση σε υποχρέωση και, χωρίς να το καταλάβουμε, συχνά αφήνουμε πίσω μικρές αλλά σημαντικές δουλειές. Το ίδιο συμβαίνει και με τη συντήρηση πολυκατοικίας: θυμόμαστε ότι κάτι χρειάζεται επιδιόρθωση μόνο όταν εν τέλει χαλάσει. Ωστόσο, η σωστή φροντίδα του κτιρίου δεν είναι απλώς θέμα εμφάνισης ή ευκολίας. Είναι θέμα ασφάλειας, εξοικονόμησης και καλής λειτουργίας για όλους όσοι ζουν μέσα στο κτίριο. Η έγκαιρη αντιμετώπιση και ο σωστός προγραμματισμός μπορούν να γλιτώσουν μια πολυκατοικία από ακριβές βλάβες, ατυχήματα και περιττή ταλαιπωρία. Παρακάτω θα δούμε τις βασικές εργασίες πολυκατοικίας που πρέπει να γίνονται τακτικά, τους προληπτικούς ελέγχους που προστατεύουν το κτίριο και τον ρόλο του διαχειριστή στην εύρυθμη διαχείριση. Τακτικές ετήσιες εργασίες Η ετήσια συντήρηση είναι η «καρδιά» της σωστής λειτουργίας μιας πολυκατοικίας. Μερικές από τις πιο βασικές εργασίες που δεν πρέπει να παραλείπονται είναι οι εξής: Έλεγχος ανελκυστήρα: Ο έλεγχος ανελκυστήρα είναι υποχρεωτικός και ζωτικός για την ασφάλεια των ενοίκων. Περιλαμβάνει την τακτική συντήρηση, την επιθεώρηση των μηχανικών μερών και την άμεση αντιμετώπιση τυχόν βλαβών. Συντήρηση λέβητα & θέρμανσης: Η ετήσια συντήρηση λέβητα όχι μόνο εξασφαλίζει σταθερή και αποδοτική θέρμανση, αλλά μειώνει και την κατανάλωση καυσίμου. Παράλληλα, ο τεχνικός ελέγχει την καπνοδόχο, τους καυστήρες και τη ρύθμιση της εγκατάστασης. Καθαρισμός κοινόχρηστων χώρων: Σκάλες, είσοδος, διάδρομοι, φρεάτια και αποθήκες πρέπει να καθαρίζονται σε τακτική βάση. Ο καθαρισμός προλαμβάνει υγρασίες, οσμές και γενικά βοηθάει στη διατήρηση ενός υγιεινού περιβάλλοντος για όλους. Έλεγχος υδραυλικών εγκαταστάσεων: Ακόμη και μια μικρή διαρροή μπορεί να δημιουργήσει μεγάλες ζημιές. Ο ετήσιος έλεγχος των σωληνώσεων, των μπαλκονιών και των φρεατίων αποχέτευσης είναι απαραίτητος για να αποφευχθούν πλημμύρες ή υγρασίες στους τοίχους. Προληπτικοί έλεγχοι για ασφάλεια και σωστή λειτουργία Οι προληπτικοί έλεγχοι δεν είναι μόνο «καλό να γίνονται», αλλά συχνά είναι καθοριστικοί για να μη βρεθεί η πολυκατοικία μπροστά σε βαριές και δαπανηρές καταστάσεις. Ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις: Οι ηλεκτρολογικοί πίνακες, τα φώτα των κοινόχρηστων, οι διακόπτες και τα καλώδια πρέπει να ελέγχονται για φθορές, χαλαρές συνδέσεις ή υπερφορτώσεις. Μικρά προβλήματα μπορεί να εξελιχθούν σε κινδύνους πυρκαγιάς. Σωληνώσεις και υγρασίες: Εκτός από τις βασικές υδραυλικές εργασίες, πρέπει να γίνεται προληπτικός έλεγχος με θερμοκάμερα ή άλλες μεθόδους για να εντοπίζονται κρυφές διαρροές. Η υγρασία είναι ένας «σιωπηλός εχθρός» που χτυπά τοίχους, πατώματα και στατικά στοιχεία. Πυρασφάλεια: Κρίσιμες εργασίες επίσης αποτελούν η τοποθέτηση και ο έλεγχος πυροσβεστήρων, ο καθαρισμός των σημείων διαφυγής και ο έλεγχος για καλή λειτουργία του φωτισμού ασφαλείας. Ρόλος διαχειριστή και σωστός προγραμματισμός Ο διαχειριστής είναι το άτομο που συντονίζει όλες τις εργασίες πολυκατοικίας. Από την επικοινωνία με τεχνικούς μέχρι τη διαχείριση του προϋπολογισμού, ο ρόλος του διαχειριστή είναι καθοριστικός. Για αποτελεσματική διαχείριση πολυκατοικίας, ο διαχειριστής πρέπει: Να τηρεί αρχείο με όλες τις παρεμβάσεις και βλάβες. Να προγραμματίζει εγκαίρως τους ετήσιους ελέγχους. Να ενημερώνει τους ενοίκους για τις εργασίες και τα χρονοδιαγράμματα. Να επιλέγει πιστοποιημένους τεχνικούς για κάθε έργο. Να συγκεντρώνει προσφορές ώστε να διασφαλίζει οικονομικές αλλά αξιόπιστες λύσεις. Ένας καλός προγραμματισμός διευκολύνει τη ζωή των ενοίκων, περιορίζει καθυστερήσεις και προστατεύει το κτίριο μακροπρόθεσμα. Πώς η πρόληψη εξοικονομεί χρήματα μακροπρόθεσμα Ίσως η μεγαλύτερη παγίδα στη συντήρηση πολυκατοικίας είναι η λογική «θα το φτιάξουμε όταν χαλάσει». Στην πράξη όμως, όσα προβλήματα καθυστερούν, συνήθως κοστίζουν πολλαπλάσια. Η προληπτική συντήρηση: Προλαμβάνει σοβαρές βλάβες που απαιτούν υψηλό κόστος επισκευών. Παρατείνει τη διάρκεια ζωής των εγκαταστάσεων, από το λέβητα μέχρι τα ηλεκτρολογικά. Μειώνει τις καταναλώσεις ενέργειας μέσω καλύτερης απόδοσης. Αυξάνει τη συνολική αξία του ακινήτου. Με λίγα λόγια, ένα μικρό κόστος σήμερα μπορεί να εξοικονομήσει πολύ μεγαλύτερα έξοδα στο μέλλον. Checklist ετήσιων εργασιών Για να μην ξεχνάς τα βασικά, εδώ μια γρήγορη λίστα με όσα πρέπει να γίνονται κάθε χρόνο: ✔Ετήσιος έλεγχος ανελκυστήρα ✔Συντήρηση λέβητα & καυστήρα ✔Έλεγχος πυρασφάλειας και πυροσβεστήρων ✔Καθαρισμός και έλεγχος φρεατίων & αποχέτευσης ✔Έλεγχος ηλεκτρολογικού πίνακα και φωτισμού ✔Έλεγχος στεγανότητας και πιθανών υγρασιών ✔Τακτικός καθαρισμός κοινόχρηστων ✔Ανασκόπηση προϋπολογισμού και ενημέρωση βιβλίου συντήρησης Με τον σωστό προγραμματισμό και λίγη συνέπεια, η πολυκατοικία λειτουργεί ομαλά, οι ένοικοι νιώθουν ασφάλεια και το κτίριο παραμένει σε άριστη κατάσταση για χρόνια. Στο Polikatikia.gr σου θυμίζουμε τις εργασίες εγκαίρως γιατί ξέρουμε ότι η καθημερινότητά σου είναι γεμάτη. Συντονίσου για όλα όσα χρειάζεσαι σχετικά με την πολυκατοικία και το σπίτι σου.
Πρόγραμμα επιδότησης ανακαίνισης σπιτιού: Ποιοι δικαιούνται και πώς να κάνεις αίτηση
Τα κρατικά προγράμματα επιδότησης ανακαίνισης, όπως το «Εξοικονομώ 2025» και άλλες δράσεις ενεργειακής αναβάθμισης, αποτελούν μια μοναδική ευκαιρία για ιδιοκτήτες και ενοίκους που θέλουν να βελτιώσουν το σπίτι τους με περιορισμένο κόστος. Οι επιδοτήσεις καλύπτουν μέρος των δαπανών για εργασίες που αυξάνουν την ενεργειακή απόδοση, μειώνουν τους λογαριασμούς ρεύματος και θέρμανσης και αναβαθμίζουν συνολικά την κατοικία. Ταυτόχρονα, η συμμετοχή σε ένα πρόγραμμα επιδότησης αυξάνει την αξία του ακινήτου και κάνει το σπίτι πιο άνετο, ασφαλές και λειτουργικό. Τι καλύπτει ένα πρόγραμμα επιδότησης ανακαίνισης Τα προγράμματα επιδότησης ανακαίνισης σπιτιού επικεντρώνονται κυρίως σε παρεμβάσεις που βελτιώνουν την ενεργειακή απόδοση και την ασφάλεια της κατοικίας. Καλύπτουν μεταξύ άλλων: Αντικατάσταση κουφωμάτων για μείωση απωλειών θερμότητας Μόνωση τοίχων, δώματος ή πυλωτής για καλύτερη ενεργειακή συμπεριφορά Τοποθέτηση αντλιών θερμότητας ή αναβάθμιση συστημάτων θέρμανσης Τοποθέτηση φωτοβολταϊκών για παραγωγή ενέργειας και μείωση λογαριασμών Αναβάθμιση ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων Συστήματα σκίασης και έξυπνα ενεργειακά εργαλεία, όπως έξυπνοι θερμοστάτες Οι παρεμβάσεις αυτές στοχεύουν στη μείωση κατανάλωσης ενέργειας, τη βελτίωση άνεσης και ασφάλειας και τη μακροχρόνια εξοικονόμηση χρημάτων. Ποιοι δικαιούνται επιδότηση Τα κριτήρια συμμετοχής διαφέρουν ανά πρόγραμμα, αλλά συνήθως περιλαμβάνουν: Εισοδηματικά κριτήρια: Τα προγράμματα κατηγοριοποιούν τους δικαιούχους σε εισοδηματικές κλίμακες. Οι χαμηλότερες εισοδηματικές ομάδες δικαιούνται υψηλότερο ποσοστό επιδότησης, ενώ τα μεσαία και υψηλότερα εισοδήματα λαμβάνουν χαμηλότερα ποσοστά. Περιουσιακά κριτήρια: Η κατοικία πρέπει να χρησιμοποιείται ως κύρια κατοικία. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να έχει νόμιμη κυριότητα ή δικαίωμα χρήσης. Πιστοποιήσεις: Η κατοικία πρέπει να διαθέτει πιστοποιητικό ενεργειακής κατάταξης (ΠΕΑ) πριν και μετά τις εργασίες. Τύπος ακινήτου: Μονοκατοικίες, διαμερίσματα και πολυκατοικίες μπορούν να συμμετάσχουν, ανάλογα με τις προϋποθέσεις του προγράμματος. Σε ειδικές κατηγορίες, όπως μονογονεϊκές οικογένειες ή ΑμεΑ, μπορεί να υπάρχει προσαύξηση στο ποσοστό επιδότησης. Διαδικασία αίτησης Η αίτηση γίνεται αποκλειστικά ηλεκτρονικά και περιλαμβάνει τα εξής βήματα: Εγγραφή στην επίσημη πλατφόρμα του προγράμματος. Συγκέντρωση και υποβολή δικαιολογητικών όπως εκκαθαριστικό, τίτλοι ιδιοκτησίας, ΠΕΑ, υπεύθυνες δηλώσεις. Σύνταξη τεχνικής πρότασης από μηχανικό με λεπτομέρειες για τις εργασίες. Αναμονή έγκρισης και κατάταξης βάσει μοριοδότησης. Υλοποίηση εργασιών με πιστοποιημένους επαγγελματίες. Τελικός έλεγχος και εκταμίευση της επιδότησης. Η παρουσία μηχανικού είναι απαραίτητη για όλες τις παρεμβάσεις και εξασφαλίζει ότι οι εργασίες γίνονται σύμφωνα με τη νομοθεσία. Ποσοστά επιδότησης και χρόνος ολοκλήρωσης Ποσοστά: Τα ποσοστά επιδότησης κυμαίνονται από 40% έως 85%, ανάλογα με το εισόδημα, τον τύπο κατοικίας και το είδος της παρέμβασης. Σε πολυκατοικίες, η επιδότηση ανά διαμέρισμα μπορεί να είναι υψηλότερη για κοινές παρεμβάσεις. Χρόνος ολοκλήρωσης: Ο χρόνος υλοποίησης συνήθως κυμαίνεται στους 12 με 18 μήνες από την έγκριση. Πώς επηρεάζονται οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων σε πολυκατοικία Οι πολυκατοικίες έχουν ειδικές απαιτήσεις και είναι σημαντικό να είναι όλοι οι κάτοικοι ενήμεροι. Συγκεκριμένα: Η αίτηση μπορεί να γίνει ατομικά από κάθε διαμέρισμα ή συνολικά για όλο το κτίριο με συντονισμό διαχειριστή. Παρεμβάσεις σε κοινόχρηστα (π.χ. μόνωση όψης, κεντρικός λέβητας) απαιτούν συναίνεση γενικής συνέλευσης. Οι εξωτερικές εργασίες πρέπει να σέβονται τον κανονισμό και την όψη του κτιρίου. Ο συντονισμός διαχειριστή ή μηχανικού βοηθά στην ομαλή διαδικασία και αποφυγή καθυστερήσεων. Συμβουλές για έγκαιρη προετοιμασία φακέλου και επιλογή σωστών επενδύσεων Η σωστή προετοιμασία πριν από την υποβολή αίτησης σε πρόγραμμα επιδότησης ανακαίνισης είναι καθοριστική για την έγκριση και την ταχύτητα εκταμίευσης. Αρχικά, συγκέντρωσε όλα τα απαραίτητα έγγραφα, όπως τίτλους ιδιοκτησίας, εκκαθαριστικά και πιστοποιητικά ενεργειακής απόδοσης (ΠΕΑ), για να αποφύγεις καθυστερήσεις. Στη συνέχεια, πραγματοποίησε ενεργειακή επιθεώρηση και συνεργάσου με μηχανικό για να σχεδιάσετε τις πιο αποδοτικές παρεμβάσεις, εξασφαλίζοντας νομιμότητα και υψηλή επιδότηση. Τέλος, προγραμμάτισε τη σειρά των εργασιών ώστε να μειωθεί κόστος και χρόνος, εξασφαλίζοντας μια ομαλή και αποτελεσματική ανακαίνιση. Μην αφήνεις την ανακαίνιση στην τύχη: στο Polikatikia.gr θα βρεις όλα όσα χρειάζεσαι για να οργανώσεις σωστά την αίτηση σου και να αξιοποιήσεις πλήρως τις επιδοτήσεις για το σπίτι σου. Γιατί η ανακαίνιση μπορεί να γίνει μια ευχάριστη διαδικασία, χωρίς περιττά άγχη, αρκεί να γνωρίζεις τα απαραίτητα προτού προβείς σε εργασίες.
Έξυπνες λύσεις διαχείρισης: Ψηφιακά εργαλεία για πιο εύκολη πολυκατοικία
Τα τελευταία χρόνια, βλέπουμε ότι ακόμη και οι πιο «παραδοσιακές» πολυκατοικίες αρχίζουν να αλλάζουν τρόπο λειτουργίας. Όπως όλοι έχουμε συνηθίσει να κάνουμε τις δουλειές μας online, από τραπεζικές πληρωμές μέχρι ραντεβού, έτσι και η διαχείριση πολυκατοικίας έχει μπει σε μια νέα εποχή. Οι ψηφιακές λύσεις δεν είναι πια πολυτέλεια, αλλά εργαλεία που κάνουν τη συνεργασία και την επικοινωνία μεταξύ ενοίκων απλή, ξεκάθαρη και πολύ πιο γρήγορη. Λιγότερη ταλαιπωρία – Περισσότερη οργάνωση Η καθημερινή διαχείριση μιας πολυκατοικίας περιλαμβάνει πολύ περισσότερα από την έκδοση κοινοχρήστων. Από την επικοινωνία με τους ενοίκους μέχρι την παρακολούθηση συντήρησης και την επίλυση βλαβών, υπάρχουν αρκετές διαδικασίες που μπορούν να γίνουν πιο εύκολα και αυτόματα. Καλύτερη επικοινωνία μεταξύ ενοίκων και διαχειριστή: Με τις νέες εφαρμογές πολυκατοικίας, οι ανακοινώσεις, οι ενημερώσεις και οι υπενθυμίσεις δεν χρειάζεται πλέον να μπαίνουν σε χαρτί στην είσοδο. Όλα γίνονται ψηφιακά, άμεσα και με απόλυτη σαφήνεια. Πιο εύκολη έκδοση και πληρωμή κοινοχρήστων: Οι πλατφόρμες επιτρέπουν την πληρωμή κοινοχρήστων online, χωρίς μετρητά, χωρίς συναντήσεις και χωρίς καθυστερήσεις. Ο διαχειριστής μπορεί να παρακολουθεί ποιος έχει εξοφλήσει και ποιος όχι, ενώ οι ένοικοι πληρώνουν με δύο κλικ. Οργάνωση συντηρήσεων και αιτημάτων: Από την καταχώριση μιας βλάβης μέχρι τον προγραμματισμό ενός τεχνικού, τα ψηφιακά εργαλεία διαχείρισης βοηθούν ώστε τίποτα να μην ξεχνιέται και όλα να γίνονται στην ώρα τους. Δημοφιλείς ψηφιακές λύσεις και εφαρμογές Ακολουθούν μερικές από τις πιο χρήσιμες digital υπηρεσίες που μπορούν να υποστηρίξουν μια πολυκατοικία σήμερα. 1. Online πλατφόρμα διαχείρισης πολυκατοικίας Μια ολοκληρωμένη πλατφόρμα στην οποία ο διαχειριστής μπορεί να: εκδίδει και να αποστέλλει κοινόχρηστα, βλέπει πληρωμές σε πραγματικό χρόνο, οργανώνει συντηρήσεις, αποθηκεύει έγγραφα (π.χ. συμβάσεις τεχνικών), παρακολουθεί τη δαπάνη ενέργειας και τις μηνιαίες χρεώσεις. 2. Mobile εφαρμογή για ενοίκους Η mobile λύση επιτρέπει στους κατοίκους να: πληρώνουν κοινόχρηστα με κάρτα ή e-banking, λαμβάνουν ειδοποιήσεις κατευθείαν στο κινητό, δηλώνουν μια βλάβη εύκολα με φωτογραφία, συμμετέχουν σε ψηφιακές ψηφοφορίες για αποφάσεις πολυκατοικίας. 3. Αυτοματοποιημένα reminders & alerts Από ειδοποιήσεις για συντήρηση λέβητα μέχρι ενημερώσεις για καθαρισμό, τα αυτόματα μηνύματα μειώνουν τις πιθανότητες να ξεχαστεί κάτι σημαντικό. 4. Ηλεκτρονικό αρχείο πολυκατοικίας Όλες οι αποδείξεις, τα τιμολόγια, οι συντηρήσεις και τα πρακτικά συνελεύσεων συγκεντρώνονται σε ένα μέρος. Δεν χάνονται, δεν μπερδεύονται και μπορούν να ελεγχθούν ανά πάσα στιγμή. Οφέλη για διαχειριστές και ενοίκους Τα ψηφιακά εργαλεία είναι άκρως πρακτικά και αλλάζουν τον τρόπο λειτουργίας της πολυκατοικίας και για τις δύο πλευρές. Πώς; Με διαφάνεια: Όλες οι κινήσεις γίνονται ηλεκτρονικά, με δυνατότητα ελέγχου ανά πάσα στιγμή. Οι ένοικοι βλέπουν που πηγαίνουν τα χρήματα, οι διαχειριστές έχουν καθαρή εικόνα των εξόδων. Με ταχύτητα & αυτοματοποίηση: Εκεί που χρειαζόταν χειροκίνητη καταχώριση ή φυσική παρουσία, τώρα η διαδικασία ολοκληρώνεται μέσα από την πλατφόρμα. Λιγότερος χρόνος χαμένος, λιγότερα λάθη. Με εξοικονόμηση χρόνου & κόστους: Με λιγότερη γραφειοκρατία και καλύτερη οργάνωση, μειώνεται η πιθανότητα καθυστερήσεων, υπενθυμίσεων και ασυνεννοησίας. Ακόμη και οι τεχνικές εργασίες γίνονται πιο οργανωμένα, αφού υπάρχει αρχείο και ιστορικό. Πώς να επιλέξεις το κατάλληλο εργαλείο για την πολυκατοικία σου Δεν έχουν όλες οι πολυκατοικίες τις ίδιες ανάγκες. Κάποιες χρειάζονται ένα απλό σύστημα έκδοσης κοινοχρήστων, ενώ άλλες θέλουν ολοκληρωμένη cloud λύση με αυτοματισμούς. Πριν επιλέξεις: Πόσο “mobile friendly” είναι οι ένοικοι. Δες τι χρειάζεται περισσότερο ο διαχειριστής. Έκδοση κοινοχρήστων; Οργάνωση συντήρησης; Κεντρική επικοινωνία; Βεβαιώσου ότι υπάρχει υποστήριξη. Ένα καλό εργαλείο πρέπει να έχει live help, οδηγίες και γρήγορη εξυπηρέτηση. Δώσε βάση στην ευκολία χρήσης. Αν δεν είναι εύκολο, δεν θα το χρησιμοποιήσει κανείς. Το Polikatikia.gr διαθέτει ένα ολοκληρωμένο σύστημα διαχείρισης πολυκατοικιών αποκλειστικά online. Αν θέλεις και εσύ να μπει η πολυκατοικία σου στην νέα «έξυπνη» εποχή, μάθε περισσότερα για το πώς μπορούμε να σε βοηθήσουμε.
Άδεια για ανακαίνιση σπιτιού: Πότε χρειάζεται και τι ισχύει στην πολυκατοικία
Όταν αποφασίζεις να ανακαινίσεις το διαμέρισμά σου, ειδικά μέσα σε πολυκατοικία, δεν αρκεί μόνο ο ενθουσιασμός: χρειάζεται και προσοχή στο θεσμικό πλαίσιο. Μπορεί να φαίνεται «μόνο μια αλλαγή τοίχου» ή «λίγο βάψιμο», αλλά ανακαίνιση χωρίς τη σωστή άδεια μπορεί να οδηγήσει σε νομικά προβλήματα, καταγγελίες από γείτονες ή και πρόστιμα από την πολεοδομία. Πότε απαιτείται άδεια Η βασική διάκριση στις εργασίες ανακαίνισης αφορά το αν απαιτείται κανονική οικοδομική άδεια ή άδεια μικρής κλίμακας, όπως προβλέπει η νομοθεσία. Η άδεια μικρής κλίμακας χρειάζεται για παρεμβάσεις που θεωρούνται περιορισμένες, όπως αλλαγές στην εσωτερική διαρρύθμιση ενός διαμερίσματος, για παράδειγμα το γκρέμισμα ή η κατασκευή εσωτερικών τοίχων, αρκεί να μην επηρεάζεται η φέρουσα κατασκευή του κτιρίου. Επίσης απαιτείται όταν χρησιμοποιούνται σκαλωσιές, όπως σε εργασίες εξωτερικού χρωματισμού ή σε επενδύσεις όψεων, καθώς και για αντικατάσταση στοιχείων της όψης, υαλοπετασμάτων ή κιγκλιδωμάτων. Αντίθετα, όταν η ανακαίνιση περιλαμβάνει μεγάλης κλίμακας παρεμβάσεις, όπως προσθήκη ορόφου, επέκταση κτηρίου ή οποιαδήποτε εργασία που επηρεάζει τη στατική επάρκεια, τότε απαιτείται πλήρης οικοδομική άδεια, καθώς θεωρείται ότι μεταβάλλει ουσιαστικά τα δομικά χαρακτηριστικά και την ασφάλεια του κτηρίου. Ποιες εργασίες εξαιρούνται Δεν χρειάζονται άδεια όλες οι παρεμβάσεις. Υπάρχουν εργασίες που θεωρούνται πολύ μικρές ή «συντήρηση» και υπάγονται σε εξαιρέσεις. Ποιες είναι αυτές; Επισκευές ή βαψίματα εσωτερικών τοίχων που δεν επηρεάζουν τη φέρουσα κατασκευή. Αντικατάσταση κουφωμάτων ή παραθύρων στο ίδιο άνοιγμα χωρίς αλλαγή διαστάσεων και εφόσον δεν αλλοιώνεται η όψη του κτιρίου. Εργασίες υδραυλικών ή ηλεκτρολογικών επισκευών χωρίς μεταφορά γραμμής ή πίνακα και χωρίς αλλαγή δομής. Τοποθέτηση κλιματιστικού σε υπάρχουσα πρόσοψη. Διαδικασία έκδοσης άδειας και δικαιολογητικά Για να εκδοθεί άδεια μικρής κλίμακας, χρειάζεται συνεργασία με πολιτικό μηχανικό ή αρχιτέκτονα, ο οποίος θα συντάξει τα σχέδια και θα υποβάλει τα απαραίτητα έγγραφα στην πολεοδομία. Τα βασικά βήματα είναι: Σύνταξη κάτοψης και αρχιτεκτονικών σχεδίων με τις παλιές και νέες διαρρυθμίσεις. Τεχνική έκθεση από μηχανικό που να δηλώνει ότι δεν θίγεται η φέρουσα κατασκευή. Υποβολή των εγγράφων στην αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία μέσω του ηλεκτρονικού συστήματος. Στις περισσότερες περιπτώσεις, η άδεια μικρής κλίμακας εγκρίνεται και εκδίδεται ηλεκτρονικά μέσα σε λίγες ημέρες. Παλαιότερα υπήρχε και η «48ωρη γνωστοποίηση εργασιών», η οποία πλέον έχει αντικατασταθεί σχεδόν πλήρως από την άδεια μικρής κλίμακας. Επιπλέον ζητήματα για πολυκατοικίες Σε περίπτωση ανακαίνισης εντός πολυκατοικίας, υπάρχουν επιπλέον ζητήματα που πρέπει να λάβεις υπόψη. Ας δούμε ποια είναι αυτά. Συναίνεση συνιδιοκτητών: Αν η εργασία επηρεάζει κοινόχρηστους ή εξωτερικούς χώρους, π.χ. πρόσοψη, μπαλκόνια, κιγκλιδώματα, μπορεί να απαιτείται συνέλευση ή έγκριση διαχειριστή, ανάλογα με τον κανονισμό της πολυκατοικίας. Σκαλωσιές σε όψη πολυκατοικίας: Αν απαιτούνται σκαλωσιές, πρέπει να περιλαμβάνονται στην άδεια για λόγους ασφάλειας. Κοινόχρηστοι χώροι: Αλλαγές σε μπαλκόνια ή εξωτερικά στοιχεία επηρεάζουν την κοινόχρηστη εικόνα του κτιρίου και χρειάζονται ειδική προσοχή πριν ξεκινήσουν. Checklist: πριν ξεκινήσουν τα έργα ✔Συμβουλέψου έναν μηχανικό για να αξιολογήσει αν χρειάζεται άδεια. ✔Ζήτησε σχέδια «πριν – μετά» ώστε να ξέρεις ακριβώς τι θα αλλάξει. ✔Έλεγξε αν η παρέμβαση επηρεάζει κοινόχρηστους χώρους ή όψεις. ✔Βεβαιώσου ότι η άδεια καλύπτει χρήση ικριωμάτων ή άλλου εξοπλισμού. ✔Κράτα αντίγραφα της άδειας και των εγγράφων που υποβλήθηκαν για μελλοντικό έλεγχο. Με τον σωστό σχεδιασμό και τη σωστή άδεια, η ανακαίνιση του διαμερίσματός σου μπορεί να γίνει γρήγορα, νόμιμα και χωρίς δυσάρεστες εκπλήξεις. Για περισσότερους οδηγούς, πρακτικές συμβουλές και ό,τι χρειάζεται να ξέρεις για τη ζωή στην πολυκατοικία, μπες στο Polikatikia.gr και βρες όλες τις απαντήσεις συγκεντρωμένες!
Έχεις δει 1 από 19